Мені 31 рік, і я в розлученні.Крім п'яти років шлюбу за плечима – дві свої квартири та два ремонти відповідно. Зізнаюся, залишати і ділити другу було важче, ніж розлучатися. Вона була саме така, як мені хотілося. А головне, в ній була просто ідеальна кухня. Оскільки після розлучення з регіону я поїхала до Москви, ідеальна квартира залишилася колишньому чоловікові. За неї він виплатив мені належну частину і залишився жити в ідеальному будинку. Мені ж знову чекали пошуки, вибір, покупка, оформлення та нове для мене слово «іпотека». Але найголовніше, робити це потрібно було на самоті, без допомоги та підтримки чоловіка.
фото: GettyКак вибратьОговорюсь, я купувала житло, що будується. Це було вигідніше з фінансів, та й новий будинок куди приємніше вторинного житла. Але, вкладаючись в будівництво, ви в будь-якому випадку йдете на ризик. І щоб його зробити мінімальним, відповідально поставтеся до вибору своєї майбутньої квартири. Так, на сайтах усіх великих банків є акредитований список забудовників, місце розташування, поверховість і рік здачі об'єкта. Це ті будинки, в будівництво яких свої кошти вкладає даний банк. Це, звичайно ж, не повна гарантія, що висотку закінчать вчасно, але хоча б якась. Для початку визначтеся з місцем. Врахуйте, що в містах побільше і близько розташованих до Москви ціни будуть на порядок вище. Різниця в кілометрах може бути не більше 10, а в грошах це близько мільйона. Наприклад, однокімнатна квартира в новобудові Красногорська, Долгопрудного, Митищах і подібних міст буде коштувати близько 3,5 млн рублів, а трохи далі в область - Лобня, Східної, Нахабіно і т. Д. - вже в середньому 2,5 млн.Ізучіте сайт вподобаного об'єкта, розрахуйте, як будете добиратися на роботу. І обов'язково поїдьте на об'єкт, подивіться на нього своїми очима. Адже часто забудовник обіцяє зручну транспортну доступність, а на ділі все не так райдужно. Якщо немає машини, то шукайте будівництво в пішої доступності від станції. Зараз електрички ходять регулярно, і нехай вас вони не пугают.К слову, їздити на будівництво однієї теж приємного мало. Зазвичай і офіси продажів знаходяться посеред котлованів, халуп робітників і бродячих собак. Так-так, інфраструктуру такі житлові комплекси набувають вже після здачі будинків в експлуатацію. Так що краще для таких квестів обзавестися компанією!
Обов'язково поїдьте на Васоб'ектФото: Getty Як взяти іпотекуПрі умови, що ви нормально працевлаштовані (працюєте більше року на одному місці, у вас офіційна зарплата), іпотеку банк схвалює без проблем. Збір документів теж не складає труднощів, вони досить стандартние.Для початку ви заповнюєте анкету в банку. Там містяться всі ваші дані по зарплаті, необхідну суму, яку ви хочете зайняти у банку, і об'єкту, який плануєте покупать.После розгляду анкети і схвалення кредиту банк видасть список необхідних документів. Велика частина з них завжди є у забудовника.
Фото:Getty Як розрахувати суму кредиту Включаючись в іпотеку, враховуйте, що навіть при гарному ході будівництва вчасно вам будинок здадуть у рідкісному випадку. Загалом, варто добре розрахувати суму, яку вам реально віддаватиме за іпотеку, враховуючи ще й оренду житла. Наприклад, якщо квартира коштує 2,5 млн і ви вносите половину, то при розрахунку, що за місяць ви отримуєте 50 тис. рублів і берете іпотеку на 15 років, щомісячний платіж становить 16 тис. рублів. Відповідно, чим менше вкладена сума, тим більший платіж. іпотеку на мінімальний термін, мовляв, розквитатися з нею скоріше і забути. Але вигідніше брати кредит на більшу кількість років. Слідкуйте за руками: що більше років, то менше платіж. Що менше платіж, то більше залишається вільних грошей, які можна відкласти. Нагромадивши, цю суму можна пустити на дострокове погашення іпотеки. А це вигідно, оскільки перші роки більша частина вашого щомісячного платежу йде банку на погашення відсотків і лише невелика частина – рахунок погашення основного боргу. Ось такими заощадженими сумами ви зможете зменшувати основний борг і в результаті не переплачувати банку. А заразом ще й зменшити кількість боргових років або суми щомісячної виплати, там як ви самі вирішите. Відкладіть суму про запас: близько 15 тисяч вам знадобиться на страховку (доки об'єкт не здадуть, після цього страховка коштуватиме близько 5 тис. рублів) Своїх ключів я чекала рік. І цей рік був непростим. Звісно, удвох платити іпотеку простіше. Мені довелося включити режим жорсткої економії. Я відклала подорожі, перестала користуватися деякими косметичними процедурами, скоротила обіди у кафе та покупки одягу. Після отримання ключів ще кілька місяців витратила на ремонт. До речі, приблизну суму на ремонт краще відразу закласти в іпотеку, тобто просити у банку трохи більше, ніж вам потрібно, якщо несподівано великої суми до закінчення будівництва вам чекати нема звідки. сказати, що це реально. Щоправда, з подорожами та іншими приємними витратами, як і раніше, доводиться почекати, адже ще потрібно меблі купити і віддати борги за ремонт… Ні-ні та й майне думка про пошук більшого заробітку, але з іпотекою важливіше все ж таки, що він стабільний.
