Кілька років в столиці діяла амністія, вонадозволяла власникам квартир, які зробили незаконну перепланування, прийти з повинною в житлову інспекцію і легалізувати ремонт. Тепер спочатку треба отримати дозвіл на роботи, а потім вже робити їх. І це не примха, адже всі несучі стіни квартири є чимось на зразок кісточок скелета - видалили одну, навантаження на інші збільшилася. Тому часто після бездумно зробленого ремонту будинок дає тріщину. Тих, хто запитує дозвіл заднім числом, штрафують на суму від 2 до 23,5 тис. Рублів. Якщо перепланування торкнулася капітальні стіни, доводиться усувати зміни.
Фото: Getty Images
Що можна і не можна робити без узгодження
Є список робіт, які можна робити безпогодження зі спеціалістами. Наприклад, без побоювання дозволено міняти вікна, склити лоджії, пересувати підлогові електроплити (якщо це відбувається в межах кухні), робити косметичний ремонт, розбирати вбудовані шафи та антресолі. А ось будь-які маніпуляції з несучими стінами чи втручання у комунікації треба узгоджувати. До речі, навіть для заміни газової електричної плити потрібно заручитися дозволом.
Як отримати добро
Щоб узгодити зміни, треба звернутися дожитлову інспекцію власного округу. Її адресу шукайте на сайті mgi.mos.ru. Не поспішайте збирати папери, спочатку зверніться за безкоштовною консультацією до фахівця. Він скаже, чи вам потрібно взагалі отримувати дозвіл. Якщо з'ясувалося, що узгодження неминуче, доведеться вжити таких шагов.1. Замовити до бюро технічної інвентаризації технічний паспорт житлового приміщення (якщо він є, то отримувати новий не доведеться).2. Зробити проект перепланування. Якщо роботи зачіпають стіни, що ненесуть, достатньо звернутися в будь-яку проектну організацію. Зверніть увагу, що вона повинна полягати в СРО (організація, що саморегулюється). Уточніть, чи фірма має допуск до таких робіт. Якщо ремонт торкнеться капітальної перегородки, документ необхідно замовити до ГБУ «Експертний центр». У тому випадку, якщо зміни мінімальні, припустимо, ви хочете зробити додаткову стіну з гіпсокартону, достатньо самостійно зробити ескіз та віднести його до Жилінспекції. Існує й легкий шлях. На сайті mgi.mos.ru. у розділі «Перебудова та перепланування» є каталог готових проектів для будинків різних серій, збудованих у Москві протягом останніх 50 років. Для кожної квартири запропоновано кілька варіантів реконструкції, якщо один із них вас влаштовує, використовуйте його для отримання дозволу на роботи.3. Підготувати документи – заяву, свідоцтво власності на квартиру, згоду всіх власників приміщення на перепланування. Здати документи до багатофункціонального центру з надання державних послуг («Мої документи»).
Під час ремонту не можна…
· Зносити несучі стіни, перегородки, розбиратиперекриття. · Встановлювати перегородки або підлоги з важких матеріалів замість полегшених. · Встановлювати вентилі на стояках води та опалення. · Ліквідувати або зменшувати вентиляційну шахту. . Це призведе до зниження температури в опалювальній системі. · Влаштовувати підлогу з підігрівом від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання або опалення, а також переносити радіатори опалення на лоджії, балкони та веранди. · Розширювати санвузол за рахунок житлових кімнат. Якщо протягнути труби в колишню спальню або вітальню, стелі та стіни у квартирі сусідів знизу згодом відволожаться і покриються пліснявою. Вся справа у відсутності необхідної вентиляції.
