ніяких боргів
Не зайвим буде нагадати, щоб ви перевірили,чи не залишився за вами якийсь борг. Наприклад, чи виступала квартира (будинок) як застава за кредитом; чи не здали ви нерухомість в оренду на тривалий термін, чи є заборгованість по комунальних платежах. Насправді з останнім пунктом справитися простіше простого – достатньо лише сплатити борг за послуги ЖКГ. А ось що стосується іпотеки або споживчого кредиту, то на вирішення цих питань буде потрібен час. Якщо на момент продажу ви ще не виплатили, скажімо, іпотеку, то у вас є два варіанти. По-перше, можна заручитися згодою банку, який виступає кредитором, щоб він дозволив переоформити зобов'язання щодо виплати боргу на нового власника. По-друге, якщо залишок за іпотечним кредитом невеликий, то можна спробувати домовитися з покупцем, щоб частина суми пішла на погашення іпотеки і залишок, відповідно, вам. або запобігти їм, щоб вони шукали інше житло, або за домовленістю з покупцем ви спокійно продаєте квартиру, а люди живуть там далі. Але це у тому випадку, якщо новий власник не захоче терміново переселити туди свою маму чи переїхати сам.
Фото: Getty Images
Чистота і прозорість
У цьому пункті мова піде про юридичнучистоті, коли об'єкт нерухомості нічим не обтяжений та його не можуть забрати у власника. Щоб підтвердити чистоту квартири (або будинку), необхідно детально вивчити всі документи, з'ясувати історію переходу власності від першого власника даної нерухомості, відстежити всю історію прописки (в ідеалі ще необхідно визначити можливих спадкоємців).
наявність ремонту
Всім відомо, що квартиру з гарним ремонтом,який був зроблений нещодавно, можна продати швидше та за вигіднішою ціною. Однак у цьому випадку спочатку необхідно прорахувати всі варіанти, адже буває, що вартість витрат у результаті не покриється сумою від продажу і вийде, що ви вклали додаткові кошти, які не окупилися. Ріелтори радять спочатку визначити ринкову вартість апартаментів, підрахувати вартість матеріалів та роботи.Але якщо ви розумієте, що за таку суму об'єкт нерухомості не продати, тоді можна зробити лише легкий косметичний ремонт, який у будь-якому випадку справить краще враження на потенційного покупця, ніж обшарпані стіни.
Позитивний настрій
Покази квартири краще влаштовувати на сонячнийдень, попередньо провітривши квартиру, заваривши каву і налаштовуючись на позитивний лад. Адже куди приємніше спілкуватися з ввічливою людиною, яка впевнено відповідає на запитання, ніж з похмурим незадоволеним типом. І не забудьте розповісти про інфраструктуру району, зручне розташування найближчих магазинів, кінотеатрів (школи або дитячого садка для пар з дітьми).
