ميزات الأساساتسعر بناء الأساستبلغ 15-20% من التكلفة الإجمالية للمشروع (في حالة وجود طابق سفلي أو طابق أرضي - تصل إلى 30%)، وتكلفة مخالفات دورة الصفر، حتى التي تبدو غير مهمة للوهلة الأولى، يمكن أن تتجاوز في النهاية أي نسبة يمكن تخيلها . من المفيد، حرفيًا، أن يكرس المالك، وإن كان بعيدًا جدًا عن موضوع البناء، الوقت والجهد لفهم عدد من اللحظات المهمة في هذه المرحلة من البناء على المستوى الأساسي. سؤال — ما هي الأساسيات؟
التربة والمياه والصقيع ("الخصائص الوطنية")
الشيء الرئيسي — تكييف المشروع مع المحليالشروط وهي — الجيولوجيا والمناخ. نحن نعاني من الطقس البارد والتربة الصعبة وارتفاع المياه الجوفية. الأكثر موثوقية ودائمة — صخري — التربة التي لا تتطلب تعميقًا عمليًا نادرة جدًا. هناك المزيد من الأماكن ذات التربة الفتاتية التي تتطلب عمقًا يبلغ حوالي 0.5 متر، ومن الأسهل العثور على مناطق من التربة الرملية بعمق كافٍ يتراوح بين 0.4 و0.7 متر. هذه التربة مضغوطة للغاية وتتدلى، ولكنها لا تحتفظ بالمياه و يتجمد قليلا ولكن الموارد "المناطق الرملية" . ومع البناء السريع الحالي، فإنه يجف أمام أعيننا. لا تزال هناك مساحات من جميع أنواع الطميية الرملية والطميية والطينية، ناهيك عن مناطق المستنقعات، حيث لا يمكن الاستغناء عن الإنفاق على أعمال الصرف الصحي. لا تنضغط هذه التربة وتتآكل بسهولة فحسب، بل إنها ترتفع وتنتفخ أيضًا عند درجات حرارة تحت الصفر، مما يؤدي إلى دفع الأساس للخارج. ومن هنا يطلق عليهم الرفع. أهم العوامل التي يجب أن تعرفها عند تطوير موقع ما: عمق تجمد التربة ومستوى المياه الجوفية (GWL) في موقع معين. إنهم هم الذين يحددون مدى ملاءمة المشروع للمنطقة ويحددون نوع الأساس الذي يُنصح بوضعه هنا. المعلمة الأولى لها "معايير إقليمية" خاصة بها. على سبيل المثال، في مناطق موسكو أو سانت بطرسبرغ أو فورونيج أو فيليكي نوفغورود، يبلغ عمق التجميد المحدد 1.4 مترًا، ومع ذلك، هناك دائمًا ميزات محلية، لذلك من المفيد للغاية الحصول على معلومات من المناطق القريبة والمتطورة بشكل احترافي. لا يمكن توحيد UGV تقريبًا. لا يمكنك الوثوق إلا بنتائج الأعمال الهندسية والجيولوجية التي تم تنفيذها بكفاءة في مكان معين. ولكن مع وجود نتائج البحث الأولي في متناول اليد، فلا إثم على العميل نفسه – وهذا ليس بالأمر الصعب — إجراء حسابات عامة. وإذا تبين أن منسوب المياه الجوفية أعلى من عمق التجمد، – لا تبخل في اتخاذ التدابير المناسبة لحماية المؤسسة. تكلفة أغلى «الوقاية» أقل بما لا يقاس من خسائر "العلاج". البحوث الهندسية الجيولوجية. وتشمل هذه الدراسات تكوين وخصائص التربة المأخوذة من الآبار المحفورة في الموقع، والتحليل الكيميائي للمياه. عند بناء البيوت الخشبية يجب أن يكون عمق هذه الآبار 5م بالنسبة للطوب والحجر — 7-10 م في هذه الحالة، هناك حاجة إلى أربعة آبار على الأقل، على الأقل في زوايا المنزل المستقبلي. في الحالة التي تخطط فيها لشراء كوخ جاهز، سيكون من الجيد معرفة مدى "صحة" ذلك. أساسها، أي بذل الجهود للحصول على نتائج فحص تم إجراؤه مسبقًا وأخذ عينات من حجر الأساس نفسه لمقارنتها. من المنطقي الإشارة إلى بعض الجوانب الأكثر أهمية المتعلقة بعمق الأساس. وبالتالي، يمكن تقليل العمق القياسي في ظل ظروف حرارية معينة للمبنى، حيث أن تسخين التربة في الغرف الساخنة يعتمد إلى حد كبير على تصميم الأرضية وموادها. يعتمد عمق الأساس أيضًا على تفاصيل التضاريس، وبالنسبة للمبنى الذي لا يحتوي على قبو -؛ على الاتصالات تحت الأرض المخطط لها، طبيعة وحجم الأحمال.
شريط، عمودي، كومة… هل هناك خيار؟
في المشروع النهائي، نوع وتصميم الأساسсоответствуют основному материалу дома — дереву, кирпичу, железобетонным блокам, каркасу и т. п. — и его этажности. Однако почвенные условия и рельеф участка могут внести «принудительные» коррективы в сторону усиления — значит, и удорожанию — опоры дома или, наоборот, позволить приятную экономию. Стоит выделить время для обсуждения вопроса с профессионалами. И, прежде всего, нельзя поддаваться известному предубеждению, что лучше строить фундамент максимально глубоким и массивным. Фундамент «комбинируется» из выбранного типа конструкции (ленточной, сплошной, столбчатой, свайной) и технологии закладки (сборная, монолитная). Соответственно, если закладка производится до глубины в 5 м, то фундамент будет считаться мелкозаглубленным, а если глубже этой отметки, то — заглубленным. Здесь отметим, что при работе экскаватора траншею под фундамент лучше делать вначале примерно на 20 см выше утвержденной глубины для последующей аккуратной доводки (зачистки, выравнивания) вручную. Такой подход значительно улучшает качество подошвы фундамента. Эти подготовительные этапы (выноска осей, выемка и уплотнение грунта) составляют обычно от 5 до 25% в общей структуре затрат на фундамент. Тип фундамента определяется прежде всего тяжестью дома, наличием или отсутствием цоколя и подвала, свойствами грунта. Двух — и более этажный коттедж с тяжелыми конструкциями на достаточно прочном и сухом грунте обычно ставится на ленточный фундамент, сборный или монолитный. На пучинистом грунте с активной динамикой грунтовых вод оптимален плитный фундамент. Последний, по сути дела, является комбинированным, поскольку на железобетонных плитах (сплошных, сборно-монолитных или монолитно-перекрестных) сверху, как на плоту, закладывается тот же ленточный фундамент. Эта конструкция оптимальна на любых грунтах для зданий из легких каркасных конструкций. Проследите, снят ли во избежание возможных просадок и загнивания растительный слой грунта перед началом копки траншей или котлованов на всей площади здания, включая отмостку. Опалубка для фундамента. Продвинутые профессионалы ставят в котловане многоразовую металлическую, а не «отживающую свой век» деревянную опалубку, в которую ставится арматура и производится заливка бетона. Такая опалубка обеспечивает фундаменту более гладкую и ровную, а значит и более прочную и устойчивую к холодам поверхность. Истинный профессионал, кроме того, делает бетонный слиток с датой заливки и отдает его заказчику в комплекте с паспортом на бетон, сертификатом и чеком от приходного ордера. Существует известная проблема выбора между монолитными фундаментами. Сторонники первых налегают на многолетний опыт строек, на надежность, долговечность и экономичность конструкций из ж/б-блоков, на то, что такие фундаменты показали свою эффективность в северных областях, в местах с высоким УГВ и сильнопучинистыми грунтами. Однако сборный фундамент, хотя и дешевле на монолитного (приблизительно на 20%), требует большего навыка и профессионализма (специфическое расположение блоков, их подгон по углам, заполнение швов и зазоров, устройство более надежной гидроизоляции), а также — спецтехники и площадки для ее установки. Монолит, почти повсеместно используемый на Западе, требует меньших инженерно-технологических затрат и хлопот с гидроизоляцией. Практика также показывает, что монолит оптимален при наличии в проекте тяжелых несущих стен и, кроме того, лишь он пригоден в условиях чрезмерного пучения грунтов. Важные моменты, которые не грех отследить самому заказчику: трамбовка подушки из песка и гравия на дне котлована (для песчаного и супесчаного грунтов довольно гравийной подушки) должна вестись с помощью виброэлектроплиты, а не вручную, причем — каждого слоя отдельно; гидроизоляция перед закладкой арматуры должна быть защищена ацентом или шифером; пауз в процессе, тем более перед заливкой бетона, быть не должно во избежание разрыхления и осыпания грунта под воздействием дождей и перепадов влажности воздуха. Существует известная проблема выбора между ленточными сборными и ленточными монолитными фундаментами. Сторонники первых налегают на многолетний опыт строек, на надежность, долговечность и экономичность конструкций из ж/б-блоков, на то, что такие фундаменты показали свою эффективность в северных областях, в местах с высоким УГВ и сильнопучинистыми грунтами. Однако сборный фундамент, хотя и дешевле на монолитного (приблизительно на 20%), требует большего навыка и профессионализма (специфическое расположение блоков, их подгон по углам, заполнение швов и зазоров, устройство более надежной гидроизоляции), а также — спецтехники и площадки для ее установки. Монолит, почти повсеместно используемый на Западе, требует меньших инженерно-технологических затрат и хлопот с гидроизоляцией. Практика также показывает, что монолит оптимален при наличии в проекте тяжелых несущих стен и, кроме того, лишь он пригоден в условиях чрезмерного пучения грунтов. Важные моменты, которые не грех отследить самому заказчику: трамбовка подушки из песка и гравия на дне котлована (для песчаного и супесчаного грунтов довольно гравийной подушки) должна вестись с помощью виброэлектроплиты, а не вручную, причем — каждого слоя отдельно; гидроизоляция перед закладкой арматуры должна быть защищена ацентом или шифером; пауз в процессе, тем более перед заливкой бетона, быть не должно во избежание разрыхления и осыпания грунта под воздействием дождей и перепадов влажности воздуха. В любом случае, на пучинистом грунте ленточный фундамент должен быть цельной рамой, которую создает жесткая система пересекающихся лент. Для укладки малозаглубленных фундаментов помимо бетона, используют и другие, вполне экономичные материалы, приемлемые для небольших одноэтажных домов. На сухих, непучинистых грунтах нередко применяют песок с дополнительными слоями гравия, щебня и битого кирпича, а также — кирпич. Последний требует дополнительных мер защиты от влаги. Бутовые фундаменты, рекордно прочные и долговечные, укладываются из булыжников крупного размера и каменных обломков, схваченных цементным раствором. Бутобетонные фундаменты, сооружаемые в опалубке или траншее с вертикальными стенами, состоят из раствора с наполнителем из мелкого камня щебня и гравия. Столбчатые фундаменты (спектр материалов для них очень широк) оптимальны для постройки деревянных и каркасных домов без цокольных и подвальных помещений на пучинистых грунтах при большой глубине промерзания, а также в случаях, если служащий основанием грунт залегает на глубине 3-5 м. Принципиальное ограничение для этих фундаментов – площадки с перепадом высот, где закладывать их противопоказано. Фундаменты этого вида весьма экономичны: по расходу материалов и оплате труда они почти вдвое, а при глубоком заложении порой и впятеро дешевле ленточных. Но есть одна существенная проблема: необходимость устройства так называемой забирки, соединительной стенки между столбами из кирпича, бетона или бутовой кладки для утепления и защиты подпольного пространства. Найти мастеров, умеющих делать ее правильно, – увы, порой нелегкая задача. Разновидность столбчатых – свайные фундаменты. Они получают все большее распространение в проектах одно-двухэтажных домов, поскольку весьма эффективны при слабых грунтах и высоком УГВ. Сваи либо используются готовыми, либо их делают непосредственно в пробуренных скважинах. Применяют сваи-стойки, доходящие основаниями до прочного грунта, либо висячие сваи, создающие опору за счет уплотнения грунта и силы трения. Свайные фундаменты считаются наиболее экологичными по степени воздействия на почвенный ландшафт местности. Более того, они все чаще рассматриваются как наиболее прогрессивные. Однако пока остается та же проблема – нехватка профессиональных кадров. Поэтому при включении в проект свайного фундамента важно заручиться поддержкой специалистов.
فيليسولات، أكريليك، ستايرين… كيف تعزل نفسك؟
إن العزل المائي يشبه نظام المناعة البشري. И важна она не только для «здоровья» самого здания, но и в немалой степени – его хозяев. В структуре затрат на фундамент она занимает 5-10%. При серьезном подходе гидроизоляцию «выстраивают» в три линии обороны дома. Первая – внутренняя. Как правило, она необходима лишь в домах с подвальными помещениями. Вторая -наружная, непосредственно по поверхности стены. Третий — тоже наружная, со специальной обработкой грунта. Основные типы гидроизоляции, используемой при строительстве с отрывом грунта по периметру здания, — обмазочная, окрасочная, литая, оклеечная, наплавляемая, инъекционная, проникающая. Какие стоит применять в конкретном случае, может посоветовать лишь специалист. Наиболее прогрессивными видами являются обмазочно-проникающие и инъекционные типы изоляции. В ряду первых весьма высокую эффективность показывают мастики на основе хлорсульфированного полиэтилена и полимочевины, наносимые на поверхность фундамента под давлением. Эти разработанные в России материалы предельно устойчивы к агрессивному воздействию природных факторов, не разлагаются и, как следствие, крайне долговечны. Другие преимущества: качество такой изоляции легко поддается контролю, ее можно наносить на свежеуложенный бетон, а также работать с ней зимой при температурах до –15С. Особого внимания заслуживает еще одна очень перспективная российская разработка – натлен, сыпучий материал на основе активированной бентонитовой глины. При соприкосновении с водой он образует своего рода гелевый барьер, задерживающий ее. Показано, что при давлении в 40 атмосфер вода проникает в толщу натлена не более, чем на 2-3 см. Таким образом, 4-сантиметрового слоя натлена (в опалубке или без нее) вполне достаточно для надежной защиты фундамента. Активно развиваются технологии проникающей изоляции. Специальные составы наносятся на влажную поверхность фундамента и, благодаря влаге, впитываются в микротрещины и поры, закупоривая их, а затем, высыхая, переходят в твердую кристаллическую фазу. При образовании новых трещин и естественном доступе в них почвенной влаги процесс возобновляется, распространяясь на новые участки: изоляционный материал «живет», оздоровляя поверхность фундамента. В определенном смысле сродни этой технологии методика инъецирования прилегающего к фундаменту (и подвальным стенам, если таковые имеются) грунта. В этом случае с поверхности земли или прямо из подвала сквозь тело фундамента пробуривают скважины на стандартную глубину и нагнетают в них под высоким давлением укрепляющие гидроизолирующие материалы. Таким образом, вокруг подземной части здания создается своего рода защитный «саркофаг». Состав инъецируемых растворов определяется в зависимости от инженерно-геологических и фильтрационных параметров грунта, а также вида и состояния фундамента. Наиболее из используемых против подтопления сегодня признаны материалы на основе эпоксидных, полиуретановых и акриловых смол. Разработаны также технологии защиты от поднимающейся капиллярной влаги путем инъецирования под низким давлением. В широком применении остаются пока и рулонные материалы — гидростеклоизол, филизол и другие. Они имеют свои плюсы, технологии их укладки давно отработаны, однако при имеющемся выборе материалов их недостатки начинают выступать на первый план. Они сравнительно быстро разлагаются. Контроль швов достаточно затруднен. Слишком много значит при их укладке «человеческий фактор» — часто допускаются нарушения технологии. Помните и о важности изначальной планировки всего участка с обязательным устройством уклона для отвода поверхностных вод от дома. А также — о непреходящей гидроизоляционной роли отмостки, которой завершается нулевой цикл строительства. «Тему» грунтовых вод стоит дополнить еще одной проблемой, которая может возникнуть уже в процессе заливки фундамента. При насыщении водами грунта во избежание заиливания подушки необходимо обработать ее по контуру вяжущими материалами или посредством покрытия ее полимерной пленкой. Отмостка. Она должна иметь ширину до 1,5 м и делается в три слоя: сначала — мягкая,хорошо утрамбованная глина, потом — битый кирпич или щебень, а снаружи — цементный раствор или асфальт. Последний слой лучше класть через год после укладки двух первых. Кстати, отмостка — единственная «дизайнерская» часть нулевого цикла.
العزل الحراري
هذا المجال من تكنولوجيا الأمن يعيش من تلقاء نفسهالتقاليد والأولويات. يعيش هذا المجال من تقنيات الأمان وفقًا لتقاليده وأولوياته. تتطور التقنيات فيه بسرعة، مما يجلب علامات تجارية جديدة إلى السوق. ومع ذلك، في معظم الحالات، تظل القاعدة، الموضوعة مباشرة على مستوى الاتصال بين التربة وهياكل المنزل، هي الطين الممتد المستخدم منذ فترة طويلة والموضع على الرمال. يجب حماية طبقة الطين الموسعة بما يسمى بالطين الأسمنتي. يتم وضع ذراع التسوية الخرساني في الأعلى. عليه إذا لم يكن هناك سراديب أو سراديب — أرضيات خرسانية مسلحة. إذا كان هناك طابق سفلي، فسيتم استخدام الطين الموسع بشكل أقل تكرارًا. في هذه الحالة، تظل التكنولوجيا الأكثر شيوعا هي لصق الجدران الداخلية للطابق السفلي باستخدام البيتومين المصطكي مع رغوة البوليسترين (20 مم)، والتي يتم بعد ذلك لصقها على شبكة ربط السلسلة. من بين المواد التقدمية، الرئيسية " صوف البازلت (العلامات التجارية ROCKWOOL، ISOROC، PAROC، وما إلى ذلك)، والألياف الزجاجية الأساسية (URSA، ISOVER)، ورغوة البوليسترين المبثوق (على وجه الخصوص URSA XPS، PENOPLEX). صوف البازلت متين، لا ينكمش، لا يحترق (يستخدم أيضًا كعازل للحريق!) وصديق للبيئة. نوصي باستخدام هذا العزل المشرب بمركبات طاردة للماء، وكذلك — وحمايته من الداخل بمادة حاجز البخار. تعتبر الألياف الزجاجية الأساسية أيضًا فعالة جدًا ومقاومة للتأثيرات الكيميائية ولها خصائص مضادة للميكروبات. ومن المسلم به أيضًا أنه أفضل عازل للصوت. في نفس الوقت، مثل صوف البازلت، يجب حمايته من البخار والماء (محلول خاص بالإضافة إلى رقائق معدنية). تتميز رغوة البوليسترين المبثوق بالمتانة، ويمكنها تحمل التغيرات المفاجئة في درجات الحرارة، ومقاومة للرطوبة، وبالتالي فهي مناسبة بشكل خاص لعزل الأساسات والأقبية. وعادة ما يتم لصقها على طبقة من العزل المائي لتجنب المناطق التي تدخل البرودة إلى الغرفة — "جسور البرد". وفي الوقت نفسه، فإنه يحمي العزل المائي من التجمد والأضرار الميكانيكية. من المهم فقط حمايته من "التأثير" المباشر قبل الاستخدام. ضوء الشمس، وإلا فقد تنهار المادة. وبحسب تقديرات مختلفة فإن تكلفة العزل الحراري لمختلف أنواع الأساسات تتراوح بين 5 إلى 15% من إجمالي تكاليف إنشائها. وفي الختام، نلفت الانتباه إلى عدد من التفاصيل الإنشائية الأساسية التي تخضع لرقابة العميل. من الأفضل القيام بالعمل في الصيف في ظل ظروف جوية مواتية. من غير المقبول صب أساس ضحل على قاعدة مجمدة. ويجب ألا نستسلم للفكرة الخاطئة القديمة القائلة بأن الأساس يجب أن يتم تسويته قبل بناء الجدران. من الضروري تثبيت صندوق الكوخ قبل أن تتجمد الأرض وتبدأ في دفع الأساس المفرغ بشكل فعال. من المهم في بداية البناء النظر في حفرة الأساس مع أحد المتخصصين والتأكد من أن جميع العناصر المدمجة — للصرف الصحي وإمدادات المياه الباردة والتأريض — لم ينس، وقدم وأدخل بشكل صحيح. أخيرًا، عند اختيار المقاول، يجب الاعتماد على شركة لديها بالفعل خبرة في البناء في منطقة معينة، وقد تم استخدام بيانات من بنك مشروع Lans Development ومجلة ``Private House`` في إعداد المقال .
