ואז אתה יכול לשכוח מזה הרבה זמןעבודות בנייה בקנה מידה גדול. תיקונים קוסמטיים קלים או שינוי של "קישוטים" – המקסימום שניתן לצפות לו לאחר שיפוץ יסודי. אז בואו נעבור על כל הנקודות.
1. צייר את הפנים העתידי
שיפוצים גדולים בדירה יישום מוצלחתיקונים גדולים דורשים סקיצה (לפחות על דף נייר בקופסה), ואפילו טוב יותר - פרויקט עיצוב מחושב היטב. ככל שהוא מפורט יותר, כך תצטרכו פחות צרות בהמשך. לכן, קודם כל, אנו יוצרים תיקיה ומוסיפים לה, אם אפשר:
- ציורי מימד;
- תוכניות לפירוק רהיטים מובנים קיימים, כלי סניטריים ומחיצות;
- תוכניות וחתכים של תקרות תלויות ורצפות רב שכבתיות;
- תוכנית להסדר של מכשירי חשמל, מנורות תקרה וקיר;
- תוכניות של שקעים ומתגים עם התייחסות;
- תוכנית התקנה ומפרט של אביזרי אינסטלציה;
- פיתוחי קירות;
- תוכניות סידור רהיטים וכו'.
- סקיצות של הפנים כפי שאתה רואה אותו, בעבודת יד או בגרפיקה תלת מימדית.
זה אוסף של שרטוטים שרטוט, מלוקטאתה תהפוך למסמך בסיסי לפיתוח פרויקט עיצוב בסוכנות, היזהר! שקול מגבלות טכניות אמיתיות. לדוגמה, אתה חולם מיזוג אוויר, כבל חימום, תנור חשמלי מוצק, תנור, וכו 'באותו הזמן, את הכוח שהוקצה לדירה שלך הוא 10 קילוואט. במצב כזה, אתה גם צריך לעבוד על הקצאת אנרגיה נוספת, או לצמצם את צריכת האנרגיה שלך תיאבון.
2. אנו מזמינים פרוייקט עיצוב
איך מוצאים אדריכל, מעצב או מעצב?תחילה דרך מכרים, אחר כך דרך מגזינים. או בסדר הפוך. כתוצאה מהמשא ומתן, אתה מסכים על המחיר (20-100 דולר ל-1 מ"ר), או שלא, ואז הכל מתחיל מחדש. אם יצליח, בעקבות הדיונים, המדידות וההתלבטויות הראשוניות, הנמשכים שבוע עד שבועיים, מציגה המעצבת מספר סקיצות פנים לשיקולכם. אם תבחרו באחד מהם, העבודה עוברת לשלב הבא (יצירת תיעוד עבודה לפרויקט העיצוב). אם לא, חיפושים יצירתיים נמשכים עד שנמצאת האפשרות הטובה ביותר חשוב להחליט מיד על תקציב השיפוץ – כדי שהמומחה יוכל למצוא פשרה סבירה בין הרצונות שלך לבין היכולות הפיננסיות.
3. אנו מחברים את האומדן
כדי להבטיח שהתיקונים לא ייגררו שנים, יש צורךלחשב במדויק את הסכום שיעלה לשפץ את הדירה שלך. יש לזכור שהטעות בחישובים המבוססים על אינדיקטור ממוצע כלשהו (למשל מחיר למ"ר) יכולה להגיע ל-50%. לעיתים קרובות, במהלך תהליך השיפוץ עולות הוצאות בלתי צפויות שהבעלים פשוט לא יכולים לעמוד בהן הדרך המדויקת ביותר להעריך היא עריכת אומדן. כתוצאה מכך, מקבלים טבלת הוצאות עבור חומרים, ציוד ועבודה המציינת מחירים "לשקית" ב"ב; או מטר מרובע ונפח העבודה המדויק. אומדן מפורט יציג בבירור את סעיפי ההוצאה הגדולים ביותר, שיאפשרו לכם להתאים חלק מפריטי האומדן בזמן הוצאות בלתי צפויות עשויות להמתין לבעלים המאושרים של דירות שזה עתה נרכשו במהלך השיפוץ.
- במבנים חדשים - קירות מעוקלים, הרצפה והתקרה, עבור יישור אשר ידרוש מספר נוסף של תערובות יבשות.
- בדירות שנרכשו בשוק המשני -פגמים, מוסתר מתחת לגמר. דוגמה טיפוסית - מחיצות של שלבקת חוגרת עם טיח יבש מעל. כדאי להתחיל לעבוד תיקון, כפי שהוא מתחיל להתפורר. כתוצאה מכך, הבעלים יצטרכו להחליט על פירוק הישנים והקמת מחיצות חדשות.
הימנעות הפתעות לא נעימות יאפשר פגמיםדירה, אשר מיוצר בשלב ההכנה. המהות של ההליך הוא כי מומחים עצמאיים (אידיאלי) או קבלנים פוטנציאליים (קל יותר - מנהל) לערוך סקר של מבנים בניין וציוד הנדסי, ובמהלך כל זה פגמים פגמים מזוהים. על פי התוצאות מהוות המלצות מעשה ועניין רשמיות לנורמליזציה של מרחב מחית kvartiry.Zakonnoe pravoEsli רכש בבניין חדש, המעשה הרשמי של איתור תקלות יכול ללכת לחברות שמוכרות הנדל"ן, או להפעיל את השירות ומבקש לחסל כל ליקויים, או פיצוי כספי כדי לכסות עלויות. במקרה של סירוב, עליך לפנות לבית המשפט.
4. בחירת שחקנים
אז, הפרויקט מוכן, האומדן נערך.ואתם מוצאים את עצמכם עומדים בפני דילמה: פנו לארגון בנייה רשמי או הזמינו צוות של מהגרי עבודה בחינם. לכל אפשרות יש את היתרונות והחסרונות שלה חברת בנייה חברה רצינית מתקשרת בחוזה עם לקוח. הוא קובע זכויות וחובות הדדיות, תנאים לביצוע ובקרת איכות של עבודות תיקון ובנייה, נוהל ותנאי מימון, התחייבויות אחריות וכדומה. אם מתוכנן שיפוץ או בנייה מחדש של הדירה, אזי פוליסת ביטוח לאחריות צדדים שלישיים מונפקים (בדרך כלל לא יותר מ-1% מסך העלות המשוערת). בהתאם לחוק זכויות הצרכן, ניתנת אחריות לשנה על העבודה שבוצעה. אבל גם לאחר שהזמן הזה חלף, אתה יכול להגיע לחברה עם הבעיות שלך במקביל, משיכת ארגון רשמי ידרוש ממך רצון כלכלי מסוים. הרי בנוסף לעלויות הישירות, האומדן כולל עלויות תקורה, מיסים, אחוז רווח מסוים, ולא מבוטל, וכו'. אז יש פיתוי לחסוך כסף בהזמנת קבוצה חובבנית. אבל בסופו של דבר, התועלת הצפויה יכולה להפוך להפסדים כספיים ומוסריים משמעותיים. מנהל עבודה מנוסה שהחליט לארגן את העסק שלו. לאחר מכן, במהלך התיקון, סביר להניח שלא תצטרך לקחת על עצמו את תפקידיו. בינתיים, הוא ינסה לעשות את כל העבודה במאמצים צנועים משלו. למשל, אם אין חשמלאי באופן זמני בצוות (עקב מחלה), יהיו השבתות או שהחיווט יצטרך להימשך על ידי עובד כללי, אם לא מנהל העבודה עצמו. אתה מבין שלאיכות העבודה יש כל סיכוי לסבול, כי כל אחד חייב לעשות את העבודה שלו. המחירים עשויים להיות נמוכים רק במעט מה"ממותגים". או אותו דבר.
5. פירוק
בשלב זה נפטרים מ"שרידי העבר":
- אנו מפרקים צנרת ישנה, רצפות, ארונות מובנים;
- אנו מנקים קירות ותקרות מטפטים, צבע וסיוד;
- אנו מסירים דלתות ישנות, מסכים דקורטיביים, רשתות אוורור וכו'.
- אנחנו הורסים מחיצות עקומות ישנות.
ואל תשכחו להזמין מראש מכולההסרת פסולת בניין (בחברה מתמחה) אם אתה לא רוצה להיפרד פרקט ישן, לפני לבקש לשמור את זה, לשאול אם זה יהיה יפה כמו הסיום החדש. ב 50% מהמקרים מהקומה הקודמת כיסוי יש צורך להיפטר לפחות על מנת מחדש להניח את החיווט ב המגהץ.
6. מפלס את הרצפה
כמעט כל חיפויי הרצפה דורשיםפילוס זהיר של הבסיס. לכן, כעת הגיע הזמן להתחיל בהתקנת רצפות המשנה. אם השיפוץ מתבצע בדירה בבניין טיפוסי רב קומות, אזי מניחים מגהץ פילוס על לוחות הבטון המזוין. במידת הצורך, אטום לרעש את הרצפה. באזורים לחים מבוצע תחילה איטום. בשלב זה מונחות השכבות המכונה "חמות". קומות.
.7 שנה את החיווט החשמלי
בזמן העבודה מתבצעת בחדר אחדהתקנת תת רצפות, בעוד שבאחרות אפשר לחתוך חריצים בקירות כדי להניח חוטים. עבור כל שקע או מתג חדש, תצטרך לקדוח חור עבור תיבת ההרכבה ו"מסלול" עבור כבל החשמל. למערכת "חם" הרצפות ידרשו נישה בקיר. בשלב זה מותקנים רדיאטורים חדשים. אין צורך להסיר את הסרט המגן מפני השטח שלהם עדיין.
8. שנה את החלונות והדלתות
הגיע הזמן להתקין חלונות עם זיגוג כפול, המשימה הזוהמוכרים של מערכות פרופיל מודרניות לוקחים על עצמם אחריות זו. זכור: אם אתה מבודד את המדרונות עם לוחות סנדוויץ', אז זה צריך להיעשות לאחר שהקירות עברו טיח ושפכ. רק במקרה זה הפינה הדקורטיבית המכסה את הפער בין הפאנל למדרונות הישנים תהיה צמודה לקיר. ניתן להחליף את דלת הכניסה בשלבים מוקדמים יותר של השיפוץ. מוצרי פלדה מודרניים מגיעים עם לוחות דקורטיביים נשלפים. לעת עתה "רטוב" הדלת תהיה מוגנת במסכי קרטון קשיח. אבל עדיין לא הגיע תורה של דלתות פנים. כל מה שאתה צריך לעשות הוא להתקין את משקופים. חשוב לקחת בחשבון את גובה כיסוי הרצפה המוגמר העתידי, כדי שלא תצטרך לחתוך את עלה הדלת מלמטה מאוחר יותר.
9. ליישר לקצץ קירות ותקרה
אחד השלבים עתירי העבודה והאחראים ביותר— גימור גס וסופי של קירות. לפני זה, כל המשטחים האנכיים חייבים להיות מפולסים באופן מושלם אם הקירות מתוכננים להיות צבועים, הם מפולסים באמצעות תערובות גבס יבשות מבוצעות באמצעות קומפוזיציות מלט. ואז הקירות מטופלים עם פריימרים מיוחדים. להשגת איכות פני השטח ללא דופי, הטיח נעשה במספר שכבות. בסופו של דבר, הקיר עשוי אפילו לקבל מרקם מבריק עבור גימור עם אריחי קרמיקה או שזה די מספיק כדי להשיג משטח חלק של הקירות. כדי לעשות זאת, יש למרוח שכבה של מרק, אשר לאחר מכן משייף (שייף) לברק בעת רכישת תערובות יבשות, כמו גם פריימרים, חומרי תיקון ואיטום, אל תשכח את התאימות של קומפוזיציות שונות. אפשרות סבירה היא לרכוש מוצרי מערכת מאותו יצרן. דרך נוספת ליישר את הקירות — להתקין מסגרת עם מעטפת גבס. מספיק למרוח שפכטל על קיר הגבס - והמשטח מוכן לגימור אז הקירות מפולסים, מיובשים, ממולאים, משייפים, מובלים. עכשיו אתה יכול להתחיל גימור דקורטיבי. סיוד וצביעת התקרה קודמים בדרך כלל לגימור הקירות. זה עניין אחר - תקרות תלויות או מתוחות. מבנים אלה מותקנים כאשר הקירות מוכנים לחלוטין.
10. אנחנו מכסים את הרצפה ומכסים את הדלתות הפנימיות
עדיף להניח את כיסוי הרצפה עליוהשלב האחרון של תיקונים גדולים. פרקט ולוחות אינם סובלים היטב שינויים בלחות ובטמפרטורה. חוץ מזה, חבל אם טיפת צבע או שריטה תהרוס את הציפוי היקר. לעיתים מניחים אריחי קרמיקה ואריחי פורצלן לפני גימור הקירות. במקרה זה, הרצפה החדשה מכוסה ביריעות קרטון עבות לבסוף, הגיע תור דלתות הפנים. בדרך כלל הם תלויים כאשר חיפוי הרצפה מוכן לחלוטין. אחרת, הדלתות יהוו מכשול בעת הנחת הרצפה. בנוסף, כפי שכבר אמרנו, לעתים קרובות גובה עלה הדלת מותאם מעט בהתאם לעובי האמיתי של הרצפה "פאי".
11. אנו להתקין אביזרי אינסטלציה, גופי תאורה
התקנה של אביזרי אינסטלציה מתחילה לאחר סיוםשירותים, שירותים ומטבח. נכון, האמבטיה מותקנת מראש ומכוסה בסרט מגן ומסכים. ניתן להרכיב גופי תאורה כבר על התקרה שלבים, שכן תקרות תלויות ומתוחות כוללות בדרך כלל מקורות אור.
12. ניקוי דירה
ולבסוף, השלב האחרון של התיקון -ניקיון בקנה מידה גדול. שירותי הניקיון הם זולים יחסית, והכוח שלכם מוגבל, כך שקל יותר לפנות לחברה מתמחה. מחירים ממוצעים להלבנת הון "AB". דירות לאחר שיפוץ הן 80-100 רובל/מ"ר כמה זמן ייקח שיפוץ גדול לדוגמא, ניקח דירה ממוצעת: דירת שלושה חדרים בבית פאנל, גובה תקרה - 2.5-2.7 מ', שטח כולל - למעלה? עד 80 מ"ר. אם הגימור יתבצע בגבולות המורכבות הסבירה (רצפה - חלק פרקט או לוח פרקט, תקרות תלויות בגיאומטריה צנועה וכו'), אז נוכל לדבר על המונחים הבאים. זה ייקח 30-45 ימים לפתח את פרויקט העיצוב. משך השלב הזה תלוי במידה רבה בבעלים עצמם. ככל שהם יהיו ברורים יותר מה הם רוצים ומה הם יכולים להרשות לעצמם, כך העבודה של המעצב תתקדם מהר יותר. יש להקצות לפחות 3.5-4 חודשים לתיקוני סוהר. כדי לקבוע את השעה בצורה מדויקת יותר, יש צורך לערוך לוח זמנים של מימון וביצוע עבודות - זהו חלק בלתי נפרד מההתקשרות עם הקבלן.
