Дія програми продовжували кілька разів, зацей час приватизували 80% квартир. Однак багато так і не провели процедуру з різних причин - не захотіли, не встигли. А можливо, квадратні метри просто не можна приватизувати. Нагадаємо, що за програмою неможливо безкоштовно оформити у власність кімнату в гуртожитку, аварійну квартиру, квадратні метри в військових містечках. Не можна приватизувати нерухомість, яку ви раніше деприватизировать, тобто вже передали державі. У зв'язку з цим треба як слід подумати, що у вашому випадку краще - власна квартира або проживання за договором соціального найму. Розглянемо кілька ситуацій.
Фото: Getty Images
Сценарій № 1
У вас є спадкоємці, які незареєстровані у квартирі. Прописувати їх на своїй квартирі ви з ряду причин не хочете. Якщо займаєте квартиру за договором найму соціального, передати її у спадок не вийде, а ось власну (приватизовану) нерухомість можна буде і подарувати, і передати за заповітом. Інакше кажучи, у разі приватизація краще.
Сценарій № 2
Ваші доходи нестабільні, інодівиникають проблеми із оплатою послуг ЖКГ. Виселити власника з квартири можна лише через суд і лише у тому випадку, якщо сума боргу зрівняється із вартістю житла. А от якщо неплатник займає неприватизовану квартиру, його можуть переселити на меншу квартиру. Виходить, і в цьому випадку приватизація є вигідною.
Сценарій № 3
Ви плануєте придбати нову квартиру.Власне житло можна продати і купити нове, а ось муніципальну площу можна лише міняти. Але варіант складно знайти, адже неприватизованих квартир залишилося мало.
Сценарій № 4
Бажаєте зробити перепланування чи здавати квартиру в оренду. А може, збираєтеся взяти кредит під заставу нерухомості. Все це можливо лише, якщо квартира приватизована.
Сценарій № 5
Ваші доходи невеликі, доводиться економити навсім. Приватизацію краще не робити, тому що власникам ще треба сплачувати податок на майно, зараз він досить великий, зростатиме й надалі, бо за його розрахунку беруть за основу вартість, близьку до ринкової.
Сценарій № 6
Будівлю можуть знести, квартира невелика, а родинавелика. У цій ситуації при розселенні мешканців неприватизованих квартир нададуть кількість квадратних метрів, що відповідає чинним санітарним нормам. Оскільки мешканців багато, то й квартира виявиться великою. Власникам запропонують квартиру того ж розміру, що була раніше. І кількість прописаних ролі не гратиме. У такій ситуації муніципальне житло краще.
Сценарій № 7
Будинок потребує капітального ремонту.Якщо квартира муніципальна, роботи лягають на плечі комунальників. Власники самі повинні вирішувати проблему. Після приватизації витрати на утримання, обслуговування та ремонт будівлі та приміщень – турбота мешканців.
Чотири кроки до власності
1.Отримайте згоду всіх прописаних на житлоплощі людей на участь у процесі приватизації.2. Підготуйте пакет документів. Потрібні паспорти мешканців, договір найму соціального, технічний і кадастровий паспорт нерухомості, виписка з будинкової книги про відсутність заборгованості з оплати послуг ЖКГ. Якщо місце прописки мешканців змінювалося з 1991 року, буде потрібна ще довідка про те, що за колишнім місцем реєстрації право на приватизацію не було використано. 3. Зверніться із заявою на приватизацію до будь-якого зручного центру держпослуг «Мої документи». Адресу можна дізнатися на сайті www. pgu.mos.ru. Заяву складають усі члени сім'ї, повнолітні та неповнолітні (старше 14 років).4. Через 45 робочих днів отримаєте договір передачі з відміткою про реєстрацію переходу права власності на приміщення, що приватизується. Рішення про відмову у приватизації (таке теж буває) видається або особисто у відділенні «Мої документи» або надсилається поштою.
Зворотній шлях
Для тих, хто приватизував квартиру, але потімпередумав, є шанс все повернути назад. Житло можна повернути державі. Для деприватизації треба:1. Отримати дозволи на відчуження від органів опіки та піклування, якщо у квартирі проживає неповнолітній власник чи інвалід.2. Погасити всі борги, заставою за якими є квартира.3. Отримати довідку про те, що площа – єдине місце проживання для тих, хто її раніше приватизував. Надати документи, що встановлюють право (договір передачі, свідоцтво про власність).
