Dann können Sie es für lange Zeit vergessenGroßbauarbeiten. Kleinere Schönheitsreparaturen oder Änderung der „Landschaft“ – das Maximum, das Ihnen nach einer gründlichen Überholung droht. Gehen wir also alle Punkte durch.
1. Zeichnen Sie das zukünftige Interieur
Große Renovierung von Wohnungen. Erfolgreiche UmsetzungEine größere Überholung erfordert eine Skizze (zumindest auf einem karierten Blatt) oder noch besser — durchdachtes Designprojekt. Je detaillierter es ist, desto weniger Ärger haben Sie später. Daher erstellen wir zunächst einen Ordner und tragen dort, wenn möglich, ein:
- Maßzeichnungen;
- Pläne für die Demontage von bestehenden Einbaumöbeln, Sanitärkeramik und Trennwänden;
- Pläne und Schnitte von abgehängten Decken und mehrschichtigen Böden;
- Lageplan für Elektrogeräte, Decken- und Wandleuchten;
- Pläne von Steckdosen und Schaltern mit Referenz;
- Installationsplan und Spezifikation der Sanitärarmaturen;
- Wandscans;
- Möbelplatzierungspläne usw.
- Skizzen des Innenraums, wie Sie ihn sehen, von Hand oder in 3D-Grafiken.
Dieser Satz von Skizzenzeichnungen, zusammengestelltSie werden zu einem grundlegenden Dokument für die Entwicklung eines Design-Projekts in der Agentur.Hüten Sie sich vor! Betrachten Sie echte technische Einschränkungen. Zum Beispiel träumen Sie von Klimaanlage, Kabelheizung, festem Elektroherd, Ofen usw. Gleichzeitig ist die Ihrer Wohnung zugeteilte Leistung 10 kW. In einer solchen Situation müssen Sie entweder daran arbeiten, zusätzliche Energie zuzuweisen oder Ihren energieverbrauchenden Appetit zu reduzieren.
2. Wir bestellen ein Designprojekt
Wie suchen Sie einen Architekten, Designer oder Dekorateur?Zuerst durch Freunde, dann durch Zeitschriften. Oder in umgekehrter Reihenfolge. Als Ergebnis der Verhandlungen einigen Sie sich entweder auf den Preis (20-100 USD pro 1 m²) oder nicht, und dann beginnt alles von vorne. Im Erfolgsfall legt Ihnen der Designer auf Basis der Ergebnisse erster Gespräche, Messungen und Überlegungen, die ein bis zwei Wochen dauern, mehrere Innenraumskizzen zur Prüfung vor. Wenn Sie sich für eine davon entscheiden, geht die Arbeit in die nächste Phase über (Erstellung der Arbeitsdokumentation für das Designprojekt). Wenn nicht, wird die kreative Suche fortgesetzt, bis die optimale Option gefunden ist. Gleichzeitig ist es wichtig, sofort über das Reparaturbudget zu entscheiden. damit der Spezialist einen vernünftigen Kompromiss zwischen Ihren Wünschen und finanziellen Möglichkeiten finden kann.
3. Wir erstellen die Schätzung
Damit die Reparaturen nicht Jahre dauern, ist es notwendigBerechnen Sie genau, wie viel die Renovierung Ihrer Wohnung kosten wird. Es ist zu beachten, dass der Fehler bei Berechnungen auf der Grundlage eines Durchschnittsindikators (z. B. Preis pro Quadratmeter) bis zu 50 % betragen kann. Während des Renovierungsprozesses entstehen oft unvorhergesehene Kosten, die sich die Eigentümer einfach nicht leisten können. einen Kostenvoranschlag erstellen. Als Ergebnis erhalten Sie eine Kostentabelle für Material, Ausrüstung und Arbeitsaufwand mit Angabe der Preise „pro Sack“. oder Quadratmeter und den genauen Arbeitsaufwand. Ein detaillierter Kostenvoranschlag zeigt die größten Ausgabenposten deutlich an, sodass Sie einige Posten im Kostenvoranschlag rechtzeitig anpassen können. Unvorhergesehene Ausgaben können bei Renovierungsarbeiten auf die glücklichen Eigentümer neu erworbener Wohnungen lauern.
- In Neubauten - gekrümmte Wände, Boden und Decke, für deren Ausrichtung eine zusätzliche Anzahl von Trockenmischungen benötigt wird.
- In Wohnungen auf dem Sekundärmarkt gekauft -Defekte, versteckt unter dem Ziel. Ein typisches Beispiel - Trennwände aus Schindeln mit aufgelegtem Trockenputz. Es lohnt sich, mit Reparaturarbeiten zu beginnen, da es zu bröckeln beginnt. Die Eigentümer werden sich daher entscheiden müssen, die alten zu demontieren und neue Trennwände zu errichten.
Die Vermeidung von unangenehmen Überraschungen ermöglicht eine mangelhafte AusführungWohnung, die in der Vorbereitungsphase produziert wird. Das Wesen des Verfahrens ist, dass die unabhängigen Experten (im Idealfall) oder potenzieller Auftragnehmer (einfacher - Vorarbeiter) eine Umfrage der Baukonstruktionen und technische Ausrüstung durchgeführt, und dabei zeigten, alle Mängel und Unvollkommenheiten. Nach den Ergebnissen ein formaler Akt und Empfehlungen zur Normalisierung der Lebensraum kvartiry.Zakonnoe pravoEsli in Neubau erworben, der offizielle Akt der Fehlererkennung darstellen können Unternehmen gehen, die Immobilien zu verkaufen, oder den Dienst zu arbeiten und versuchen, etwaige Mängel und Unzulänglichkeiten, oder eine finanzielle Entschädigung zu beseitigen abzudecken Kosten. Im Falle einer Ablehnung sollten Sie sich an das Gericht wenden.
4. Auswahl der Darsteller
Das Projekt ist also vorbereitet, der Kostenvoranschlag erstellt.Und Sie befinden sich in einem Dilemma: Wenden Sie sich an eine offizielle Bauorganisation oder laden Sie ein Team freier Wanderarbeiter ein. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile. Ein seriöses Unternehmen schließt einen Bauvertrag mit dem Kunden ab. Darin werden gegenseitige Rechte und Pflichten, Bedingungen für die Durchführung und Qualitätskontrolle von Reparatur- und Bauarbeiten, Ablauf und Konditionen der Finanzierung, Gewährleistungspflichten etc. festgelegt. Ist eine Sanierung oder Rekonstruktion der Wohnung geplant, so ist eine Haftpflichtversicherung abzuschließen Drittparteien ausgestellt (in der Regel nicht mehr als 1 % der geschätzten Gesamtkosten). Gemäß dem Verbraucherrechtsgesetz wird auf die durchgeführten Arbeiten eine Garantie von einem Jahr gewährt. Aber auch nach Ablauf dieser Zeit können Sie sich mit Ihren Problemen an das Unternehmen wenden. Gleichzeitig erfordert die Gewinnung einer offiziellen Organisation von Ihnen einen gewissen finanziellen Willen. Tatsächlich umfasst die Schätzung neben den direkten Kosten auch Gemeinkosten, Steuern, einen bestimmten und beträchtlichen Prozentsatz des Gewinns usw. Es besteht also die Versuchung, durch die Einladung einer Amateurmannschaft Geld zu sparen. Aber am Ende kann der erwartete Nutzen zu erheblichen finanziellen und moralischen Verlusten führen. Wenn Sie sich für die Einstellung privater Handwerker entscheiden, versuchen Sie, deren Qualifikationen, Erfahrung usw. herauszufinden. Es ist gut, wenn das Team von einem erfahrenen Mitarbeiter geleitet wird Vorarbeiter, der beschlossen hat, sein eigenes Unternehmen zu gründen. Dann müssen Sie während der Reparatur höchstwahrscheinlich nicht dessen Funktionen übernehmen. In der Zwischenzeit wird er versuchen, die gesamte Arbeit mit seinem bescheidenen eigenen Aufwand zu erledigen. Fehlt beispielsweise ein Elektriker vorübergehend (krankheitsbedingt) im Team, kommt es zu Ausfallzeiten oder die Verkabelung wird von einem Generalarbeiter, wenn nicht sogar von einem Vorarbeiter selbst, durchgeführt. Sie verstehen, dass die Qualität der Arbeit durchaus leiden kann, weil jeder seinen Job machen muss. Die Preise sind möglicherweise nur geringfügig niedriger als bei Markenartikeln. oder das Gleiche.
5. Demontage
In dieser Phase beseitigen wir „Überbleibsel der Vergangenheit“:
- wir demontieren alte Sanitäranlagen, Fußböden und Einbauschränke;
- wir reinigen die Wände und Decken von Tapeten, Farbe und Tünche;
- Wir entfernen alte Türen, Ziergitter, Lüftungsgitter usw.
- Wir reißen alte schiefe Trennwände ab.
Und vergessen Sie nicht, einen Behälter für zu bestellenEntfernen von Bauschutt (in einer spezialisierten Firma) Wenn Sie sich nicht von einem alten Parkett verabschieden wollen, bevor Sie es bitten, es zu behalten, fragen Sie, ob es so schön wie das neue Ende sein wird. In 50% der Fälle vom vorigen Fußbodenbelag muss man sich wenigstens befreien, um die Verlegung im Estrich neu zu verlegen.
6. Nivelliere den Boden
Fast alle Bodenbeläge erfordernsorgfältige Nivellierung des Untergrundes. Deshalb sollten Sie jetzt mit der Verlegung von Unterböden beginnen. Erfolgt die Sanierung in einer Wohnung eines Standard-Hochhauses, wird auf den Stahlbetonplatten ein Ausgleichsestrich verlegt. Bei Bedarf den Boden schalldämmen. In Nassräumen erfolgt zunächst eine Abdichtung. Gleichzeitig erfolgt die sogenannte „warme“ Phase. Böden.
7. Ändern Sie die elektrische Verkabelung
Während in einem Raum gearbeitet wirdInstallation von rauen Böden, in anderen können Sie Wände zum Verlegen von Drähten rillen. Für jede neue Steckdose oder jeden neuen Schalter müssen Sie eine Steckdose für die Montagedose und die Schiene bohren. für das Stromkabel. Für das «warm»-System Böden erfordern eine Nische in der Wand. In dieser Phase werden neue Heizkörper eingebaut. Es ist noch nicht erforderlich, die Schutzfolie von ihrer Oberfläche zu entfernen.
8. Ändern Sie die Fenster und Türen
Es ist Zeit, doppelt verglaste Fenster einzubauen, diese MissionDiese Verantwortung übernehmen die Anbieter moderner Profilsysteme selbst. Bedenken Sie: Wenn Sie Böschungen mit Sandwichpaneelen dämmen, sollte dies nach dem Verputzen und Spachteln der Wände erfolgen. Nur in diesem Fall liegt die Zierecke, die den Spalt zwischen dem Paneel und den alten Böschungen abdeckt, exakt bündig mit der Wand ab. Die Eingangstür kann in früheren Reparaturphasen ausgetauscht werden. Moderne Stahlprodukte sind mit abnehmbaren Dekorplatten ausgestattet. Für eine Weile «nass» funktioniert, wird die Tür durch Hartfaserplatten geschützt. Aber die Innentüren sind noch nicht an der Reihe. Sie müssen nur die Türrahmen montieren. In diesem Fall ist es wichtig, die Höhe des zukünftigen endgültigen Bodenbelags zu berücksichtigen, damit Sie das Türblatt anschließend nicht von unten abfeilen müssen.
9. Richten Sie Wände und Decke aus und schneiden Sie sie aus
Eine der arbeitsintensivsten und kritischsten Phasen— Rohbau und Endbearbeitung von Wänden. Zuvor müssen alle vertikalen Flächen perfekt nivelliert werden. Wenn Sie die Wände streichen möchten, erfolgt die Nivellierung mit Trockenmischungen auf Gipsbasis; Anschließend werden die Wände mit speziellen Grundierungen behandelt. Um eine einwandfreie Oberflächenqualität zu erreichen, verputzen Sie in mehreren Schichten. Letztendlich kann die Wand sogar eine glänzende Textur erhalten. Für die Veredelung mit Keramikfliesen reicht es völlig aus, die Oberflächenebenheit der Wände zu erreichen. Tragen Sie dazu eine Schicht Spachtelmasse auf, die anschließend auf Glanz geschliffen (geschliffen) wird. Vergessen Sie beim Kauf von Trockenmischungen sowie Grundierungen, Reparatur- und Imprägniermaterialien nicht die Verträglichkeit verschiedener Zusammensetzungen. Eine sinnvolle Option ist der Kauf von Systemprodukten desselben Herstellers. Eine andere Möglichkeit, Wände zu nivellieren — Installieren Sie einen mit Gipskartonplatten bedeckten Rahmen. Es reicht aus, Spachtelmasse auf die Trockenbauwand aufzutragen – und die Oberfläche ist bereit für die Endbearbeitung. Die Wände werden geebnet, getrocknet, gespachtelt, geschliffen und grundiert. Jetzt können Sie mit dem Dekorieren beginnen. Das Tünchen und Streichen der Decke geht in der Regel der Fertigstellung der Wände voraus. Eine andere Sache — abgehängte oder abgehängte Decken. Diese Strukturen werden installiert, wenn die Wände vollständig fertig sind.
10. Wir legen den Bodenbelag und installieren die Innentüren
Besser ist es, den Bodenbelag selbst zu verlegendie letzte Phase einer Generalüberholung. Parkett und Dielen vertragen keine Feuchtigkeits- und Temperaturschwankungen. Außerdem wäre es schade, wenn ein Tropfen Farbe oder ein Kratzer die teure Beschichtung ruinieren würde. Manchmal werden Keramikfliesen und Porzellanfliesen verlegt, bevor die Wände fertiggestellt werden. In diesem Fall wird der neue Boden mit dicken Kartonplatten abgedeckt. Schließlich sind die Innentüren an der Reihe. Sie werden in der Regel aufgehängt, wenn der Bodenbelag vollständig fertig ist. Andernfalls stellen die Türen ein Hindernis beim Verlegen des Bodens dar. Darüber hinaus wird, wie bereits erwähnt, die Höhe des Türblatts häufig geringfügig an die tatsächliche Dicke des Bodenkuchens angepasst.
11. Wir installieren Armaturen, Leuchten
Nach der Fertigstellung beginnt die Installation der SanitäranlagenToilette, Bad und Küche. Zwar wird die Badewanne im Voraus installiert und mit Schutzfolie und Schirmen abgedeckt. Beleuchtungskörper können bereits an der „Decke“ montiert werden. Bühnen, da abgehängte und abgehängte Decken in der Regel Lichtquellen enthalten.
12. Reinigung einer Wohnung
Und schließlich die letzte Phase der Reparatur —großflächige Reinigung. Reinigungsdienste sind relativ kostengünstig und Ihre Kräfte sind begrenzt, daher ist es einfacher, sich an ein spezialisiertes Unternehmen zu wenden. Durchschnittspreise für „Wäsche“ Wohnungen nach der Renovierung kosten 80–100 Rubel/m². Wie lange wird eine größere Renovierung dauern? Nehmen wir zum Beispiel eine durchschnittliche Wohnung: drei Rubel Rubel in einem Plattenhaus, Deckenhöhe – insgesamt 2,5–2,7 m Fläche - bis zu 80 m2. Wenn die Fertigstellung im Rahmen angemessener Komplexität erfolgt (Bodenbelag - Stückparkett oder Parkettbretter, abgehängte Decken mit bescheidener Geometrie usw.), können wir über die folgenden Fristen sprechen. Die Entwicklung eines Designprojekts dauert 30–45 Tage. Die Dauer dieser Phase hängt weitgehend von den Eigentümern selbst ab. Je klarer sie verstehen, was sie wollen und was sie sich leisten können, desto schneller wird die Arbeit des Designers voranschreiten. Für schlüsselfertige Reparaturen sollten mindestens 3,5–4 Monate eingeplant werden. Um den Zeitpunkt genauer zu bestimmen, ist es notwendig, einen Zeitplan für die Finanzierung und Ausführung der Arbeiten zu erstellen – dieser ist Bestandteil des Vertrages mit dem Auftragnehmer.
