أي استحواذ هو نتيجة لبعض الجهد.والوقت الذي يقضيه. وامتلاك العقارات يتطلب سنوات عديدة من العمر والكثير من الجهد والمال. العقارات هي أساس رفاهنا ، وبدون هذا الأساس ، فإن كل شيء آخر ، بما في ذلك الممتلكات المنقولة وبعض الودائع والأوراق المالية ، يفقد معناه جزئيًا. كل هذا ينطبق تمامًا على المنازل الريفية وقطع الأراضي. لكنهم قد يعانون لأسباب مختلفة ونتيجة لتصرفات الآخرين ، خاصة إذا تركوا دون إشراف أصحابها لفترة طويلة. ومثل هذه الحالات ليست غير شائعة على الإطلاق ، لأن المالكين عادة ما يكونون غير قادرين على ابتعاد أنفسهم عن شؤون المدينة ويضطرون إلى مغادرة منازلهم الريفية ، أحيانًا لفترة طويلة. في الوقت نفسه ، يمكنك تثبيت جهاز إنذار ، وتوظيف حارس ، وطلب من الجيران رعاية المنزل - هذه الإجراءات مبررة ومسموح بها. لكنهم لن يحلوا جميع المشاكل ، لأن الإشارة تصل أحيانًا بعد فوات الأوان ، ويمكن للحارس أن ينام ، والجيران هم أيضًا أشخاص ، ويحتاجون أحيانًا للذهاب إلى المدينة. ما هو أفضل مخرج؟ التأمين بالطبع. وليس فقط المنازل والممتلكات. هناك الكثير من أنواع التأمين وسنتحدث عن بعضها في هذا المقال. تبدأ أي حياة في الضواحي باختيار قطعة أرض. بينما الموقع فارغ يا عذراء ، على ما يبدو: ماذا يوجد ليؤمن؟ ما الذي يمكن أن يحدث بشكل عام لهذه المنطقة المقسومة على ضفة النهر؟ للأسف ، ربما ، ولن تكون الحياة اللاحقة بهجة. يمكن لنهر هادئ وهادئ أثناء الانسكاب أن يغرق الموقع ، وسوف تتسمم المياه فيه من النفايات السائلة من المؤسسة الواقعة في أعلى النهر. يمكن أن تبتلع الأشجار الموجودة في الموقع في حرائق الغابات أو رياح الأعاصير. يمكن أن تغرق الأرض ، إلخ. سيعترض شخص ما: ففي النهاية ، يمكن أن يسقط نيزك أو ، على سبيل المثال ، المرحلة الأولى من صاروخ بروتون! فماذا وتؤمن ضد سقوط الأجرام السماوية ؟! نجيب: هناك مناطق يكون فيها التأمين ضد سقوط الصواريخ. من الضروري تأمين الأرض ضد المخاطر المحتملة. المشروع ، حتى لو كان بعيدًا جدًا عن الموقع ، يمثل مخاطرة. كما أن نهر الفيضان القريب من المخاطر التي يجب أخذها في الاعتبار. بموجب عقد التأمين ، ترتبط المصالح العقارية لحامل الوثيقة بمخاطر تلف قطعة الأرض نتيجة للحريق ، والصواعق ، وانفجار الغاز ، وفشل إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، وأنظمة التدفئة ، والكوارث الطبيعية (الزلازل ، والانهيارات الأرضية ، يمكن التأمين على هبوط التربة والفيضانات وما إلى ذلك) ، بالإضافة إلى عدد من المخاطر الأخرى. شروط التأمين في هذه الحالة مرنة للغاية ، وتتراوح معدلات التأمين من 0.3 إلى 1.7٪ من تكلفة الموقع.
في المرحلة الأولى
باستخدام مثال مؤامرة التأمين ، أظهرنا ذلكيجب أن يكون "وضع القشة" مقدمًا. طريقة واحدة هي تأمين الملكية ، التي تتعامل مع المخاطر القانونية أثناء وبعد المعاملة. أي معاملات عقارية في خطر. عند شراء منزل ريفي ، قد يواجه المشتري أنواعًا مختلفة من الأخطاء في إجراء معاملات سابقة من أجل نقل ملكية الممتلكات ، وأحيانًا مع احتيال البائع. في النهاية ، لا عجب وتفقد حق الملكية. وقد تم بالفعل إنفاق المال (والكثير من المال!) ، وفي بعض الأحيان يكون من الصعب للغاية أو حتى من المستحيل إعادته. في مثل هذه الحالات ، التأمين على الممتلكات في حالة فقدانه نتيجة لإنهاء حقوق الملكية - التأمين على الملكية هو حماية فعالة لمالك العقار. موضوع التأمين على الملكية هو ملكية العقارات في الضواحي ، وكذلك الأراضي. الهدف من التأمين هو ملكية الممتلكات المؤمن عليه (المالك) المرتبط بحيازة الممتلكات غير المنقولة واستخدامها والتخلص منها. الحدث المؤمن عليه هو الخسارة من قبل المؤمن له والممتلكات المؤمن عليها نتيجة لفقدان ملكية هذه الممتلكات على أساس قرار المحكمة الذي دخل في قوة قانونية. تأمين حقوق الملكية في المعاملات مع العقارات في الضواحي يحمي المالك الجديد من المطالبات المحتملة من المالكين السابقين ، والتي يمكن انتهاك حقوقها خلال المعاملات السابقة مع الكائن. هذا النوع من التأمين جديد نسبيا في سوق التأمين الروسي ، وتعتمد أهميته على تنوير أصحاب العقارات في الضواحي. في البداية ، لم يكن هناك طلب على هذه الخدمة تقريبًا ، ولكن في الوقت الحالي يدرك المزيد والمزيد من المشاركين في السوق مدى ضرورتها. التأمين في مرحلة البناء هو أكثر وضوحا لأصحابها. لم يتم بناء المنزل بعد ، فهو موجود فقط في شكل رسومات العمل ، ولكن تم تسليم مواد البناء بالفعل إلى الموقع ، تقف الآلات هناك ، وقد تم تنظيم السكن المؤقت للعمال. وفي بعض الأحيان تتبخر المكونات الباهظة الثمن في الأكواخ المستقبلية بشكل حرفي في إحدى الليالي المظلمة ، ويضيع أثرها في المسافة المعتمة. هنا ، حتى الحارس لا يمكن أن يساعد دائما ، هو دائما رجل ، ويمكن تحييد رجل (حتى لو كان رجلا بمسدس) بطريقة أو بأخرى. الطريقة الأكثر فعالية هي إبرام عقد تأمين لفترة البناء. في هذه الحالة ، سيتم تعويض الأضرار الناجمة عن المهاجمين من قبل شركة التأمين. وتحتاج إلى ضمان ليس فقط خطر الهجوم على العناصر الإجرامية. أثناء البناء ، يجري تنفيذ أعمال اللحام ، وتستخدم أدوات كهربائية قوية ، والتي ترتبط بمساعدة مختلف فتحات التهوية وأسلاك التمديد. وهي دائمًا محفوفة بدائرة كهربائية قصيرة ، ونتيجة لذلك - نشوب حريق ، وكل ما تم بناؤه ، وكذلك المعدات والمواد ، تلتهمها النيران. عندما يتم تحرير مؤامرة من الأشجار القديمة ، يحدث جذوع الأقوياء على منزل غير مكتمل. في بعض الأحيان يساهم في الأضرار الشاملة و "العامل البشري" ، وهما: فريق البناء الذي استأجرته أنت. نتيجة ل غير لائق أو محظور بموجب اللوائح من تصرفات من بناة قد تعاني وممتلكاتك ، والجيران العقاريين. لذلك إذا كان البناء في مكان خطير بالقرب من العقارات الأخرى ، فمن المنطقي أخذ ذلك في الاعتبار. في بعض الحالات ، هناك سبب لتأمين المعدات العاملة في الموقع من الكسر أو السرقة. وبالإضافة إلى ذلك ، إذا تم توريد مواد أو معدات من الخارج بسبب الحدود ، فمن الأفضل أن تشمل التأمين والمواصلات المكلفة ، إلى جانب الرسوم الجمركية. بشكل عام ، ينبغي أن يبدأ كل هذا من قبل المقاول ، وعدم إعاقة أو رفض عروض التأمين في مرحلة بناء المنزل. وتحاول شركة بناء جادة ، كقاعدة عامة ، إبرام عقد تأمين مسؤولية مهنية لأعمال البناء والتركيب. ويحدث أيضا أنه أثناء بناء منزل ريفي ، تتدخل "القوات العليا" في شخص الإدارة المحلية. ربما تكون لدى السلطات وجهات نظرها الخاصة حول هذه المنطقة ، أو ، على سبيل المثال ، أنها غير راضية عن نوع الكائن قيد الإنشاء. ثم يجوز للسلطات الإدارية تعليق أعمال البناء ، وسوف تكبد الخسائر وتضيع وقتا ثمينا. لذلك ، إذا لم يكن هناك أي تناغم في العلاقات مع السلطات ، ولكن على العكس ، هناك تعقيدات ، فمن الأفضل ضمان ضد تعسف المسؤولين. إذا كان شريكك في المعاملة غير موثوق بما فيه الكفاية ، على سبيل المثال ، فإنه يواجه الإفلاس ، وتريد حقا عقد صفقة ، يمكن أيضًا تضمين مثل هذا الحدث في عقد التأمين.
عندما يكون المنزل جاهزًا
في معظم الحالات ، وفقا للخبراء ،أكثر ربحية لشراء مجموعة كاملة من المخاطر. غالبا ما يكون أرخص من التأمين المحدد على حدة. منزل جديد جاهز مع مؤامرة مجهزة - أشياء ذات مخاطر متزايدة. يلتفت اللصوص أولاً وقبل كل شيء ، وأية مخاطر فنية أو طبيعية في هذه الحالة تجلب أكبر ضرر. تدعي الإحصائيات أن الضرر الرئيسي الذي لحق بالضاحية العقارية سببه الحرائق والسرقات - أي حوالي ثلثي العدد الإجمالي للأحداث المؤمنة. لكن هناك عوامل أخرى تقدم مساهمة كبيرة. يحدث ذلك بسبب ارتفاع درجة الحرارة ، غرق الأرض في مكان ما ، تليها الأساسات ، والآن تشققت الجدران ، وتبدأ الأبواب والنوافذ بالتشويش والانحناء. مرة أخرى ، الجميع يريد بناء بالقرب من الخزانات ، على الرغم من أن بعض منهم يتم تعبئتها في الربيع ويمكن بسهولة تغمر الطابق السفلي. هناك عدد من المخاطر الفنية المحتملة ، لا سيما انفجار الغاز المنزلي. تقدم أي شركة تأمين للعملاء حزمة أساسية من خدمات التأمين ، تشمل دفع تعويض عن الأضرار التي لحقت بمنزل ريفي للحصول على قائمة كاملة بالأسباب. هل يجب أن أوافق على القائمة بأكملها؟ ليس بالضرورة ، لأن بعض المخاطر لا تتحقق أبداً. يمكن لمالك العقارات في الضواحي أن يختار حسب تقديره ليس فقط أنواعًا معينة من المخاطر ، بل أيضًا الأشياء التي يريد تأمينها. هناك نوعان من عقود التأمين على المنازل: بدون المباني الملحقة ومع جميع "البنية التحتية": الحمام ، الدفيئة ، المرآب ، إلخ. عند إبرام العقد لكلا الطرفين ، من المهم تحديد القيمة السوقية للمباني بشكل صحيح. من الضروري دعوة المثمن. يعتمد سعر التأمين على تأمين منزل ريفي على نوع المنزل ، على نمط الإقامة ، على البيئة وحماية المنزل ، على بعد محطة الإطفاء ومكمن الحريق ، الخ. كما يغطي التأمين الأضرار التي تلحق بالممتلكات نتيجة لإجراءات الحرائق والقمع. الكوارث الطبيعية ، والأجسام الغريبة تسقط (الأشجار عادة) ، وضربات البرق ، وانفجارات الغازات ، والحوادث الأجهزة الكهربائية. الملكية في المنزل أيضا من المنطقي لضمان. هذا نوع من أنواع التأمين ، لأن السرقات والسرقات تحدث حتى في المستوطنات المنزلية المحمية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون سبب الضرر الذي يلحق بممتلكات الأسرة بسبب حادث إمدادات المياه ، واختراق مياه الصرف الصحي وعدد من الكوارث المنزلية الأخرى. في الوقت نفسه تعاني الأثاث ، الأرضيات الصلبة ، وورق الجدران باهظة الثمن. وبما أن البيت الريفي غالبًا ما يترك دون مراقبة (وتعمل الأنظمة!) ، فهناك سبب لمراعاة مثل هذا الخطر. في الختام ، يجب أن نذكر أن صاحب المنزل ، الذي قرر التأمين على المنزل والممتلكات ومواد البناء ، يجب أن يختار أولاً شريك تأمين موثوق به. بعد كل شيء ، عندئذ فقط يمكنك الاعتماد على الدفعات في الإطار الزمني المحدد والمبلغ المستحق. من الضروري الأخذ في الاعتبار مدة شركة التأمين في السوق ، وفتح بيانات النشاط ، والملاءة المالية والاستقرار المالي. من المنطقي تتبع مكان الشركة في التصنيفات المهنية والسؤال عن شروط شركائها التجاريين. فقط بعد تحليل المعلومات الشاملة عن شركة التأمين يمكنك الدخول في شراكة معها. أخصائي الرأي اكتساب العقارات في الضواحي - هو دائما استثمار الأموال الكبيرة. ومع ذلك ، فإن خطر نشوب حريق أو سرقة الممتلكات مرتفع للغاية ، خاصة عندما يترك المنزل دون رقابة. ولذلك ، فإن التأمين حتى على المنازل الصيفية في البستنة يتحول تدريجيا إلى القاعدة ، ناهيك عن البيوت التي تتراوح قيمتها بين 30-50 ألف دولار وأكثر تكلفة. التأمين هو واحد من الأدوات الرئيسية لحماية المصالح المالية لمالك العقار. حاليا ، شركات التأمين على استعداد لتقديم مجموعة واسعة جدا من خدمات التأمين للعقارات في الضواحي لفئات مختلفة من السكان. بالنسبة لأصحاب المنازل الريفية ، ستكون برامج التأمين مناسبة دون تفتيش - لإبرام عقد ، ما عليك سوى ملء استبيان ، وتحديد مبلغ التأمين ودفع قسط التأمين. منازل البلد التي تبلغ قيمتها أكثر من 300 ألف روبل هي أفضل لضمان جولة مع: استدعاء وكيل من شأنها أن تساعدك على وضع عقد التأمين بشكل صحيح ، ومناقشة جميع الفروق الدقيقة وتقديم الشروط الأكثر ملاءمة. وتحمي بوليصة التأمين المنزل من الحريق والبرق وانفجارات الغاز والكوارث الطبيعية والأشجار المتساقطة والأعمال غير القانونية لأطراف ثالثة وغيرها من المشاكل. من المستحسن تأمين منزل ريفي بكامل القيمة ، بحيث يتوافق التعويض مع القيمة السوقية للكائن. سيكون من المفيد التفكير في حماية ممتلكات الأسرة - الأجهزة المنزلية ، والمعدات السمعية والبصرية ، والأثاث الغالي والبنود الثمينة الأخرى. من الممكن تأمين الممتلكات ضد السرقة والمخاطر الأخرى عند إبرام عقد تأمين على المنزل. الكسندر سوكولوف ، أخصائي رئيسي ، شركة التأمين العالمية الروسية
