Ethvert opkøb er resultatet af en indsats.og den brugte tid. Og erhvervelsen af fast ejendom kræver mange års levetid og mange kræfter og penge. Fast ejendom er grundlaget for vores trivsel, og uden dette grundlag mister alt andet, herunder løsøre, nogle indlån og værdipapirer, til dels sin mening. Alt dette gælder fuldt ud for landhuse og jordlodder. Men de kan lide af forskellige årsager og som et resultat af andres handlinger, især hvis de forbliver uden opsyn i lang tid. Og sådanne tilfælde er slet ikke ualmindelige, da ejerne normalt ikke er i stand til at rive sig væk fra byens anliggender og er tvunget til at forlade deres landsteder, nogle gange i lang tid. Samtidig kan du installere en alarm, hyre en vagtmand, bede naboer om at passe huset - sådanne foranstaltninger er berettigede og tilladte. Men de løser ikke alle problemerne, for signalet kommer nogle gange for sent, vagten kan falde i søvn, og naboerne er også mennesker, de skal også nogle gange til byen. Hvad er den bedste vej ud? Forsikring, selvfølgelig. Og ikke kun huse og ejendom. Der findes rigtig mange typer forsikringer, og nogle af dem vil vi fortælle om i denne artikel. Ethvert forstadsliv begynder med valget af et jordplot. Mens siden er tom, jomfruelig, ser det ud til: hvad er der at forsikre? Hvad kan der generelt ske med denne lysning på bredden af floden? Ak, måske, og sådan at senere liv ikke vil være en glæde. En stille og rolig flod under et spild kan oversvømme stedet, og vandet i den vil blive forgiftet af spildevandet fra virksomheden placeret opstrøms. Træer på stedet kan blive opslugt af skovbrande eller orkanvinde. Jorden kan synke osv. Nogen vil gøre indsigelse: når alt kommer til alt, kan en meteorit falde eller f.eks. protonrakettens første fase! Så hvad, og forsikre dig mod himmellegemernes fald?! Vi svarer: der er regioner, hvor det giver mening at forsikre selv mod faldet af rakettrin. Det er nødvendigt at forsikre jorden mod mulige risici. En virksomhed, selv beliggende ret langt fra stedet, er en risiko. Og en oversvømmelsesflod i nærheden er også en risiko, der bør tages i betragtning. I henhold til forsikringsaftalen er forsikringstagerens ejendomsinteresser forbundet med risikoen for skade på grunden som følge af brand, lynnedslag, gaseksplosion, svigt af vandforsyning, spildevand, varmesystemer, naturkatastrofer (jordskælv, jordskred, jordsynk, oversvømmelser osv.) kan forsikres. ), samt en række andre risici. Forsikringsbetingelserne i dette tilfælde er meget fleksible, og forsikringspriserne varierer fra 0,3 til 1,7% af prisen på stedet.
I første fase
Ved hjælp af eksemplet med plotforsikring viste vi det"At lægge halmen" bør være på forhånd. En af måderne er titelforsikring vedrørende juridiske risici under og efter transaktionen. Eventuelle ejendomshandler er i fare. Ved køb af et landhus kan køberen støde på forskellige former for fejl ved at gennemføre tidligere transaktioner til fremmedgørelse af ejendomme og til tider med sælgerens bedrageri. I sidste ende, ikke underligt og miste retten til ejerskab. Og pengene er allerede brugt (og mange penge!), Og nogle gange er det yderst vanskeligt eller endog umuligt at returnere det. I sådanne tilfælde er ejendomsforsikring i tilfælde af tab som følge af opsigelse af ejendomsrettigheder - titelforsikring en effektiv beskyttelse for ejendomsindehaveren. Emnet for titelforsikring er ejerskabet af forstæder fast ejendom såvel som jord. Forsikringsformålet er den forsikredes ejendomsinteresser (ejer) i forbindelse med besiddelse, brug og bortskaffelse af fast ejendom. En forsikret begivenhed er tabet af den forsikrede for den forsikrede ejendom som følge af tabet af ejendomsretten til denne ejendom på grundlag af en retsafgørelse, der er truffet lovlig kraft. Forsikring af ejendomsrettigheder i transaktioner med forstæder fast ejendom beskytter den nye ejer mod mulige krav fra de tidligere ejere, hvis rettigheder kunne overtrædes under tidligere transaktioner med objektet. Denne type forsikring er forholdsvis ny for det russiske forsikringsmarked, og dets relevans afhænger af oplysningen af ejerne af forstadsejendomme. I starten var denne service næsten ikke efterspurgt, men i dag forstår flere og flere markedsdeltagere sin nødvendighed. Forsikring på byggestadiet er mere åbenlyst for ejere. Huset er endnu ikke bygget, det eksisterer kun i form af arbejds tegninger, men byggematerialer er allerede blevet leveret til stedet, maskiner står der, der er blevet arrangeret midlertidige boliger til arbejdere. Og nogle gange fordampes de temmelig dyre komponenter i de kommende hytter bogstaveligt talt på en af de mørke nætter, og deres spor går tabt i den svage afstand. Her kan selv vagteren ikke altid hjælpe, han er altid en mand, og en mand (selv om han er en pistol) kan neutraliseres på den ene eller anden måde. En mere effektiv måde er at indgå en forsikringskontrakt for byggeperioden. I dette tilfælde kompenseres skaden forårsaget af angriberne af forsikringsselskabet. Og du skal sikre ikke kun risikoen for angreb af kriminelle elementer. Under konstruktionen er svejsearbejder på vej, der anvendes kraftige elektriske værktøjer, som er forbundet med forskellige luftventiler og forlængerledninger. Og det er altid fyldt med en kortslutning, som et resultat - en ild, og alt, hvad der blev bygget, samt udstyr og materialer, fortæres af ild. Når stedet er fri for gamle træer, er der masser af trunker, der sker på et ufærdigt hus. Nogle gange bidrager det til den samlede skade og den "menneskelige faktor", nemlig: byggekonstruktionen ansat af dig. Som følge af ukorrekt eller forbudt i henhold til reglerne for de handlinger, som bygherrer kan lide og din ejendom, og fast ejendom naboer. Så hvis konstruktionen er i farlig nærhed til andre egenskaber, er det fornuftigt at tage højde for dette. I nogle tilfælde er der en grund til at forsikre det udstyr, der arbejder på stedet, fra brud eller tyveri. Derudover, hvis materialer eller udstyr blev leveret fra udlandet på grund af grænsen, er det bedre at medtage forsikring og dyre transport sammen med told. Generelt skal alt dette påbegyndes af entreprenøren, og ikke hindre eller afvise forsikringstilbud på scenen med at bygge et hus. Et seriøst byggefirma forsøger som regel at indgå en ansvarsforsikringsaftale for bygge- og installationsarbejde. Det sker også, at under opførelsen af et landhus, intervenerer "højere kræfter" hos den lokale administration. Måske har myndighederne deres egne synspunkter på dette område, eller de er ikke tilfredse med den type genstand under opførelse. Derefter kan de administrative myndigheder suspendere byggearbejde, og du vil lide tab og miste værdifuld tid. Derfor, hvis der ikke er nogen harmoni i forholdet til myndighederne, men tværtimod er der komplikationer, er det bedre at forsikre mod tjenestemændenes vilkårlighed. Hvis din transaktionspartner ikke er pålidelig nok, står han for eksempel konkurs, og du ønsker virkelig at lave en aftale, sådan en begivenhed kan også indgå i forsikringskontrakten.
Når huset er klar
I de fleste tilfælde, ifølge eksperter,mere rentabelt at købe en komplet pakke af risici. Ofte er det billigere end valgt forsikring separat. Færdiglavet nyt hus med et udstyret plot - objekter med øget risiko. Tyve og først og fremmest være opmærksom på det, og i så fald medfører tekniske eller naturlige farer den største skade. Statistik hævder, at den største skade på forstæder fast ejendom skyldes brande og tyverier - det drejer sig om to tredjedele af det samlede antal forsikringsanmodninger. Men andre faktorer bidrager væsentligt. Det sker, at jorden på grund af den frodige hævning sank et eller andet sted efterfulgt af fundamentet, og nu har væggene sprukket, og dørene og vinduerne begynder at sylte og kæbe. Igen ønsker alle at bygge tæt på reservoirer, selv om nogle af dem spildes om foråret og nemt kan oversvømme kælderen. Der er en række potentielle tekniske risici, især eksplosionen af husholdningsgas. Ethvert forsikringsselskab tilbyder kunderne en grundlæggende pakke af forsikringsydelser, der indebærer betaling af erstatning for skade på et landsted for en hel liste over grunde. Skal jeg acceptere hele listen? Ikke nødvendigvis, da nogle risici aldrig bliver realiseret. Ejeren af forstæder fast ejendom kan efter eget skøn vælge ikke kun bestemte typer risici, men også genstande, som han ønsker at sikre. Der er to typer boligforsikringskontrakter: uden udhus og med al "infrastruktur": bad, drivhus, garage mv. Når der indgås en kontrakt for begge parter, er det vigtigt at bestemme bygningernes markedsværdi korrekt. Det er nødvendigt at invitere en vurderer. Forsikringssatsen for forsikring af et landhus afhænger af husstypen, opholdstilstanden, miljøet og beskyttelsen af huset, fjernbetjeningens brandsted og brandreservoiret mv. Forsikringen dækker også ejendomsskader som følge af brand- og undertrykkelsesforanstaltninger. naturkatastrofer, faldende fremmedlegemer (normalt træer), lynnedslag, gaseksplosioner og elektriske apparater ulykker. Ejendom i huset giver også mening at forsikre. Dette er en temmelig populær type forsikring, da tyverier og røverier forekommer selv i beskyttede sommerhuse. Desuden kan skader på husholdningsejendomme skyldes vandforsyningsulykker, gennemløb af spildevand og en række andre husstandskatastrofer. Samtidig lider møbler, trægulve og dyre tapet. Og da landhuset ofte bliver efterladt uden tilsyn (og systemerne virker!), Er der en grund til at tage højde for en sådan risiko. Afslutningsvis skal det erindres, at et hus, der har besluttet at forsikre et hus, ejendom og byggematerialer, først og fremmest bør vælge en pålidelig forsikringspartner. Først da kan du regne med betalinger inden for den fastsatte tidsramme og i behørigt beløb. Det er nødvendigt at tage hensyn til forsikringsselskabets varighed på markedet, åbenhed om aktivitetsdata, solvens og finansiel stabilitet. Det er fornuftigt at spore virksomhedens sted i professionelle vurderinger og spørge om kredsen af sine samarbejdspartnere. Først efter at have analyseret de omfattende oplysninger om forsikringsselskabet kan du indgå et partnerskab med det. Udtalelse specialist Erhvervelse af forstæder fast ejendom - det er altid en investering af store midler. Dog er risikoen for brand eller tyveri af ejendom meget høj, især når huset er efterladt uden tilsyn. Derfor er forsikringen af lige sommerhuse i havearbejde gradvist ved at blive normen, for ikke at nævne hytter til 30-50 tusind dollars og dyrere. Forsikring er et af de vigtigste redskaber til at beskytte ejerens økonomiske interesser. For øjeblikket er forsikringsselskaber klar til at tilbyde en meget bred vifte af forsikringsydelser til forstæder fast ejendom til forskellige kategorier af befolkningen. For ejere af landhuse er forsikringsprogrammer egnede uden inspektion - for at indgå en kontrakt skal du kun udfylde et spørgeskema, angive forsikringsbeløbet og betale forsikringspræmien. Landejendomme på mere end 300 tusinde rubler er bedre at forsikre med en tur: Ring en agent, der vil hjælpe dig med at udarbejde en forsikringskonference, diskutere alle nuancer og tilbyde de gunstigste betingelser. Forsikringen beskytter huset mod brand, lynnedslag, gaseksplosioner, naturkatastrofer, faldende træer, ulovlige handlinger fra tredjeparter og andre problemer. Det er tilrådeligt at forsikre et landsted til fuld værdi, så kompensationen svarer til objektets markedsværdi. Det ville være nyttigt at tænke på beskyttelsen af husstandsegenskaber - husholdningsapparater, lyd- og videoudstyr, dyre møbler og andre værdifulde genstande. Det er muligt at forsikre ejendom mod tyveri og andre risici ved indgåelse af en boligforsikringskontrakt. Alexander SOKOLOV, Leading Specialist, Russisk World Insurance Company Ejendomsforsikringscenter
