Сьогодні у всіх на слуху модне і не зовсімзрозуміле слівце «таунхаус». Це новий термін для вітчизняного ринку нерухомості. І далеко не всі знають, що це таке. Давайте розберемося, що являють собою таунхауси. Яке це житло, наскільки воно зручне і доступне, для кого призначено, і чи має свої переваги і недоліки?
Історична довідка і загальне уявлення
Якщо ви дивилися фільми про Гаррі Поттера, товже можете уявити, як виглядають ці самі таунхауси. Тисова алея, де жив Гаррі, була забудована такими будинками. А сам Гаррі та його прийомна родина мешкали у типовому британському таунхаусі. Саме у Великій Британії вони і з'явилися вперше ще в XIX столітті, а звідти перекочували до інших країн Європи та до Сполучених штатів. Активний попит на цей вид житла розпочався у середині XX ст. До речі, й у СРСР будували щось подібне. Так звані фінські будиночки: приватна хата на кількох господарів. У багатьох містах колишнього Радянського Союзу такі фінські будиночки й досі становлять чималу частину житлового приватного сектору. Щодо історії виникнення таунхаусів точних даних немає. Але, за однією з версій, вони з'явилися як «сімейні будинки». Замість того, щоб купувати новий будинок для дітей і їхніх сімей, що виросли, батьки просто робили прибудови до свого будинку. Це було і зручно, і дешево. Так і виникли таунхауси, які стали просто порятунком для міст Європи з тамтешнім браком землі та її високою вартістю. Сьогодні на Заході ці будинки дуже популярні серед «середнього класу». Оскільки коштують порівняно недорого, та й в експлуатації також економні. У нас же (втім, як і все нове) вони набувають популярності дуже повільно. І одна із причин цього – незрозумілий формат житла.
Котедж або квартира?
Для таунхауса не підходить ні перше, ні другевизначення. Тому що це все ж таки не свій власний будинок, але й не квартира в її звичному для нас розумінні. Це два в одному. Незвично, чи не так? Його можна назвати і міським будинком (власне так це слово перекладається), і заміською квартирою. Офіційного поняття «таунхаус» немає. У документах він називається індивідуальним зблокованим будинком, а житло в ньому - . квартира в індивідуальному зблокованому будинку. Як правило, таунхауси - це житлові комплекси на території, що охороняється і з власною інфраструктурою. Такі комплекси будують і межі міста, і неподалік міста. Кожен власник житла в таунхаусі має власну невелику ділянку землі (тут можна і квіти посадити, і дитячий майданчик або альпійську гірку облаштувати). Окрім наявності земельної ділянки від квартири її відрізняє і більша площа, і автономна система комунікацій, і окремий вхід з вулиці, і кілька поверхів. На відміну від котеджу такий будинок має спільні стіни із сусідніми домоволодіннями (тобто складається з блоків, що належать різним господарям) та порівняно маленька ділянка землі (від однієї до чотирьох соток). Від заміської дачі його відрізняє можливість постійного проживання з оформленою пропискою та статусом офіційного житла. Оформити у власність цей вид житла можна як квартиру, і як будинок.
Архітектура і інтер'єр
На тлі наших житлових забудов таунхауси виглядаютьтакими закордонними гостями: підтягнутими, акуратними та модними франтами. Немає в них ні химерності вітчизняних котеджів, ні похмурої одноманітності багатоквартирних будинків. Це найчастіше двох- чи триповерхові будівлі, що складаються з кількох секцій (таунхаус із двох секцій ще називають дуплексом). Кожна секція має окремий вхід з вулиці та власну прибудинкову територію для палісадника та під'їзної колії до гаража. В якості будівельних матеріалів для таунхаусів найчастіше використовують цеглу, моноліт-цеглу та бетонні блоки. Дерево для будівництва таких будинків практично не застосовується. Також будуються ці будинки і за канадською технологією «сендвіч» (каркасні будинки). У сучасному таунхаусі (від сумлінного забудовника) обов'язково присутні всі необхідні комунікації (не виключаючи Інтернету та кабельного телебачення). Таунхаус стандартного планування має вертикальний характер. На першому поверсі, найчастіше, розміщується гараж для автомашини, господарська кімната з опалювальним котлом та передпокій. На верхніх поверхах розташовуються житлові кімнати (вітальні, спальні, кабінети), кілька санвузлів та кухня. Іноді планування передбачає розміщення кухні та вітальні на першому поверсі. Може бути і нетиповіший таунхаус: проекти такого житла передбачає ще цокольний поверх, мансарду чи веранду. У цих додаткових приміщеннях зазвичай влаштовують кабінети, більярдні, сауни, зимові сади чи кімнати відпочинку.
Плюси і мінуси
Спочатку про переваги перед квартирою абокотеджем. По-перше, слід зазначити його економічність. Це стосується як купівлі готового житла, так і пайового будівництва. У порівнянні з індивідуальним будівництвом будівництво таунхауса обходиться значно дешевше (це і централізоване підведення комунікацій, і закупівля будматеріалів). Якщо ви купуєте готове житло, то його вартість в таунхаусі набагато нижча за ціну за котедж. І навіть квартира в центрі міста найчастіше коштуватиме дорожче, ніж такий будинок. Економічні ці будинки та в обслуговуванні. По-друге (що теж не маловажно), явна перевага таунхауса перед квартирою - це однорідне соціальне середовище. Зазвичай інтереси, спосіб життя, достаток та соціальний статус усіх сусідів збігаються (чого не буває у багатоквартирних будинках). А ще він, на відміну від квартири, має гараж і ділянку, а житлові кімнати в ньому більш просторі. І, по-третє, дуже часто такі будинки продаються із вільним плануванням. А значить, їхній власник цілком може оформити житло на свій смак і втілити будь-які дизайнерські фантазії. Мінусів у такого житла небагато, але й вони є. У порівнянні з квартирою воно дорожче в облуджуванні (оплачувати тепло та воду доведеться за лічильниками). Та й повноцінним заміським житлом (порівняно з котеджем) його теж не назвеш: земельна ділянка все-таки замала. Проте такі «комунальні котеджі» стають все більш затребуваним видом житла. Чому?
питання переваг
Таунхаус поєднує в собі і комфорт міськийквартири і всі радості життя у великому заміському будинку. Житлові комплекси з них найчастіше будують недалеко від міста, в оточенні лісів та поблизу водойм, де немає шуму міського транспорту, пилу та смогу. А збудовані в межах міста ці будинки стають своєрідним острівцем заміського життя у великому мегаполісі або обласному центрі. Життя в таунхаусі замість квартири зазвичай віддає перевагу тому, хто прагне життя в просторому будинку з окремими санвузлами, гаражем і ділянкою. А замість котеджу його вибирає той, кому хочеться поєднати красу життя в передмісті з близькістю звичних для городянина магазинів, шкіл, дитячих садків та розважальних центрів. Тому таунхаус – це золота середина між заміським будинком та міською квартирою. А таунхаус економ класу - взагалі відмінне рішення за бажання переїхати в котедж і нестачі коштів на його покупку або будівництво. Так що, при виборі нового будинку чи квартири, не залишайте поза увагою і такий новий для нас вид житла, як таунхаус. Можливо, це саме той варіант, який підійде конкретно вам. Радимо почитати:
