Any acquisition is the result of someefforts and time spent. And the acquisition of real estate requires many years of life and considerable efforts and money. Real estate is the basis of our well-being, and without this basis everything else, including movable property, some deposits and securities, partly loses its meaning. All this fully applies to country houses and plots of land. But they can suffer for various reasons and as a result of the actions of third parties, especially if they are left without the supervision of the owners for a long time. And such cases are not at all uncommon, since the owners are usually unable to tear themselves away from city affairs and are forced to leave country houses, sometimes for a long time. In this case, you can install an alarm system, hire a guard, ask neighbors to look after the house - such measures are justified and acceptable. But they will not solve all the problems, because the signal sometimes comes too late, the guard can fall asleep, and the neighbors are also people, they also need to go to the city sometimes. What is the best solution here? Insurance, of course. And not just for your home and property. There are many types of insurance, and we will talk about some of them in this article. Any country life begins with choosing a plot of land. While the plot is empty and virgin, it seems: what is there to insure? What could possibly happen to this clearing on the river bank? Alas, it could happen in such a way that life would not be a joy. A quiet and calm river could flood the plot during a flood, and the water in it could be poisoned by the runoff from an enterprise located upstream. The trees on the plot could be engulfed in a forest fire or knocked down by a hurricane. The soil could subside, etc. Someone might object: but a meteorite could also fall, or, say, the first stage of a Proton rocket! So, should we insure ourselves against falling celestial bodies?! We answer: there are regions where it makes sense to insure even against falling rocket stages. The land needs to be insured against probable risks. An enterprise, even if it is located quite far from the site, is a risk. And a flood river nearby is also a risk that should be taken into account. Under the insurance contract, the property interests of the policyholder associated with the risk of damage to the land plot as a result of a fire, lightning strike, gas explosion, failure of water supply, sewerage, heating systems, natural disasters (earthquakes, landslides, soil subsidence, floods, etc.), as well as a number of other risks can be insured. The insurance conditions in this case are very flexible, and insurance rates range from 0.3 to 1.7% of the cost of the site.
At the first stage
Using the example of land insurance, we have shown that«подстилать соломку» следует заранее. Одним из способов является титульное страхование, касающееся юридических рисков во время и после проведения сделки. Любые сделки с недвижимостью подвержены рискам. Приобретая загородный дом, покупатель может столкнуться с различного рода ошибками при проведении предыдущих сделок по отчуждению имущества, а порой и с мошенничеством продавца. В итоге немудрено и утратить право собственности. А деньги уже потрачены (и немалые деньги!), и вернуть их иногда бывает крайне трудно или вообще невозможно. В подобных случаях страхование имущества на случай его утраты в результате прекращения права собственности – титульное страхование – действенная защита владельца недвижимости. Предметом титульного страхования является право собственности на загородное недвижимое имущество, а также земельные участки. Объект страхования – имущественные интересы страхователя (собственника), связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Страховым случаем считается потеря страхователем застрахованного имущества в результате утраты им права собственности на данное имущество на основании вступившего в законную силу решения суда. Страхование прав собственности при сделках с загородной недвижимостью защищает нового собственника от возможных исков бывших собственников, чьи права могли быть нарушены при проведении прошлых сделок с объектом. Такой вид страхования – относительный новый для российского страхового рынка, и его востребованность зависит от просвещенности собственников загородной недвижимости. Вначале эта услуга почти не пользовалась спросом, но к настоящему времени все больше участников рынка понимают ее необходимость. Страхование на стадии строительства – более очевидно для собственников. Дом пока еще не построен, он существует только в виде рабочих чертежей, но на участок уже завезены строительные материалы, там стоит техника, организовано временное жилье для рабочих. И иногда довольно дорогие комплектующие будущих коттеджей буквально испаряются в одну из темных ночей, и след их теряется в смутной дали. Тут даже сторож не всегда может помочь, он все¬таки человек, а человека (даже если это человек с ружьем) можно тем или иным способом нейтрализовать. Более действенный способ – заключение договора страхования на период строительства. В таком случае ущерб, нанесенный злоумышленниками, будет компенсирован страховой компанией. Причем страховать нужно не только риск нападения уголовных элементов. При строительстве ведутся сварочные работы, используются мощные электроинструменты, которые подключаются с помощью разных «воздушек» и удлинителей. А это всегда чревато коротким замыканием, в итоге – пожар, и все построенное, а также техника и материалы пожирает огонь. Когда участок освобождают от вековых деревьев, могучие стволы, бывает, падают на недостроенный дом. Иногда вносит свою лепту в общий ущерб и «человеческий фактор», а именно: нанятая вами строительная бригада. В результате неправильных или запрещенных нормативами действий строителей может пострадать и ваша собственность, и недвижимость соседей. Так что если стройка ведется в опасной близости от других объектов недвижимости, имеет смысл учесть и это. В некоторых случаях есть резон застраховать от поломки или хищения работающую на участке технику. Кроме того, если откуда¬то из¬за границы были поставлены материалы или оборудование, то лучше включить в страховку и дорогостоящую перевозку вместе с таможенными пошлинами. А вообще все это должен инициировать подрядчик, а не препятствовать или отмахиваться от предложений страхования на стадии возведения дома. Серьезная строительная компания, как правило, старается заключить договор страхования профессиональной ответственности при проведении строительно¬монтажных работ. Еще бывает так, что в ходе возведения загородного дома вмешиваются «высшие силы» в лице местной администрации. Возможно, у властей свои виды на эту территорию, или, допустим, их не устраивает вид строящегося объекта. Тогда административные органы могут приостановить строительные работы, и вы будете нести убытки и терять драгоценное время. Поэтому, если нет гармонии в отношениях с властными структурами, а, напротив, есть осложнения, лучше застраховаться от произвола чиновников. Если же ваш партнер по сделке недостаточно надежен, к примеру ему грозит банкротство, а совершить сделку очень хочется, такое событие тоже можно включить в страховой договор.
When the house is ready
In most cases, experts believe,выгоднее приобрести полный пакет рисков. Зачастую он обходится дешевле, нежели отдельно выбранные страховки. Готовый новый дом с обустроенным участком – объекты повышенного риска. На него и воры в первую очередь внимание обращают, и любые технические или стихийные опасности приносят в этом случае наибольший вред. Статистика утверждает, что основной ущерб загородной недвижимости наносится вследствие пожаров и краж – это примерно две трети общего числа страховых случаев. Но немалый вклад вносят и другие факторы. Случается, что из¬за морозного пучения где¬то проседает грунт, следом фундамент, и вот уже по стенам пошли трещины, а двери и окна начинает заклинивать и перекашивать. Опять же, все стремятся строиться у водоемов, хотя некоторые из них разливаются по весне и могут запросто затопить цокольный этаж. Есть еще целый ряд потенциальных технических рисков, в частности взрыв бытового газа. Любая страховая компания предлагает клиентам базовый пакет страховых услуг, предполагающий выплату компенсации при повреждении загородного дома по целому списку причин. Следует ли соглашаться на весь список? Не обязательно, поскольку некоторые риски не реализуются никогда. Владелец загородной недвижимости может выбирать по своему усмотрению не только те или иные виды рисков, но и объекты, которые он хочет обезопасить. Существует два типа договоров страхования дома: без хозяйственных построек и со всей «инфраструктурой»: баней, теплицей, гаражом и т. д. При заключении договора для обеих сторон важно правильно определить рыночную стоимость строений. Необходимо пригласить специалиста – оценщика. Величина страхового тарифа при страховании загородного дома зависит от типа дома, от режима проживания, от окружающей обстановки и охраны дома, от удаленности пожарной части и пожарного водоема и т. д. Еще страхование распространяется на повреждение имущества в результате пожара и мер по его тушению, стихийных бедствий, падения посторонних предметов (обычно деревьев), удара молнии, взрыва газа, а также аварий электробытовой техники. Имущество в доме тоже имеет смысл застраховать. Это довольно популярный вид страхования, поскольку кражи и грабежи случаются даже в охраняемых коттеджных поселках. Кроме того, ущерб домашнему имуществу может быть нанесен вследствие аварии водопровода, прорыва канализации и ряда других бытовых катастроф. При этом страдают мебель, паркетные полы, дорогие обои. И поскольку загородный дом нередко остается без присмотра (а системы при этом работают!), есть резон учесть и такой риск. В заключение надо напомнить, что домовладельцу, который решил застраховать дом, имущество и стройматериалы, прежде всего следует выбрать надежного страхового партнера. Ведь только тогда можно рассчитывать на выплаты в оговоренные сроки и в должном объеме. Необходимо принять во внимание продолжительность работы страховой компании на рынке, открытость данных о деятельности, платежеспособность и финансовую устойчивость. Имеет смысл отследить место компании в профессиональных рейтингах и поинтересоваться кругом ее деловых партнеров. Только после анализа всесторонней информации о страховой компании можно вступать с ней в партнерские отношения. Мнение специалиста Приобретение загородной недвижимости – это всегда вложение больших средств. Вместе с тем риск пожара или кражи имущества очень высок, особенно когда дом остается без присмотра. Поэтому страхование даже летних домов в садоводствах постепенно становится нормой, не говоря уже о коттеджах стоимостью 30–50 тысяч долларов и дороже. Страхование является одним из основных инструментов защиты финансовых интересов владельца недвижимости. В настоящее время страховые компании готовы предложить весьма широкий спектр услуг по страхованию загородной недвижимости для различных категорий населения. Для владельцев дачных домиков подойдут программы страхования без осмотра – для заключения договора нужно только заполнить анкету, указать страховую сумму и заплатить страховой взнос. Загородные дома стоимостью свыше 300 тысяч рублей лучше страховать с осмотром: вызвать агента, который поможет правильно оформить договор страхования, обсудит все нюансы и предложит наиболее выгодные условия. Страховой полис защищает дом от пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, падения деревьев, противоправных действий третьих лиц и других неприятностей. Желательно страховать загородный дом на полную стоимость, чтобы возмещение соответствовало рыночной стоимости объекта. Нелишним будет подумать о защите домашнего имущества – бытовой техники, аудио- и видеоаппаратуры, дорогостоящей мебели и других ценных предметов. Застраховать имущество от кражи и других рисков можно при заключении договора страхования дома. Александр СОКОЛОВ, ведущий специалист Центра страхования имущества СК «Русский мир»
