Så kan du glemme det i lang tidstorstilet byggearbejde. Mindre kosmetiske reparationer eller ændring af «landskab» – det maksimale, der truer dig efter et grundigt eftersyn. Så lad os gennemgå alle punkterne.
1. Tegn fremtidens interiør
Større renovering af lejligheder Vellykket implementeringstørre eftersyn kræver en skitse (i hvert fald på et ternet ark), eller endnu bedre — tankevækkende designprojekt. Jo mere detaljeret det er, jo mindre besvær får du senere. Derfor opretter vi først en mappe og går ind i den, hvis det er muligt:
- måling tegninger;
- planer for demontering af eksisterende indbyggede møbler, sanitetsartikler og skillevægge
- planer og sektioner af nedhængte lofter og flerlagsgulve;
- layoutplan for elektriske apparater, loft- og væglamper;
- tegninger af stikkontakter og kontakter med reference;
- installationsplan og specifikation af VVS-armaturer;
- vægscanninger;
- møbelplaceringsplaner mv.
- skitser af interiøret, som du ser det, lavet i hånden eller i 3D-grafik.
Dette sæt skitsetegninger, udarbejdetDu bliver et grundlæggende dokument til udvikling af et designprojekt i agenturet. Pas på! Overvej ægte tekniske begrænsninger. For eksempel drømmer du om aircondition, kabelopvarmning, solid elektrisk komfur, ovn mv. Samtidig er strømmen til din lejlighed 10 kW. I en sådan situation skal du enten arbejde på at tildele yderligere energi eller reducere dine energiforbrugende appetit.
2. Vi bestiller et designprojekt
Hvordan leder du efter en arkitekt, designer eller dekoratør?Først gennem venner, derefter gennem magasiner. Eller i omvendt rækkefølge. Som et resultat af forhandlinger aftaler man enten prisen (20-100 USD pr. 1 m²), eller ej, og så starter det hele forfra. Hvis det lykkes, vil designeren, baseret på resultaterne af indledende diskussioner, målinger og refleksioner, som varer en til to uger, præsentere flere interiørskitser til din overvejelse. Hvis du vælger en af dem, flytter arbejdet til næste fase (oprettelse af arbejdsdokumentation til designprojektet). Hvis ikke, fortsætter kreative søgninger, indtil den optimale mulighed er fundet. Samtidig er det vigtigt med det samme at tage stilling til reparationsbudgettet – så specialisten kan finde et rimeligt kompromis mellem dine ønsker og økonomiske muligheder.
3. Vi opgør estimatet
For at forhindre, at reparationer tager årevis, er det nødvendigtudregn præcist det beløb, det vil koste at renovere din lejlighed. Det skal huskes, at fejlen i beregninger baseret på en gennemsnitlig indikator (for eksempel pris per kvadratmeter) kan nå 50%. Ofte opstår der under renoveringsprocessen uforudsete udgifter, som ejerne simpelthen ikke har råd til Den mest præcise måde at vurdere — udarbejdelse af et skøn. Som følge heraf modtager du en tabel med omkostninger til materialer, udstyr og arbejde med angivelse af priser «pr. taske» eller kvadratmeter og den nøjagtige mængde arbejde. Et detaljeret skøn vil tydeligt vise de største udgiftsposter, hvilket vil give dig mulighed for rettidigt at justere nogle poster i overslaget.
- I nye bygninger - buede vægge, gulv og loft, for tilpasningen af disse vil kræve et yderligere antal tørblandinger.
- I lejligheder købt på det sekundære marked -defekter, skjult under finishen. Et typisk eksempel - partitioner af helvedesild med påført over tørt gips. Det er umagen værd at starte reparationsarbejde, da det begynder at smuldre. Som følge heraf skal ejerne beslutte at afmontere de gamle og oprette nye partitioner.
Undgå ubehagelige overraskelser vil tillade manglende evnelejligheder, som er lavet på den forberedende fase. Essensen af den procedure er, at de uafhængige eksperter (ideelt set) eller potentielle kontrahenter (nemmere - værkfører) gennemført en undersøgelse af bygning design og teknisk udstyr, og i processen afslørede alle fejl og mangler. Ifølge resultaterne udgør en formel afgørelse og formulerer henstillinger til normalisering af beboelsesrum kvartiry.Zakonnoe pravoEsli erhvervet i ny bygning, kan den officielle handling af fejlregistrering gå til virksomheder, der sælger fast ejendom, eller til at betjene service og søge at eliminere eventuelle fejl og mangler, eller økonomisk kompensation til dækning af udgifter. I tilfælde af afslag skal henvende sig til retten.
4. Valg af kunstnere
Så projektet er udarbejdet, skønnet er udarbejdet.Og du står i et dilemma: Kontakt en officiel byggeorganisation eller inviter et team af gratis migrantarbejdere. Hver mulighed har sine fordele og ulemper Byggefirma En seriøs virksomhed indgår en byggekontrakt med bygherren. Den fastlægger gensidige rettigheder og forpligtelser, betingelser for gennemførelse og kvalitetskontrol af reparations- og anlægsarbejder, proceduren og finansieringsbetingelserne, garantiforpligtelser osv. Hvis der er planlagt ombygning eller genopbygning af lejligheden, skal en ansvarsforsikring til tredjemand udstedes (normalt ikke mere end 1 % af de samlede anslåede omkostninger). I henhold til forbrugerrettighedsloven ydes udført arbejde med 1 års garanti. Men selv efter at denne tid er udløbet, kan du komme til virksomheden med dine problemer. Samtidig vil det kræve en vis økonomisk vilje fra dig at tiltrække en officiel organisation. Ud over de direkte omkostninger inkluderer estimatet faktisk overheadomkostninger, skatter, en vis og betydelig procentdel af overskuddet osv. Så der er en fristelse til at spare penge ved at invitere et amatørhold. Men i sidste ende kan den forventede fordel resultere i betydelige økonomiske og moralske tab. Private erhvervsdrivende. Hvis du beslutter dig for at ansætte private håndværkere, så prøv at finde ud af deres kvalifikationsniveau, erfaring osv. Det er godt, hvis holdet ledes af en erfaren. værkfører, der har besluttet at organisere sin egen virksomhed. Så, under reparationen, vil du højst sandsynligt ikke skulle påtage dig dens funktioner. I mellemtiden vil han forsøge at udføre alt arbejdet med sin egen beskedne indsats. For eksempel, hvis en elektriker er midlertidigt fraværende fra holdet (på grund af sygdom), vil der være nedetid eller ledningsføringen vil blive udført af en almindelig arbejder, hvis ikke en værkfører selv. Du forstår, at kvaliteten af arbejdet har alle chancer for at lide, fordi alle skal gøre deres arbejde. Priserne er muligvis kun lidt lavere end «branded» eller det samme.
5. Demontering
På dette stadium slipper vi af med «rester fra fortiden»:
- vi afmonterer gammelt VVS, gulve, indbyggede skabe;
- vi renser vægge og lofter for tapet, maling og kalkmaling;
- Vi fjerner gamle døre, pynteskærme, ventilationsriste mv.
- Vi river gamle skæve skillevægge ned.
Og glem ikke at forudbestille en container tilfjernelse af bygningsaffald (i et specialiseret selskab). Hvis du ikke ønsker at sige farvel til en gammel parket, før du bliver bedt om at holde den, så spørg, om den bliver så smuk som den nye finish. I 50% af tilfældene fra det foregående gulvbelægning er det nødvendigt at slippe af i det mindste for at genplade ledningerne i skræftet.
6. Niveau gulvet
Næsten alle gulvbelægninger kræveromhyggelig nivellering af underlaget. Derfor bør du nu begynde at lægge undergulve. Hvis renoveringen udføres i en lejlighed i en standard etagebygning, lægges en udjævningsmasse på de armerede betonplader. Lydisoler gulvet eventuelt. I vådrum udføres først vandtætning. På samme stadie blev den såkaldte «varme» etager.
7. Skift det elektriske ledninger
Mens der arbejdes i ét rummontering af ru gulve, i andre kan du rille vægge til lægning af ledninger. For hver ny stikkontakt eller kontakt skal du bore en stikkontakt til monteringsboksen og «spor» for strømledningen. Til det «varme» gulve vil kræve en niche i væggen. På dette tidspunkt installeres nye radiatorer. Det er endnu ikke nødvendigt at fjerne den beskyttende film fra deres overflade.
8. Skift vinduerne og dørene
Det er tid til at installere termoruder, denne missionDette ansvar påtages sælgerne af moderne profilsystemer selv. Husk: Hvis du isolerer skråninger med sandwichpaneler, så skal dette gøres efter at væggene er pudset og spartlet. Kun i dette tilfælde vil det dekorative hjørne, der dækker mellemrummet mellem panelet og de gamle skråninger, ligge nøjagtigt i niveau med væggen. Indgangsdøren kan udskiftes på tidligere stadier af reparation. Moderne stålprodukter leveres med aftagelige dekorative paneler. I et stykke tid «våd» fungerer, vil døren være beskyttet af hardboard-skærme. Men turen til indvendige døre er endnu ikke kommet. Du skal blot installere dørkarmene. I dette tilfælde er det vigtigt at tage højde for den fremtidige endelige gulvbelægning, så du efterfølgende ikke skal file dørbladet nedefra.
9. Juster og trim vægge og loft
En af de mest arbejdskrævende og ansvarlige faser— ru og efterbehandling af vægge. Før dette skal alle lodrette overflader være perfekt udjævnet Hvis du planlægger at male væggene, er de udjævnet ved hjælp af tørre gipsbaserede blandinger, der udføres ved hjælp af cementforbindelser. Derefter behandles væggene med specielle primere. For at opnå en upåklagelig overfladekvalitet puds i flere lag. I sidste ende kan væggen endda få en blank tekstur Til efterbehandling med keramiske fliser er det ganske nok til at opnå væggenes overfladejævnhed. For at gøre dette skal du påføre et lag kit, som derefter slibes (slibes) til en glans. Når du køber tørre blandinger, samt primere, reparations- og vandtætningsmaterialer, glem ikke kompatibiliteten af forskellige sammensætninger. En rimelig mulighed er at købe systemprodukter fra samme producent. En anden måde at udjævne vægge — installer en ramme dækket med gipsplader. Det er nok at påføre kit på gipsvæggen – og overfladen er klar til efterbehandling. Så væggene er nivelleret, tørret, spartlet, slibet, grundet. Nu kan du begynde at dekorere. Hvidvaskning og maling af loftet går normalt forud for efterbehandling af væggene. En anden ting — nedhængte eller nedhængte lofter. Disse strukturer installeres, når væggene er helt klar.
10. Vi lægger gulvbelægningen og installerer de indvendige døre
Det er bedre at lægge gulvet påsidste fase af et større eftersyn. Parket og plader tåler ikke ændringer i luftfugtighed og temperatur. Derudover vil det være ærgerligt, hvis en dråbe maling eller en ridse ødelægger den dyre belægning. Keramiske fliser og porcelænsfliser lægges nogle gange før færdiggørelse af væggene. I dette tilfælde er det nye gulv dækket med plader af tykt pap. Endelig er det indvendige døres tur. De hænges normalt, når gulvet er helt klar. Ellers vil dørene være en hindring ved gulvlægning. Derudover, som vi allerede har sagt, er højden af dørbladet ofte justeret lidt afhængigt af den faktiske tykkelse af gulvets "tærte".
11. Installer VVS, belysning
Installationen af VVS begynder efter afslutningtoilet, badeværelse og køkken. Sandt nok er badekarret installeret på forhånd og dækket med beskyttende film og skærme. Lysarmaturer kan monteres allerede på «loftet» faser, da nedhængte og nedhængte lofter normalt omfatter lyskilder.
12. Rengøring af lejligheden
Og endelig den sidste fase af reparation —storstilet rengøring. Rengøring er relativt billigt, og din styrke er begrænset, så det er nemmere at kontakte en specialiseret virksomhed. Gennemsnitspriser for «hvidvask» lejligheder efter renovering er 80-100 rubler/m² Hvor lang tid vil en større renovering tage For eksempel tager vi en gennemsnitlig lejlighed: en tre-rubel i et panelhus, loftshøjde - 2,5–2,7 m, i alt? areal - op til 80 m2. Hvis efterbehandlingen vil blive udført inden for grænserne af rimelig kompleksitet (gulvbelægning - stykke parket eller parketbrædder, nedhængte lofter med beskeden geometri osv.), Så kan vi tale om følgende frister. Det vil tage 30-45 dage at udvikle et designprojekt. Varigheden af denne fase afhænger i høj grad af ejerne selv. Jo klarere de forstår, hvad de vil have, og hvad de har råd til, jo hurtigere vil designerens arbejde udvikle sig. Der bør afsættes mindst 3,5-4 måneder til nøglefærdige reparationer. For mere præcist at bestemme tidspunktet er det nødvendigt at udarbejde en tidsplan for finansiering og udførelse af arbejde - dette er en integreret del af kontrakten med entreprenøren.
