Типи житлових будинківСаме якісне та комфортнежитло, безумовно, із цегли. Цей матеріал випробуваний віками. Але нині будинки з нього майже не роблять. Це пов'язано з тим, що цегляне будівництво передбачає тривалі терміни будівництва і більш трудомістку технологію проти іншими типами будинків. Значить, як не крути, вибирати доведеться з монолітних і панельних, саме вони конкурують між собою в битві за покупця, що віддає перевагу новобудовам. Моноліт — це не нове У Москві та Санкт-Петербурзі майже половина квадратних метрів, що щорічно будуються, припадає на монолітні будівлі, що несе «скелет» яких виготовлений із залізобетону. До речі, такі будівлі легші за цегляні, що дозволяє зводити вищі будинки. Але не варто сприймати монолітні будинки, які почали з'являтися у великих містах, як останнє слово будівельної індустрії. Перші будови з бетону були саме монолітними, інакше просто не вміли робити.
Довгий час вважалося, що для монолітногобудівництва не підходять наші кліматичні умови: бетон повинен застигати за певної температури, на забезпечення якої потрібні додаткові витрати. Згодом гідності моноліту стали очевидними. Вільне планування — мабуть, головний із них. Можна об'єднувати кімнати та квартири не лише по горизонталі, а й по вертикалі. Зрозуміло, що ремонт у такому житлі коштує дорого. часто до 50% загальної вартості його площі. Можливо, ця обставина і зробила квартири в монолітних будинках елітними за фактом "народження". Ще таке житло модно називати бізнес-класом, хоча єдиного визначення Росії цього поняття немає. У Москві та Санкт-Петербурзі під бізнес-класом мається на увазі не тільки квартира покращеного планування, а й обгороджена територія житлового комплексу, що охороняється, облаштований двір, стоянка або підземний гараж. В інших же містах, наприклад Астрахані та Нижньому Новгороді, поки що достатньо кухні-їдальні, великого санвузла та пари лоджій. — Головний аргумент на користь монолітного житлового будівництва — термін експлуатації, — вважає доктор економічних наук Ігор Аронов. — Його вистачить на те, щоб у квартирі пройшло життя кількох поколінь. Це означає, що будинок не потрапить під знесення, після якого його мешканці часто опиняються в інших районах своїх міст. У всьому світі монолітне домобудування на 10-15% дешевше за панельне. Може, й у нас згодом вийдуть ті самі значення? Поки що в нашій країні не вигадані конструкції будинків, які коштували б менше і будувалися швидше, ніж панельні. Панель: епоха відродження Відносна дешевизна панелек пояснюється тим, що деталі виробляють у заводських умовах, а на будмайданчику лише збирають як конструктор. Тому їх будували і будуватимуть ще дуже довго. А мільйони росіян зобов'язані панельному домовознавству тим, що переїхали з кімнати в бараку, гуртожитку чи комунальній квартирі у впорядковане житло хрущовок. тодішніх новобудов. І саме ця обставина змушує сьогоднішніх покупців замислюватися: а чи не підуть під знесення сучасні покращені, видозмінені, але все ж таки типові? — Чому зносять хрущовки по всій Росії? — запитує почесний будівельник Росії Олексій Новіков. — Термін придатності п'ятиповерхівок давно вийшов, а капремонт у них із самого початку не мав на увазі. Реконструкція ж — дороге задоволення. До того ж з економічного погляду доцільніше ці будівлі знести. Комфортабельне житло із хрущовок все одно не вийде. До речі, з цієї ж причини і цегляні п'ятиповерхівки на пристойні будинки не перетворити. Як, втім, дев'яти-і дванадцятиповерхівки, площа квартир у яких іноді навіть менше, ніж у хрущовках. Тому в Москві вже оголосили про їхній знесення. Але пам'ятається, що столиця була першою і в боротьбі з п'ятиповерхівками. Боятися ж, що нові панельні будинки років через 50 спіткає та сама доля, я б не став. Адже тепер їх можна ремонтувати. Останнім часом панельне домобудування зробило різкий якісний стрибок. Можна сміливо сказати, що він переживає епоху відродження.
Дійсно, нове панельне житло приваблюєНайбільш зручним плануванням, змінився архітектурний вигляд фасадів. Більшість нових серій передбачає у квартирах по два санвузли та засклені лоджії. — За якими будинками майбутнє — покаже час, — каже президент Російської гільдії ріелторів Олександр Романенко. — Зважаючи на динаміку, з якою розвивається суспільство, можу сказати, що люди все більше прив'язуються не до місця проживання, а до місця роботи. Це означає, що протягом життя багато росіян не раз змінюватимуть своє житло на нове. А якщо так, то головним буде не те, якому будинку віддати перевагу, а який з них буде зданий з обробкою. Поки що будь-які комерційні новобудови здаються з голими стінами, що для Європи, наприклад, повний нонсенс. Ви в курсі? Між іншим, у Франції та Німеччині теж свого часу захоплювалися панельними будинками (особливо багато їх будували відразу після війни), але тепер також пішли шляхом знесення та нового будівництва. Реконструювати ж стали старі будинки ХІХ і першої половини ХХ ст. А тоді взагалі було інше будівництво — із застосуванням цегли, каменю, дорогих природних матеріалів. У нашій країні так зводили «сталінки». Багато хто з них так само, як і хрущовки, не бачили капітального ремонту з народження, але все інше при них — ##2014; красиві фасади, триметрові стелі, великі кімнати, підсобні приміщення, просторі під'їзди із широкими сходами, величезні дворові території. Пам'ятається, Заха Хадід, єдина жінка-архітектор, володарка Притцкерівської премії (архітектурного аналога Нобелівки), побувавши в Росії, сказала "АіФ", що наша "сталінська архітектура взагалі не має аналогів у всьому світі, тому ми повинні берегти її і пишатися нею.
