لا ديون
لن يضر أن أذكرك بالتحقق،إذا كان لديك أي ديون مستحقة. على سبيل المثال، هل تم استخدام الشقة (المنزل) كضمان للقرض؛ سواء كنت تؤجر عقارك لفترة طويلة، أو إذا كان لديك أي فواتير خدمات عامة مستحقة. في الواقع، فإن النقطة الأخيرة من السهل التعامل معها - ما عليك سوى سداد فواتير الخدمات العامة. ولكن فيما يتعلق بالرهن العقاري أو قرض المستهلك، فسوف يستغرق حل هذه المشكلات بعض الوقت. إذا لم تكن قد سددت الرهن العقاري بعد، على سبيل المثال، في وقت البيع، فلديك خياران. أولاً، يمكنك الحصول على موافقة البنك، وهو الدائن، حتى يسمح بنقل التزامات سداد الديون إلى المالك الجديد. ثانيًا، إذا كان الرصيد المتبقي من قرض الرهن العقاري صغيرًا، فيمكنك محاولة التفاوض مع المشتري بحيث يذهب جزء من المبلغ لسداد الرهن العقاري، ويذهب الباقي إليك وفقًا لذلك. إذا كان لديك مستأجرون يعيشون في شقتك وإذا دخلت في اتفاقية إيجار طويلة الأجل معهم، فأنت بحاجة إما إلى تحذيرهم بالبحث عن سكن آخر، أو بالاتفاق مع المشتري، تبيع الشقة بهدوء، ويستمر الناس في العيش فيها. ولكن هذا فقط إذا كان المالك الجديد لا يريد نقل والدته إلى هناك بشكل عاجل أو الانتقال بنفسه.
الصورة: Getty Images
نظيفة وشفافة
سوف يركز هذا القسم على المسائل القانونية.النظافة، عندما لا يكون العقار مثقلاً بأي شيء ولا يمكن انتزاعه من صاحبه. للتأكد من نظافة الشقة (أو المنزل)، من الضروري دراسة جميع المستندات بالتفصيل، ومعرفة تاريخ نقل الملكية من المالك الأول لهذه الممتلكات، وتتبع تاريخ التسجيل بالكامل (من الناحية المثالية، ومن الضروري أيضًا تحديد الورثة المحتملين).
توافر التصليح
الجميع يعلم أن الشقة ذات الإصلاحات الجيدة،والتي تم تصنيعها مؤخرًا، يمكن بيعها بشكل أسرع وبسعر أفضل. ومع ذلك، في هذه الحالة، عليك أولاً حساب جميع الخيارات، لأنه يحدث أن تكلفة النفقات لن يتم تغطيتها بالمبلغ من البيع ويتبين أنك استثمرت أموالاً إضافية لم تؤت ثمارها. ننصح أولاً بتحديد القيمة السوقية للشقة، وحساب تكلفة المواد والعمل. ولكن إذا كنت تفهم أن العقار لا يمكن بيعه بهذا المبلغ، فلن تتمكن من القيام إلا بإصلاحات تجميلية خفيفة، والتي ستترك في كل الأحوال انطباعًا أفضل لدى المشتري المحتمل من الجدران المتهالكة.
موقف إيجابي
من الأفضل ترتيب عرض الشقة في يوم مشمس.في اليوم التالي، قمت بتهوية الشقة أولاً، وقمت بإعداد بعض القهوة ودخلت في حالة ذهنية إيجابية. بعد كل شيء، من الممتع أكثر التواصل مع شخص مهذب يجيب على الأسئلة بثقة من التواصل مع شخص عابس وغير راضٍ. أيضًا، إذا كنت تعرف أي مشاكل، فمن الأفضل الإبلاغ عنها مسبقًا حتى يكون الأشخاص مستعدين ويتخذون القرار الصحيح. قرار مستنير. ولا تنسوا أن تخبرونا عن البنية التحتية للمنطقة، والموقع المناسب للمحلات التجارية القريبة، ودور السينما (المدارس أو رياض الأطفال للأزواج الذين لديهم أطفال).
