Фото: Getty Images– Як вважатиметься податок на квартиру з урахуванням затвердженої в Самарській області ставки? Скільки він становитиме? Чи сильно збільшиться?
– З 2015 року податок на житло розраховуєтьсявиходячи з кадастрової вартості нерухомості. Кадастрову вартість можна дізнатися на сайті в розділі «Електронні послуги та сервіси» у пошуковому режимі підрозділу «Довідкова інформація щодо об'єктів нерухомості в режимі онлайн». Наприклад, кадастрова вартість двокімнатної квартири по вулиці Баникина визначена в 1 630 769 руб. на вартість 20 кв. м від загальної площі квартири. Справа в тому, що 20 квадратних метрів – це соціальна норма, яка не оподатковується. Обчислюємо кадастрову вартість одного квадратного метра. Для цього кадастрову вартість 1630769 руб. ділимо на загальну кількість квадратних метрів 50,8 м, вони також вказані на цьому сайті. Отриману цифру множимо на 20 - так ми отримуємо суму, яка не оподатковується, 642035 руб. Не оподатковувану суму віднімемо з кадастрової вартості квартири: 1630769 руб. - 642 035 руб. = 988735 руб. - Сума, що підлягає оподаткуванню. Її треба помножити на податкову ставку, яка в Самарській області встановлена в розмірі 0,3%: 988735 руб. х 0,3% = 2966, 20 руб. - Сума податку на квартиру на вул. Однак нам не відразу доведеться платити таку суму. Передбачено перехідний період – 4 роки. Протягом цих 4 років податок розраховуватиметься так: до суми податку, розрахованої виходячи з інвентаризаційної вартості об'єкта, щорічно додаватимуться по 20% від різниці між «кадастровим» та «інвентаризаційним» податком. Так що ці 4 роки сума податку визначатиметься за формулою: (Н1 - Н2) х К + Н2 = Н, де: Н1 - сума податку, розрахована виходячи з їх кадастрової вартості об'єкта, Н2 - сума податку, розрахована виходячи з інвентаризаційної вартості об'єкта.За інвентаризаційною вартістю досі розраховувався податок на недвижимость.К – коефіцієнт. Його значення становитиме: - 0,2 - для першого року (у якому податок на майно розраховується виходячи з кадастрової вартості); - 0,4 - для другого року; - 0,6 - для третього року; - 0,8 - для четвертого Починаючи з п'ятого року податок на майно буде вважатися виходячи з кадастрової вартості без будь-яких знижувальних коефіцієнтів. Як бачимо, податок на майно зросте. І підвищення буде тим суттєвішим, чим більша різниця між кадастровою та інвентаризаційною вартістю по конкретній нерухомості. Припустимо, що податок за 2014 рік на квартиру по вул. Баникина становитиме 1450 крб., тоді за формулою, виходить наступний розрахунок:(2966 крб. – 1450 крб.) x 0,2 + 1450 крб. = 1753 руб. – це сума податку, яку необхідно буде сплатити у 2016 році за 2015 рік – у перший рік розрахунку податку за новими правилами. рублів, для двокімнатних – з 936 до 1260 рублів, для трикімнатних та більше – з 1791 до 2288 рублів.
