وبعد ذلك يمكنك نسيان الأمر لفترة طويلةأعمال البناء على نطاق واسع. إصلاحات تجميلية بسيطة أو تغيير "المشهد" – الحد الأقصى الذي يهددك بعد إجراء إصلاح شامل. لذلك، دعونا نتناول جميع النقاط.

1. رسم الداخلية في المستقبل

تجديد كبير للشققالتنفيذ الناجحيتطلب الإصلاح الشامل رسمًا تخطيطيًا (على الأقل على ورقة مربعة)، أو حتى أفضل — مشروع تصميم مدروس. كلما كانت التفاصيل أكثر، قلّت المتاعب التي ستواجهها لاحقًا. لذلك، أولاً نقوم بإنشاء مجلد وندخل فيه إن أمكن:

• رسومات القياس
• خطط لتفكيك الأثاث المدمج والأدوات الصحية والفواصل ؛
• خطط وأقسام الأسقف المعلقة والأرضيات متعددة الطبقات؛
• خطة تخطيط للأجهزة الكهربائية ومصابيح السقف والجدار.
• خطط المقابس والمفاتيح مع الإشارة؛
• خطة التثبيت ومواصفات تركيبات السباكة.
• مسح الجدار؛
• خطط وضع الأثاث، الخ.
• رسومات تخطيطية للداخل كما تراها، مصنوعة يدويًا أو برسومات ثلاثية الأبعاد.

هذه المجموعة من رسومات رسم ، جمعتستصبح وثيقة أساسية لتطوير مشروع تصميم في الوكالة ، احذر من النظر إلى القيود التقنية الحقيقية. على سبيل المثال ، كنت تحلم بتكييف الهواء ، وتسخين الكابل ، وموقد كهربائي صلب ، وفرن ، إلخ. وفي الوقت نفسه ، فإن الطاقة المخصصة لشقتك هي 10 كيلووات. في مثل هذه الحالة ، سيكون عليك إما العمل على تخصيص طاقة إضافية ، أو خفض شهيتك المستهلكة للطاقة.

2. نحن نطلب مشروع تصميم

كيف تبحث عن مهندس معماري أو مصمم أو مصمم ديكور؟أولاً من خلال الأصدقاء، ثم من خلال المجلات. أو بترتيب عكسي. نتيجة للمفاوضات، إما أن توافق على السعر (20-100 دولار أمريكي لكل 1 متر مربع)، أو لا، ثم يبدأ كل شيء من جديد. في حالة النجاح، واستنادًا إلى نتائج المناقشات والقياسات والتأملات الأولية، والتي تستمر من أسبوع إلى أسبوعين، سيقدم المصمم العديد من الرسومات الداخلية للنظر فيها. إذا اخترت واحدا منهم، ينتقل العمل إلى المرحلة التالية (إنشاء وثائق العمل لمشروع التصميم). إذا لم يكن الأمر كذلك، فستستمر عمليات البحث الإبداعية حتى يتم العثور على الخيار الأمثل، ومن المهم في الوقت نفسه تحديد ميزانية الإصلاح على الفور. حتى يتمكن المتخصص من إيجاد حل وسط معقول بين رغباتك وقدراتك المالية.

3. نحن يؤلف التقدير

لمنع الإصلاحات من أن تستغرق سنوات، فمن الضرورياحسب بدقة المبلغ الذي سيكلفه تجديد شقتك. يجب أن نتذكر أن الخطأ في الحسابات بناءً على بعض المؤشرات المتوسطة (على سبيل المثال، سعر المتر المربع) يمكن أن يصل إلى 50٪. في كثير من الأحيان، أثناء عملية التجديد، تنشأ نفقات غير متوقعة لا يستطيع المالكون تحملها. وضع تقدير. ونتيجة لذلك، تحصل على جدول تكاليف المواد والمعدات والعمل مع الإشارة إلى الأسعار «لكل كيس&xBB; أو متر مربع وحجم العمل بالضبط. سيُظهر التقدير التفصيلي بوضوح أكبر بنود النفقات، مما سيسمح لك بتعديل بعض بنود التقدير في الوقت المناسب. قد تكمن الفخاخ المالية في انتظار المالكين المحظوظين للشقق المشتراة حديثًا أثناء عمليات التجديد.

• في المباني الجديدة - الجدران المنحنية والأرضية والسقف ، لمحاذاة التي تتطلب عددًا إضافيًا من الخلائط الجافة.
• في الشقق التي تم شراؤها في السوق الثانوية -عيوب ، مخبأة تحت النهاية. مثال نموذجي - أقسام القوباء المنطقية مع تطبيقها على الجص الجاف. من المفيد بدء أعمال الإصلاح ، حيث تبدأ في الانهيار. ونتيجة لذلك ، سيتعين على المالكين اتخاذ قرار بشأن تفكيك المعدات القديمة وإقامة أقسام جديدة.

تجنب المفاجآت غير السارة سيسمح بالنقصالشقة ، والتي يتم إنتاجها في المرحلة التحضيرية. جوهر هذا الإجراء هو أن الخبراء المستقلين (مثالي) أو المقاولين المحتملين (أسهل - فورمان) أجرى مسحا للتصاميم البناء والمعدات الهندسية، وفي عملية كشف عن العيوب والنقائص. ووفقا لنتائج تشكل الفعل وقضية توصيات رسمية لتطبيع الفضاء المكتسبة kvartiry.Zakonnoe pravoEsli في المبنى الجديد الحية، وعمل رسمي من الكشف عن خطأ يمكن أن تذهب إلى الشركات التي تبيع العقارات، أو لتشغيل الخدمة وتسعى للقضاء على أي عيوب وأوجه القصور، أو التعويض النقدي لتغطية النفقات. في حالة الرفض ، عليك التقدم إلى المحكمة.

4. اختيار الفنانين

لذلك، تم إعداد المشروع، وتم وضع التقدير.وستجد نفسك في معضلة: اتصل بمنظمة بناء رسمية أو قم بدعوة فريق من العمال المهاجرين الأحرار. كل خيار له إيجابياته وسلبياته. شركة البناء تدخل في عقد بناء مع العميل. ويحدد الحقوق والالتزامات المتبادلة، وشروط التنفيذ ومراقبة الجودة لأعمال الإصلاح والبناء، وإجراءات وشروط التمويل، والتزامات الضمان، وما إلى ذلك. إذا تم التخطيط لإعادة تطوير أو إعادة بناء الشقة، فسيتم تقديم بوليصة تأمين المسؤولية تجاه يتم إصدارها لأطراف ثالثة (عادة لا تزيد عن 1٪ من إجمالي التكلفة المقدرة). وفقًا لقانون حقوق المستهلك، يتم توفير العمل المنجز بضمان لمدة عام واحد. ولكن حتى بعد انتهاء هذا الوقت، يمكنك أن تأتي إلى الشركة مع مشاكلك، وفي الوقت نفسه، سيتطلب جذب منظمة رسمية منك إرادة مالية معينة. والواقع أن التقدير يشمل، بالإضافة إلى التكاليف المباشرة، التكاليف العامة، والضرائب، ونسبة معينة وكبيرة من الأرباح، وما إلى ذلك. لذا فهناك إغراء لتوفير المال من خلال دعوة فريق من الهواة. لكن في النهاية، يمكن أن تؤدي الفائدة المتوقعة إلى خسائر مالية ومعنوية كبيرة. إذا قررت توظيف حرفيين من القطاع الخاص، فحاول معرفة مستوى مؤهلاتهم وخبراتهم وما إلى ذلك. ومن الجيد أن يقود الفريق شخص ذو خبرة. رئيس العمال الذي قرر تنظيم عمله الخاص. بعد ذلك، أثناء الإصلاح، على الأرجح لن تضطر إلى تولي وظائفها. وفي الوقت نفسه، سيحاول تنفيذ كل العمل بقواته المتواضعة. على سبيل المثال، إذا لم يكن لدى الفريق كهربائي مؤقتًا (بسبب المرض)، فستكون هناك فترة توقف أو سيتم تنفيذ الأسلاك بواسطة عامل عام، إن لم يكن رئيس العمال نفسه. أنت تدرك أن جودة العمل لديها كل فرصة للمعاناة، لأن كل شخص يجب أن يقوم بعمله. قد تكون الأسعار أقل قليلاً من أسعار المنتجات ذات العلامات التجارية. أو نفس الشيء.

5. تفكيك

في هذه المرحلة نتخلص من «بقايا الماضي»:

• نقوم بتفكيك السباكة القديمة والأرضيات والخزائن المدمجة.
• نقوم بتنظيف الجدران والأسقف من ورق الحائط والطلاء والتبييض.
• نقوم بإزالة الأبواب القديمة والشاشات المزخرفة وشبكات التهوية وما إلى ذلك.
• نحن نقوم بهدم الأقسام القديمة الملتوية.

ولا تنسى أن تطلب حاوية مسبقًاإزالة حطام البناء (في شركة متخصصة) إذا كنت لا تريد أن تقول وداعًا لباركيه قديم ، قبل أن تطلب الاحتفاظ به ، اسأل عما إذا كان سيكون جميلاً مثل النهاية الجديدة. في 50 ٪ من الحالات من الطابق السابق تغطي فإنه من الضروري التخلص من على الأقل من أجل إعادة وضع الأسلاك في ذراع التسوية.

6. مستوى الكلمة

تتطلب جميع أغطية الأرضيات تقريبًاالتسوية الدقيقة للقاعدة. لذلك، الآن يجب عليك البدء في تثبيت الطوابق السفلية. إذا تم إجراء الإصلاح في شقة في مبنى قياسي متعدد الطوابق، فسيتم وضع ذراع التسوية على ألواح الخرسانة المسلحة. إذا لزم الأمر، الكلمة عازلة للصوت. في الغرف الرطبة، يتم تنفيذ العزل المائي أولاً. وفي نفس المرحلة، يظهر ما يسمى بـ "الدافئ"؛ طوابق.

7. تغيير الأسلاك الكهربائية

بينما يجري العمل في غرفة واحدةتركيب الأرضيات الخشنة، وفي حالات أخرى يمكنك حفر الجدران لوضع الأسلاك. لكل مقبس أو مفتاح جديد، سيتعين عليك حفر مقبس لصندوق التثبيت و"التتبع"؛ لسلك الطاقة. للنظام "الدافئ". سوف تتطلب الأرضيات مكانًا مناسبًا في الحائط. في هذه المرحلة، يتم تركيب مشعات جديدة. ليست هناك حاجة لإزالة الطبقة الواقية من سطحها بعد.

8. تغيير النوافذ والأبواب

حان الوقت لتركيب نوافذ زجاجية مزدوجة، هذه المهمةيتحمل بائعو أنظمة الملفات الشخصية الحديثة أنفسهم هذه المسؤولية. ضع في اعتبارك: إذا قمت بعزل المنحدرات بألواح شطيرة، فيجب أن يتم ذلك بعد تلبيس الجدران ومعجونها. في هذه الحالة فقط، يمكن استبدال الزاوية الزخرفية التي تغطي الفجوة بين اللوحة والمنحدرات القديمة بالجدار تمامًا. تأتي المنتجات الفولاذية الحديثة بألواح زخرفية قابلة للإزالة. لفترة من الوقت «رطب» إذا كان يعمل، سيتم حماية الباب بواسطة شاشات من الألواح الصلبة. لكن دور الأبواب الداخلية لم يأت بعد. تحتاج فقط إلى تثبيت إطارات الأبواب. في هذه الحالة، من المهم أن تأخذ في الاعتبار ارتفاع غطاء الأرضية النهائي المستقبلي، بحيث لا يتعين عليك بعد ذلك تقديم ورقة الباب من الأسفل.

9. محاذاة وتقليم الجدران والسقف

واحدة من أكثر المراحل كثيفة العمالة والمسؤولة— الخام والتشطيب للجدران. قبل ذلك، يجب تسوية جميع الأسطح الرأسية بشكل مثالي. إذا كنت تخطط لطلاء الجدران، يتم تسويتها باستخدام الخلائط الجافة القائمة على الجبس؛ ثم تتم معالجة الجدران باستخدام برايمر خاص. لتحقيق جودة سطح لا تشوبها شائبة، الجص في عدة طبقات. في نهاية المطاف، يمكن للجدار أن يكتسب نسيجًا لامعًا للتشطيب ببلاط السيراميك، وهو ما يكفي لتحقيق التوازن السطحي للجدران. للقيام بذلك، قم بتطبيق طبقة من المعجون، والتي يتم بعد ذلك غطى بالرمل (الصنفرة) إلى اللمعان. عند شراء الخلائط الجافة، وكذلك الاشعال ومواد الإصلاح والعزل المائي، لا تنسى توافق التركيبات المختلفة. الخيار المعقول هو شراء منتجات النظام من نفس الشركة المصنعة. طريقة أخرى لتسوية الجدران — تثبيت إطار مغطى بألواح الجبس. يكفي وضع المعجون على الحوائط الجافة – والسطح جاهز للتشطيب، لذلك يتم تسوية الجدران، وتجفيفها، ومعجونها، وصقلها، وتجهيزها. الآن يمكنك البدء في التزيين. عادةً ما يسبق تبييض السقف وطلاءه الانتهاء من الجدران. شيء آخر — الأسقف المعلقة أو المعلقة. يتم تثبيت هذه الهياكل عندما تكون الجدران جاهزة تمامًا.

10. نضع غطاء الأرضية ونقوم بتركيب الأبواب الداخلية

من الأفضل وضع الأرضيات عليهاالمرحلة النهائية من الإصلاح الشامل. الباركيه والألواح لا تتحمل التغيرات في الرطوبة ودرجة الحرارة. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من العار أن تدمر قطرة من الطلاء أو الخدش الطلاء الباهظ الثمن. في بعض الأحيان يتم وضع بلاط السيراميك وبلاط البورسلين قبل الانتهاء من الجدران. في هذه الحالة، يتم تغطية الأرضية الجديدة بألواح من الورق المقوى السميك، وأخيرا يأتي دور الأبواب الداخلية. عادة ما يتم تعليقها عندما تكون الأرضية جاهزة تمامًا. وإلا فإن الأبواب ستكون عائقاً عند وضع الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، كما قلنا سابقًا، غالبًا ما يتم تعديل ارتفاع ورقة الباب قليلاً اعتمادًا على السماكة الفعلية للأرضية "الفطيرة".

11. نحن تثبيت تركيبات صحية ، تركيبات الإضاءة

يبدأ تركيب تركيبات السباكة بعد الانتهاءمرحاض وحمام ومطبخ. صحيح أن حوض الاستحمام يتم تركيبه مسبقًا ويتم تغطيته بفيلم واقي وشاشات. يمكن تركيب وحدات الإضاءة بالفعل على السقف المراحل، حيث أن الأسقف المعلقة والممتدة عادة ما تتضمن مصادر للضوء.

12. تنظيف شقة

وأخيرًا، المرحلة الأخيرة من الإصلاح -التنظيف على نطاق واسع. تعتبر خدمات التنظيف غير مكلفة نسبيًا، وقوتك محدودة، لذا من الأسهل الاتصال بشركة متخصصة. متوسط ​​أسعار غسيل الأموال "AB" تبلغ تكلفة الشقق بعد التجديد 80-100 روبل/م2. كم من الوقت يستغرق التجديد الكبير؟ على سبيل المثال، لنأخذ شقة متوسطة الحجم: شقة من ثلاث غرف في منزل لوحي، ارتفاع السقف - 2.5-2.7 متر، المساحة الإجمالية - حتى إلى 80 متر مربع. إذا كان التشطيب سيتم في حدود التعقيد المعقول (الأرضية - قطعة باركيه أو لوح باركيه، أسقف معلقة ذات هندسة متواضعة، وما إلى ذلك)، فيمكننا التحدث عن المصطلحات التالية. سيستغرق تطوير مشروع التصميم من 30 إلى 45 يومًا. تعتمد مدة هذه المرحلة إلى حد كبير على المالكين أنفسهم. كلما كان المصمم واضحًا بشأن ما يريده وما يستطيع تحمله، كلما تقدم عمله بشكل أسرع. ينبغي تخصيص ما لا يقل عن 3.5 إلى 4 أشهر للإصلاحات الجاهزة. لتحديد الوقت بشكل أكثر دقة، من الضروري وضع جدول تمويل وتنفيذ الأعمال - وهذا جزء لا يتجزأ من العقد مع المقاول.

تعليقات

تعليقات