Потім вам можна буде на довгий час забути провеликомасштабних будівельних робіт. Дрібний косметичний ремонт чи зміна «декорацій» – максимум, що вам загрожує після капітального ремонту. Отже, пройдемося всіма пунктами.
1. Намалюємо майбутній інтер'єр
Капітальний ремонт квартирУспішна реалізаціякапітального ремонту потребує ескізу (хоча б на аркуші в клітинку), а ще краще - #2014; продуманий дизайн-проект. Чим докладніше він буде, тим менше клопоту у вас з'явиться потім. Тому перш за все заводимо папку і вносимо до неї по можливості:
- обмірювальні креслення;
- плани демонтажу існуючої вбудованих меблів, сантехніки та перегородок;
- плани та розрізи підвісних стель та багатошарових підлог;
- план розміщення електроприладів, стельових та настінних світильників;
- плани розеток та вимикачів з прив'язкою;
- план монтажу та специфікацію сантехнічних приладів;
- розгортки стін;
- плани розміщення меблів і т.д.
- ескізи інтер'єру, яким ви його бачите, виконані від руки або в 3D-графіці.
Цей комплект ескізних креслень, складенийвами, стане основним документом для розробки дизайн-проекту в агентстве.Bніманіе! Враховуйте реальні технічні обмеження. Наприклад, ви мрієте про кондиціонер, кабельне обігріві, солідної електроплиті, духовці і т. Д. При цьому потужність, виділена на вашу квартиру, становить 10 кВт. У такій ситуації вам доведеться або клопотати про виділення додаткової енергії, або урізати свої електроємна апетити.
2. Замовляємо дизайн-проект
Як шукають архітектора, дизайнера чи декоратора?Спочатку за знайомими, потім за журналами. Або у зворотній послідовності. В результаті переговорів ви або сходитеся в ціні (20-100 у. е. за 1 м2), або ні, і тоді все починається за новою. У разі успіху за підсумками початкових обговорень, вимірів та роздумів, які тривають один-два тижні, дизайнер представляє на ваш суд кілька ескізів інтер'єру. Якщо ви вибираєте один із них, робота переходить у наступну стадію (створення робочої документації дизайн-проекту). Якщо ні, творчі пошуки продовжуються доти, доки не буде знайдено оптимальний варіант. При цьому важливо одразу визначитися з бюджетом ремонту – щоб фахівець зміг знайти розумні компроміс між вашими бажаннями та фінансовими можливостями.
3. Складаємо кошторис
Щоб ремонт не розтягнувся на роки, потрібноточно обчислити суму, яку обійдеться оновлення квартири. При цьому слід пам'ятати, що похибка розрахунку, заснованого на певному середньому показнику (наприклад, ціні за квадратний метр), може досягати 50%. Найчастіше в процесі ремонту виникають непередбачені витрати, які господарі просто не можуть собі дозволити. Найточніший спосіб оцінки — складання кошторису. У результаті ви отримуєте таблицю витрат на матеріали, обладнання та роботи із зазначенням цін за мішок. або квадратний метр та точним обсягом робіт. Детальний кошторис наочно покаже найбільші статті витрат, що дозволить вчасно скоригувати деякі пункти кошторису.
- У новобудовах - криві стіни, підлогу і стелю, для вирівнювання яких знадобиться додаткова кількість сухих сумішей.
- У квартирах, куплених на вторинному ринку, -дефекти, приховані під обробкою. Типовий приклад - перегородки з дранки з нанесеною поверх сухою штукатуркою. Варто затіяти ремонтні роботи, як вона почне обсипатися. В результаті господарям доведеться приймати рішення про демонтаж старих і зведення нових перегородок.
Уникнути неприємних сюрпризів дозволить дефектацияквартири, яка проводиться на підготовчому етапі. Суть процедури полягає в тому, що незалежні фахівці (в ідеалі) або потенційні підрядники (простіше - виконроб) проводять обстеження будівельних конструкцій та інженерного обладнання, і в ході цього виявляються всі дефекти і недоробки. За результатами складають офіційний акт і видають рекомендації по нормалізації стану квартіри.Законное правоЕслі житлоплощу придбана в новобудові, то з офіційним актом дефектації можна йти в компанію, яка продала нерухомість, або в службу експлуатації й домагатися або усунення дефектів і недоробок, або грошової компенсації на покриття витрат. У разі відмови слід звернутися в суд.
4. Вибираємо виконавців
Отже, проект підготовлений, кошторис складено.І ви опиняєтеся перед дилемою: звернутися до офіційної будівельної організації чи запросити бригаду вільних заробітчан. У кожного варіанта є свої плюси та мінуси. Будівельна фірма Серйозна компанія укладає з клієнтом договір підряду. У ньому зафіксовані взаємні права та обов'язки, умови виконання та контролю якості ремонтно-будівельних робіт, порядок та строки фінансування, гарантійні зобов'язання тощо. % від загальної кошторисної вартості. Відповідно до Закону про права споживачів, на виконані роботи надається гарантія на строк 1 рік. Але навіть після закінчення цього часу ви можете прийти у фірму зі своїми проблемами. У той же час залучення офіційної організації вимагатиме від вас певної фінансової волі. Адже до кошторису крім прямих витрат включаються накладні витрати, податки, певний, причому чималий, відсоток прибутку тощо. Так що виникає спокуса заощадити, запросивши самодіяльну бригаду. Але в результаті передбачувана вигода може обернутися значними фінансовими та моральними втратами. Якщо Ви все ж таки вирішили найняти приватних майстрів, постарайтеся з'ясувати рівень їх кваліфікації, досвід і т. д. Добре, якщо на чолі бригади стоїть досвідчений виконроб, який вирішив організувати власну справу.Тоді під час ремонту вам швидше за все не доведеться брати на себе його функції. Тим часом він намагатиметься виконувати всі роботи власними скромними силами. Наприклад, якщо у складі бригади тимчасово немає (за хвороби) електрика, виникне простий або проводку буде тягнути робітник широкого профілю, якщо не виконроб власною персоною. Самі розумієте, якість робіт має всі шанси постраждати, адже кожен має робити свою справу. Розцінки при цьому можуть бути трохи нижче «фірмових» або такими самими.
5. Демонтаж
На цьому етапі позбавляємося від «пережитків минулого»:
- демонтуємо стару сантехніку, підлогу, вбудовані шафи;
- очищаємо стіни та стелі від шпалер, фарби та побілки;
- знімаємо старі двері, декоративні екрани, вентиляційні ґрати тощо.
- Вирушаємо старі криві перегородки.
І не забудьте заздалегідь замовити контейнер длявивезення будівельного сміття (в спеціалізованій фірмі) .Якщо вам не хочеться прощатися зі старим паркетом, перш ніж його зберігати, поцікавтеся, чи буде він так само гарний на тлі нової обробки. У 50% випадків від колишнього підлогового покриття варто позбутися хоча б для того, щоб заново прокласти електропроводку в стягуванні.
6. Вирівнюємо підлогу
Майже всі покриття для підлоги вимагаютьретельного вирівнювання основи. Тому тепер слід зайнятися влаштуванням чорнових підлог. Якщо ремонт проводиться в квартирі типового багатоповерхового будинку, то по залізобетонних плитах укладають стяжку, що вирівнює. За потреби проводять звукоізоляцію підлоги. У вологих приміщеннях попередньо виконують гідроізоляцію. На цьому етапі укладають так звані «теплі» підлоги.
7. Міняємо електричну проводку
Поки що в одному приміщенні йдуть роботи звлаштування чорнових підлог, в інших можна штробити стіни для прокладання проводів. Для кожної нової розетки або вимикача доведеться продовбати гніздо під монтажну коробку і доріжку » для живильного дроту. Для системи «теплі» підлоги знадобиться ніша у стіні. На цій стадії встановлюють нові радіатори. Захисну плівку з їхньої поверхні поки знімати не треба.
8. Міняємо вікна і двері
Саме час встановити склопакети, цю місіюберуть він продавці сучасних профільних систем. Майте на увазі: якщо ви утеплюєте укоси сендвіч-панелями, то робити це слід після того, як стіни будуть оштукатурені та зашпакльовані. Лише в такому випадку декоративний куточок, що прикриває щілину між панеллю і старими укосами, ляже точно врівень зі стіною. Вхідні двері можна замінити і на ранніх стадіях ремонту. Сучасні сталеві вироби поставляються зі декоративними панелями, що знімаються. На час «мокрих» робіт двері будуть захищені екранами з оргаліту. А ось черга міжкімнатних дверей ще не настала. Потрібно лише встановити дверні коробки. При цьому важливо зважити на висоту майбутнього чистового покриття підлоги, щоб згодом не довелося підпилювати дверне полотно знизу.
9. Вирівнюємо і обробляємо стіни і стеля
Один із найбільш трудомістких та відповідальних етапів— чорнове та фінішне оздоблення стін. Перед цим всі вертикальні поверхні повинні бути бездоганно вирівняні. Якщо планується пофарбувати стіни, їх вирівнюють з використанням сухих сумішей на основі гіпсу, чорнове оздоблення вологих приміщень виконують за допомогою цементних складів. Потім стіни обробляють спеціальними ґрунтовками. Щоб досягти бездоганної якості поверхні, оштукатурюють у кілька шарів. Зрештою стіна може навіть придбати глянцеву фактуру. Для обробки керамічною плиткою або цілком достатньо добитися поверхневої рівності стін. Для цього наносять шар шпаклівки, який потім шліфують (зашкурюють) до глянцю. Купуючи сухі суміші, а також ґрунтувальні, ремонтні та гідроізоляційні матеріали, не забувайте про сумісність різних складів. Розумний варіант - закупити системні продукти одного й того самого виробника. Ще один спосіб вирівняти стіни — встановити каркас із обшивкою гіпсокартонними листами. Достатньо нанести шпаклівку на гіпсокартон – і поверхня готова до фінішної обробки. Отже, стіни вирівняні, висушені, зашпакльовані, зашкурені, загрунтовані. Тепер можна приступати до декоративного оздоблення. Побілка та фарбування стелі зазвичай передує оздобленню стін. Інша справа — підвісні чи натяжні стелі. Ці конструкції встановлюють, коли стіни повністю готові.
10. Укладаємо підлогове покриття і встановлюємо міжкімнатні двері
Укладання підлогового покриття краще проводити назавершальній стадії капітального ремонту Паркет та дошка погано переносять перепади вологості та температури. До того ж буде прикро, якщо крапля фарби чи подряпина зіпсують дороге покриття. Керамічну плитку та керамограніт іноді укладають до оздоблення стін. У цьому випадку нову підлогу застилають листами щільного картону. Нарешті, настає черга міжкімнатних дверей. Їх зазвичай навішують, коли покриття для підлоги повністю готове. Інакше двері будуть на заваді при укладанні підлоги. До того ж, як ми вже казали, висоту дверного полотна нерідко злегка коригують залежно від реальної товщини підлогового пирога.
11. Встановлюємо сантехніку, освітлювальні прилади
До встановлення сантехніки приступають після обробкитуалету, ванної кімнати та кухні. Щоправда, ванну монтують заздалегідь і закривають захисною плівкою та екранами. Освітлювальні прилади можна монтувати вже на «стельовий» стадії, оскільки підвісні та натяжні стелі зазвичай включають джерела світла.
12. Прибирання квартири
І, нарешті, остання стадія ремонту —широкомасштабне прибирання. Клінінгові послуги відносно недорогі, а ваші сили обмежені, тому простіше звернутися до спеціалізованої фірми. Середні розцінки на «відмивання» Скільки часу займе капітальний ремонт? Для прикладу беремо середньостатистичну квартиру: «троячку» в панельному будинку, висота стелі – 2,5–2,7 м, загальна площа – до 80 м2. Якщо обробка буде проводитися в рамках розумної складності (підлога - штучний паркет або паркетна дошка, підвісні стелі скромної геометрії тощо), то можна говорити про наступні терміни. На розробку дизайн-проекту потрібно 30-45 днів. Тривалість цього етапу багато в чому залежить від самих господарів. Чим ясніше вони розумітимуть, чого хочуть і що можуть собі дозволити, тим швидше просуватиметься робота дизайнера. На ремонт «під ключ» слід виділити щонайменше 3,5–4 місяців. Для більш точного визначення часу потрібно скласти графік фінансування та виконання робіт – це невід'ємна частина контракту з підрядником.
