היום כולם שומעים מה אופנתי ולא כךמילה מובנת "בית עירוני". זהו מונח חדש לשוק הנדל"ן המקומי. ולא כולם יודעים מה זה. בואו נבין מה זה בתים עירוניים. באיזה דיור מדובר, עד כמה הוא נוח ונגיש, למי הוא מיועד והאם יש לו יתרונות וחסרונות?
רקע היסטורי וסקירה כללית
אם צפית בסרטי הארי פוטר, אזאתם כבר יכולים לדמיין איך אותם בתים עירוניים נראים. סמטת פריבט, שבה התגורר הארי, נבנתה עם בתים כאלה. והארי עצמו ומשפחתו המאמצת גרו בבית עירוני בריטי טיפוסי. בבריטניה הם הופיעו לראשונה עוד במאה ה-19, ומשם היגרו למדינות אירופה אחרות ולארצות הברית. הביקוש הפעיל לדיור מסוג זה החל באמצע המאה ה-20. אגב, משהו דומה נבנה בברית המועצות. מה שנקרא בתים פיניים: בית פרטי למספר בעלים. בערים רבות של ברית המועצות לשעבר, בתים פיניים כאלה עדיין מהווים חלק הגון ממגזר המגורים הפרטי. אין נתונים מדויקים על ההיסטוריה של בתים עירוניים. אבל לפי גרסה אחת, הם הופיעו כ"בתי משפחה". במקום לקנות בית חדש לילדיהם הבוגרים ולמשפחותיהם, ההורים פשוט בנו תוספות לביתם. זה היה נוח וגם זול. כך קמו בתים עירוניים, שהפכו פשוט לישועה עבור ערי אירופה עם מחסור בקרקעות שם ועלותו הגבוהה. כיום במערב הבתים הללו פופולריים מאוד בקרב "מעמד הביניים". מכיוון שהם זולים יחסית, והם גם חסכוניים בתפעול. במדינה שלנו (עם זאת, כמו כל דבר חדש), הם צוברים פופולריות לאט מאוד. ואחת הסיבות לכך היא הפורמט הלא מובן של הדיור.
קוטג 'או דירה?
לא הראשון ולא השני מתאים לבית עירוניהַגדָרָה. כי זה עדיין לא הבית שלך, אבל גם לא דירה במובן הרגיל שלו. זה שניים באחד. יוצא דופן, לא? זה יכול להיקרא גם בית עיר (למעשה, כך מתורגמת המילה הזו) וגם דירה כפרית. אין מושג רשמי של "בית עירוני". במסמכים הוא נקרא בית דו משפחתי בודד, והדיור בו — דירה בבית דו משפחתי יחיד. ככלל, בתים עירוניים הם מתחמי מגורים באזור מוגן ועם תשתית משלהם. מתחמים כאלה נבנים הן בתחומי העיר והן בקרבת העיר. לכל בעל בית עירוני יש חלקת אדמה קטנה משלו (כאן תוכלו לשתול פרחים ולארגן מגרש משחקים או מגלשה אלפינית). בנוסף לנוכחות של מגרש, הוא נבדל מדירה בשטח גדול, מערכת תקשורת אוטונומית, כניסה נפרדת מהרחוב ומספר קומות. בניגוד לקוטג', לבית כזה יש קירות משותפים עם משקי בית שכנים (כלומר, הוא מורכב מגושים השייכים לבעלים שונים) וחלקת אדמה קטנה יחסית (מאחד עד ארבעה דונם). מה שמבדיל אותו מדאצ'ה במדינה הוא האפשרות של מגורים קבועים עם רישום רשום ומעמד של דיור רשמי. דיור מסוג זה יכול להירשם כדירה או כבית.
אדריכלות ועיצוב פנים
בהשוואה לרקע של בנייני המגורים שלנו, בתים עירוניים נראיםכמו אורחים זרים: דנדי חכמים, מסודרים ואופנתיים. אין להם לא את היומרה של קוטג'ים ביתיים ולא את המונוטוניות המשעממת של בנייני דירות. לרוב מדובר בבניינים בני שתיים או שלוש קומות, המורכבות ממספר חלקים (בית עירוני עם שני חלקים נקרא גם דופלקס). לכל חלק יש כניסה נפרדת מהרחוב ואזור מקומי משלו לגינה הקדמית ושביל הכניסה למוסך. לבנים, לבנים מונוליטיות ובלוקי בטון משמשים לרוב כחומרי בניין לבתי עיר. עץ כמעט ולא משמש לבניית בתים כאלה. בתים אלו נבנים גם הם בטכנולוגיית הסנדוויץ' הקנדית (בתים מסגרת). בית עירוני מודרני (ממפתח בעל מוניטין) חייב להיות בעל כל התקשורת הדרושה (לא למעט אינטרנט וטלוויזיה בכבלים). הבית העירוני בפריסה הסטנדרטית הוא אנכי באופיו. בקומת הקרקע, לרוב, יש מוסך לרכב, חדר שירות עם דוד חימום וחדר כניסה. בקומות העליונות סלונים (סלונים, חדרי שינה, משרדים), מספר חדרי רחצה ומטבח. לפעמים הפריסה כוללת הצבת המטבח והסלון בקומת הקרקע. יכול להיות גם בית עירוני יותר לא טיפוסי: פרויקטים לדיור כזה כוללים גם קומת קרקע, עליית גג או מרפסת. חדרים נוספים אלה משמשים בדרך כלל למשרדים, חדרי ביליארד, סאונות, גינות חורף או חדרי בילוי.
היתרונות והחסרונות
ראשית, על היתרונות על פני דירה אוקוֹטֶג. ראשית, יש לציין שזה חסכוני. זה חל הן על רכישת דיור מוגמר והן על בנייה משותפת. בהשוואה לבנייה בודדת, בניית בית עירוני זולה בהרבה (זה כולל תקשורת מרכזית ורכישת חומרי בניין). אם אתה קונה דיור מוכן, אז העלות שלו בבית עירוני נמוך בהרבה מהמחיר עבור קוטג'. ואפילו דירה במרכז העיר תעלה לרוב יותר מבית כזה. בתים אלו גם חסכוניים לתחזוקה. שנית (שגם זה לא חסר חשיבות), היתרון הברור של בית עירוני על פני דירה הוא סביבה חברתית הומוגנית. בדרך כלל תחומי העניין, אורח החיים, ההכנסה והמעמד החברתי של כל השכנים תואמים (מה שלא קורה בבנייני דירות). ובניגוד לדירה, יש לה מוסך ומגרש, והסלונים בה מרווחים יותר. ושלישית, לעתים קרובות מאוד בתים כאלה נמכרים עם תוכנית פתוחה. המשמעות היא שהבעלים שלהם יכול לקשט את הבית לפי טעמו ולממש כל פנטזיות עיצוביות. יש מעט חסרונות לדיור כזה, אבל הם קיימים. בהשוואה לדירה היא יקרה יותר לתחזוקה (תצטרכו לשלם על חום ומים לפי המונים). ואי אפשר לקרוא לזה דיור פרברי מלא (בהשוואה לקוטג'): חלקת הקרקע עדיין קטנה מדי. ובכל זאת, "קוטג'ים משותפים" כאלה הופכים לסוג דיור פופולרי יותר ויותר. מַדוּעַ?
שאלת ההעדפות
Townhouse משלב נוחות אורבניתדירות, וכל שמחות החיים בבית כפרי גדול. מתחמי מגורים מהם נבנים לרוב בסמוך לעיר, מוקפים ביערות וליד גופי מים, בהם אין רעש מתנועה בעיר, אבק וערפיח. והבתים האלה, הבנויים בגבולות העיר, הופכים למעין אי של חיים כפריים במטרופולין גדול או במרכז אזורי. מגורים בבית עירוני במקום דירה מועדפים בדרך כלל על מי ששואף לגור בבית מרווח עם חדרי רחצה נפרדים, מוסך ומגרש. ובמקום קוטג', הוא נבחר על ידי מי שרוצה לשלב את קסם החיים בפרברים עם הקרבה של חנויות, בתי ספר, גני ילדים ומרכזי בילוי המוכרים לתושבי העיר. לכן, בית עירוני הוא אמצעי הזהב בין בית כפרי לדירה בעיר. ובית עירוני במחלקת תיירים הוא בדרך כלל פתרון מצוין אם אתה רוצה לעבור לקוטג' וחסר לך את הכספים לרכוש או לבנות אותו. לכן, כאשר בוחרים בית או דירה חדשים, אל תתעלמו מסוג חדש שכזה של דיור עבורנו כבית עירוני. אולי זו רק האפשרות המתאימה לך. אנו ממליצים לקרוא:
