Features of foundationsThe price of building a foundationis 15-20% of the total cost of the project (with a basement or basement floor - up to 30%), and the cost of violations of the zero cycle, even at first glance insignificant, may eventually exceed any conceivable interest. It is worth, in a literal sense, to the owner, albeit very far from the construction theme, to devote time and effort to get to the level of the basics in a number of important moments of this stage of construction. The question is - what are the basics?
Soils, water and frost ("national characteristics")
The main thing is the adaptation of the project to local conditions,namely, geology and climate. We are overcome by cold, complex soils and high groundwater. The most reliable and durable - rocky - a soil that does not require deepening is very rare. There are more places with clastic soil, which requires a depth of about 0.5 m. It is even easier to find sandy soil with a sufficient depth of 0.4-0.7 m. This soil strongly compacts and sags, but does not retain water and freezes weakly. However The resource of "sand areas" under the current turbulent construction is drying up before our eyes. There are vast spaces of sandy loam, clayey loam, clay, not to mention the wetlands where drainage works can not be avoided without spending. Such soils are not only that they are easily compressed and blurred, but also rise, pooch at minus temperature, pushing out the foundation. Hence they are called puchinistymi. The most important parameters that you need to know when developing a site: the depth of freezing of ground and the level of groundwater (GWS) at a given location. They determine exactly how the project corresponds to the terrain, and dictate what kind of foundation it is worthwhile to lay down. The first parameter has its own "regional standards". For example, in Moscow, St. Petersburg, Voronezh or the Greater Novgorod regions, the depth of freezing is 1.4 m. However, there are always local features, so it is extremely useful to extract information from the nearest professionally mastered plots. Even the approximate standardization does not lend itself to UGV. You can only believe the results of correctly conducted engineering and geological work in this place. But with the results of preliminary research on the hands of the customer is not a sin - and it is not difficult - to make general calculations. And if it turns out that the UGW is above the depth of freezing, do not stint on carrying out appropriate measures to protect the foundation. The cost of the most expensive "prevention" is incomparably lower than the losses for "treatment". Engineering and geological research. These include studies of the composition and properties of soil taken from wells drilled at the site, and chemical analysis of water. When constructing wooden houses, the depth of such wells should be 5 m, for brick and stone - 7-10 m. At the same time, wells require at least four, at least in the corners of the future house. In the case when it is planned to buy a finished cottage, it would be nice to know how "right" its foundation is, that is, to make efforts to obtain the results of the previous examination and to take samples of the most basic masonry with the aim of comparing them. It makes sense to indicate a few more important aspects related to the depth of the foundation. So, the normative depth can be reduced under certain thermal conditions of the building, because in heated rooms the warming up of the soil depends largely on the design of the floor and its materials. The depth of the foundation depends on the specificity of the relief, and for a building without basements - from the planned underground communications, the nature and magnitude of the loads.
Tape, columnar, pile ... Is there a choice?
In the finished project, the type and design of the foundationсоответствуют основному материалу дома — дереву, кирпичу, железобетонным блокам, каркасу и т. п. — и его этажности. Однако почвенные условия и рельеф участка могут внести «принудительные» коррективы в сторону усиления — значит, и удорожанию — опоры дома или, наоборот, позволить приятную экономию. Стоит выделить время для обсуждения вопроса с профессионалами. И, прежде всего, нельзя поддаваться известному предубеждению, что лучше строить фундамент максимально глубоким и массивным. Фундамент «комбинируется» из выбранного типа конструкции (ленточной, сплошной, столбчатой, свайной) и технологии закладки (сборная, монолитная). Соответственно, если закладка производится до глубины в 5 м, то фундамент будет считаться мелкозаглубленным, а если глубже этой отметки, то — заглубленным. Здесь отметим, что при работе экскаватора траншею под фундамент лучше делать вначале примерно на 20 см выше утвержденной глубины для последующей аккуратной доводки (зачистки, выравнивания) вручную. Такой подход значительно улучшает качество подошвы фундамента. Эти подготовительные этапы (выноска осей, выемка и уплотнение грунта) составляют обычно от 5 до 25% в общей структуре затрат на фундамент. Тип фундамента определяется прежде всего тяжестью дома, наличием или отсутствием цоколя и подвала, свойствами грунта. Двух — и более этажный коттедж с тяжелыми конструкциями на достаточно прочном и сухом грунте обычно ставится на ленточный фундамент, сборный или монолитный. На пучинистом грунте с активной динамикой грунтовых вод оптимален плитный фундамент. Последний, по сути дела, является комбинированным, поскольку на железобетонных плитах (сплошных, сборно-монолитных или монолитно-перекрестных) сверху, как на плоту, закладывается тот же ленточный фундамент. Эта конструкция оптимальна на любых грунтах для зданий из легких каркасных конструкций. Проследите, снят ли во избежание возможных просадок и загнивания растительный слой грунта перед началом копки траншей или котлованов на всей площади здания, включая отмостку. Опалубка для фундамента. Продвинутые профессионалы ставят в котловане многоразовую металлическую, а не «отживающую свой век» деревянную опалубку, в которую ставится арматура и производится заливка бетона. Такая опалубка обеспечивает фундаменту более гладкую и ровную, а значит и более прочную и устойчивую к холодам поверхность. Истинный профессионал, кроме того, делает бетонный слиток с датой заливки и отдает его заказчику в комплекте с паспортом на бетон, сертификатом и чеком от приходного ордера. Существует известная проблема выбора между монолитными фундаментами. Сторонники первых налегают на многолетний опыт строек, на надежность, долговечность и экономичность конструкций из ж/б-блоков, на то, что такие фундаменты показали свою эффективность в северных областях, в местах с высоким УГВ и сильнопучинистыми грунтами. Однако сборный фундамент, хотя и дешевле на монолитного (приблизительно на 20%), требует большего навыка и профессионализма (специфическое расположение блоков, их подгон по углам, заполнение швов и зазоров, устройство более надежной гидроизоляции), а также — спецтехники и площадки для ее установки. Монолит, почти повсеместно используемый на Западе, требует меньших инженерно-технологических затрат и хлопот с гидроизоляцией. Практика также показывает, что монолит оптимален при наличии в проекте тяжелых несущих стен и, кроме того, лишь он пригоден в условиях чрезмерного пучения грунтов. Важные моменты, которые не грех отследить самому заказчику: трамбовка подушки из песка и гравия на дне котлована (для песчаного и супесчаного грунтов довольно гравийной подушки) должна вестись с помощью виброэлектроплиты, а не вручную, причем — каждого слоя отдельно; гидроизоляция перед закладкой арматуры должна быть защищена ацентом или шифером; пауз в процессе, тем более перед заливкой бетона, быть не должно во избежание разрыхления и осыпания грунта под воздействием дождей и перепадов влажности воздуха. Существует известная проблема выбора между ленточными сборными и ленточными монолитными фундаментами. Сторонники первых налегают на многолетний опыт строек, на надежность, долговечность и экономичность конструкций из ж/б-блоков, на то, что такие фундаменты показали свою эффективность в северных областях, в местах с высоким УГВ и сильнопучинистыми грунтами. Однако сборный фундамент, хотя и дешевле на монолитного (приблизительно на 20%), требует большего навыка и профессионализма (специфическое расположение блоков, их подгон по углам, заполнение швов и зазоров, устройство более надежной гидроизоляции), а также — спецтехники и площадки для ее установки. Монолит, почти повсеместно используемый на Западе, требует меньших инженерно-технологических затрат и хлопот с гидроизоляцией. Практика также показывает, что монолит оптимален при наличии в проекте тяжелых несущих стен и, кроме того, лишь он пригоден в условиях чрезмерного пучения грунтов. Важные моменты, которые не грех отследить самому заказчику: трамбовка подушки из песка и гравия на дне котлована (для песчаного и супесчаного грунтов довольно гравийной подушки) должна вестись с помощью виброэлектроплиты, а не вручную, причем — каждого слоя отдельно; гидроизоляция перед закладкой арматуры должна быть защищена ацентом или шифером; пауз в процессе, тем более перед заливкой бетона, быть не должно во избежание разрыхления и осыпания грунта под воздействием дождей и перепадов влажности воздуха. В любом случае, на пучинистом грунте ленточный фундамент должен быть цельной рамой, которую создает жесткая система пересекающихся лент. Для укладки малозаглубленных фундаментов помимо бетона, используют и другие, вполне экономичные материалы, приемлемые для небольших одноэтажных домов. На сухих, непучинистых грунтах нередко применяют песок с дополнительными слоями гравия, щебня и битого кирпича, а также — кирпич. Последний требует дополнительных мер защиты от влаги. Бутовые фундаменты, рекордно прочные и долговечные, укладываются из булыжников крупного размера и каменных обломков, схваченных цементным раствором. Бутобетонные фундаменты, сооружаемые в опалубке или траншее с вертикальными стенами, состоят из раствора с наполнителем из мелкого камня щебня и гравия. Столбчатые фундаменты (спектр материалов для них очень широк) оптимальны для постройки деревянных и каркасных домов без цокольных и подвальных помещений на пучинистых грунтах при большой глубине промерзания, а также в случаях, если служащий основанием грунт залегает на глубине 3-5 м. Принципиальное ограничение для этих фундаментов – площадки с перепадом высот, где закладывать их противопоказано. Фундаменты этого вида весьма экономичны: по расходу материалов и оплате труда они почти вдвое, а при глубоком заложении порой и впятеро дешевле ленточных. Но есть одна существенная проблема: необходимость устройства так называемой забирки, соединительной стенки между столбами из кирпича, бетона или бутовой кладки для утепления и защиты подпольного пространства. Найти мастеров, умеющих делать ее правильно, – увы, порой нелегкая задача. Разновидность столбчатых – свайные фундаменты. Они получают все большее распространение в проектах одно-двухэтажных домов, поскольку весьма эффективны при слабых грунтах и высоком УГВ. Сваи либо используются готовыми, либо их делают непосредственно в пробуренных скважинах. Применяют сваи-стойки, доходящие основаниями до прочного грунта, либо висячие сваи, создающие опору за счет уплотнения грунта и силы трения. Свайные фундаменты считаются наиболее экологичными по степени воздействия на почвенный ландшафт местности. Более того, они все чаще рассматриваются как наиболее прогрессивные. Однако пока остается та же проблема – нехватка профессиональных кадров. Поэтому при включении в проект свайного фундамента важно заручиться поддержкой специалистов.
Fizolols, acrylics, styrenes ... Than to be isolated?
Waterproofing is akin to the human immune system. And it is important not only for the "health" of the building itself, but also to a large extent - its owners. In the structure of costs for the foundation, it takes 5-10%. With a serious approach, the waterproofing is "built" into three lines of defense at home. The first is internal. As a rule, it is only needed in houses with basements. The second is the outer one, directly over the surface of the wall. The third one is also external, with special treatment of the soil. The main types of waterproofing used in construction with a detachment of soil along the perimeter of the building are coating, painting, casting, pasting, fusing, injection, penetrating. Which should be used in a particular case, can only advise a specialist. The most progressive types are coating-penetrating and injectable types of insulation. Among the former, mastics based on chlorosulfonated polyethylene and polyurea applied on the foundation surface under pressure show very high efficiency. These materials developed in Russia are extremely resistant to the aggressive effects of natural factors, do not decompose and, as a consequence, are extremely durable. Other advantages: the quality of such insulation is easily controlled, it can be applied to fresh concrete and also to work with it in winter at temperatures up to -15C. One more very promising Russian development deserves special attention - Nathen, bulk material based on activated bentonite clay. When it comes into contact with water, it forms a kind of gel barrier that detains it. It is shown that at a pressure of 40 atmospheres, water penetrates into the thickness of the tantalum by no more than 2-3 cm. Thus, a 4-cm layer is tanned (in or without formwork), which is sufficient for reliable foundation protection. The technologies of penetrating insulation are actively developing. Special compounds are applied to the wet surface of the basement and, thanks to moisture, are absorbed into microcracks and pores, clogging them, and then, drying out, they pass into a solid crystalline phase. With the formation of new cracks and natural access to soil moisture in them, the process resumes, extending to new areas: the insulation material "lives", improving the surface of the foundation. In a sense, akin to this technology is the method of injecting the soil adjacent to the foundation (and basement walls, if any) of the soil. In this case, from the surface of the ground or directly from the basement through the foundation body, the wells are drilled to a standard depth and reinforced with waterproofing materials are pumped into them under high pressure. Thus, around the underground part of the building a kind of protective "sarcophagus" is created. The composition of injectable solutions is determined depending on the engineering-geological and filtration parameters of the soil, as well as the type and condition of the foundation. The most used against anti-flooding today are materials based on epoxy, polyurethane and acrylic resins. Technologies of protection against rising capillary moisture by injecting under low pressure are also developed. In the wide application are still and rolled materials - hydroglass, isophylol and others. They have their advantages, the technologies for their laying have long been worked out, however, with the available choice of materials, their shortcomings begin to come to the fore. They decompose relatively quickly. Seam monitoring is difficult. Too much means "human factor" when laying them - often technology violations are allowed. Remember and the importance of the initial planning of the entire site with the mandatory device of bias to drain surface water from the house. And also - about the enduring waterproofing role of the blind area, which completes the zero construction cycle. "Theme" of groundwater should be supplemented with one more problem that may arise already in the process of pouring the foundation. When saturating the ground with water, to avoid siltation of the cushion, it is necessary to treat it along the contour with astringent materials or by coating it with a polymer film. Blinds. It should be a width of up to 1.5 m and is made in three layers: first - soft, well compacted clay, then - broken brick or crushed stone, and outside - cement mortar or asphalt. The last layer is best laid one year after laying the first two. By the way, the blind area - the only "design" part of the zero cycle.
Thermal insulation
This area of protective technology lives its owntraditions and priorities. This area of protective technology lives its traditions and priorities. Technology in it is booming, bringing to the market new brands. However, in most cases, the foundation, which is arranged directly on the plane of contact of the soil and the structure of the house, remains the claydite used for a long time, placed on the sand. The layer of expanded clay must be necessarily protected by so-called cement milk. Over the concrete screed is arranged. On it, if there are no basements and basements, - reinforced concrete floors. In the presence of a basement, claydite is used much less often. In this case, the most common technology is sticking on the bitumen mastic of the inner walls of the basement with foam plastic (20 mm), which is then plastered on a grid-rabitsa. Among the progressive materials, the main ones are basalt wool (ROCKWOOL, ISOROC, PAROC, etc.), staple fiberglass (URSA, ISOVER), extruded polystyrene (in particular URSA XPS, PENOPLEX). Basalt wool is durable, does not shrink, does not burn (it is also used as a fire insulation!), Is environmentally friendly. We recommend to use this insulation with impregnation with water-repellent compositions, and also - to protect it from the inside with a vapor barrier material. Very efficient and staple glass fiber, resistant to chemical attack and having antimicrobial properties. He is also recognized as the best sound machine. However, like basalt cotton wool, it should be protected from steam and water (special solution plus foil). Extruded polystyrene foam is durable, withstands sharp temperature changes, is moisture resistant and is therefore especially suitable for insulation of foundations and basement-basements. It is usually glued to the layer of waterproofing to avoid areas that conduct cold into the room - "cold bridges". At the same time, it protects the waterproofing from freezing and mechanical damage. It is important only before use to protect it from direct "impact" of sunlight, otherwise the material may crumble. According to different estimates, the cost of thermal insulation for different types of foundation is from 5 to 15% of all costs for its construction. In conclusion, we draw attention to a number of fundamental details of the construction that are subject to customer control. It is better to work in summer, under favorable weather conditions. It is inadmissible to fill a shallow basement with a frozen base. One can not yield to the old misconception that the foundation must be settled before the erection of the walls. It is necessary to put the box of the cottage before the ground freezes and will actively push out the unloaded foundation. It is important in the beginning of construction, together with a specialist, to look into the foundation pit and make sure that all the embedded elements - for sewerage, cold water supply, grounding - are not forgotten, introduced and entered correctly. Finally, when choosing a contractor, you should bet on a firm that already has experience of construction in a given locality. When preparing the article, data from the Lans Development Bank and the Private House magazine were used.
