סוגי מבני מגורים האיכותיים והנוחים ביותרהדיור בהחלט עשוי מלבנים. חומר זה נבדק במשך מאות שנים. אבל כיום כמעט ולא מייצרים ממנו מבנים. זאת בשל העובדה שבניית לבנים דורשת זמני בנייה ארוכים וטכנולוגיה עתירת עבודה בהשוואה לסוגי בתים אחרים. זה אומר, מה שיגידו, תצטרכו לבחור בין מונוליטיים ופאנלים שהם אלה שמתחרים זה בזה בקרב על הרוכש שמעדיף בניינים חדשים. מונולית — זה לא חדש במוסקבה ובסנט פטרסבורג, כמעט מחצית מהמ"ר שנבנים מדי שנה הם מבנים מונוליטיים התומכים ב"שלד» אשר עשויים מבטון מזוין. אגב, מבנים כאלה קלים יותר מלבנים, מה שמאפשר לבנות בתים גבוהים יותר. אבל אין לתפוס את המבנים המונוליטיים שהחלו להופיע בערים הגדולות כמילה האחרונה בענף הבנייה. הבניינים הראשונים עשויים בטון היו מונוליטיים הם פשוט לא יכלו לעשות זאת אחרת.
במשך זמן רב האמינו כי עבור מונוליטיתנאי האקלים שלנו אינם מתאימים לבנייה: הבטון חייב להתקשות בטמפרטורה מסוימת, מה שמצריך עלויות נוספות. עם הזמן, היתרונות של המונוליט הפכו ברורים. תכנית פתוחה — אולי העיקרי שבהם. אתה יכול לשלב חדרים ודירות לא רק אופקית, אלא גם אנכית. ברור שתיקונים בדיור כזה הם יקרים — לעתים קרובות עד 50% מהעלות הכוללת של השטח שלה. אולי הנסיבות הללו הפכו דירות בבניינים מונוליטיים לעליית בזכות «הולדתם». זה גם אופנתי לקרוא דיור כזה מחלקת עסקים, אם כי אין הגדרה אחת למושג זה ברוסיה. במוסקבה ובסנט פטרסבורג, מחלקת עסקים פירושה לא רק דירה עם פריסה משופרת, אלא גם שטח מגודר ושמור של מתחם מגורים, חצר מעוצבת, מגרש חניה או מוסך תת קרקעי. בערים אחרות, למשל אסטרחאן וניז'ני נובגורוד, מספיקים לעת עתה מטבח-חדר אוכל, חדר אמבטיה גדול וזוג אכסדרה. — הטיעון המרכזי בעד בניית דיור מונוליטית — חיי שירות, — אומר דוקטור לכלכלה איגור ארונוב. — מספיק למספר דורות לגור בדירה. המשמעות היא שהבית לא ייהרס, ולאחר מכן תושביו מגיעים לרוב לאזורים אחרים בעריהם. בכל רחבי העולם, בניית דיור מונוליטית זולה ב-10–15% מאשר דיור פאנלים. אולי בסופו של דבר נקבל את אותם ערכים? עד כה, המדינה שלנו לא המציאה עיצובי בתים שיעלו פחות וייבנו מהר יותר מאשר פאנלים. פאנל: עידן הרנסנס הזולות היחסית של לוחות מוסברת בכך שהחלקים מיוצרים במפעל, ובאתר הבנייה הם רק מורכבים, כמו קונסטרוקטור. זו הסיבה שהם נבנו וימשיכו להיבנות עוד הרבה זמן. ומיליוני רוסים חייבים לבניית דיור בפאנל את העובדה שהם עברו מחדר בצריף, במעונות או בדירה משותפת לדיור נוח בחרושצ'וב — ואז בניינים חדשים. ודווקא הנסיבות הללו גורמות לקונים של היום לחשוב: האם מודרניים משופרים, משופרים, אך עדיין סטנדרטיים ייהרסו? — מדוע הורסים בנייני חרושצ'וב בכל רחבי רוסיה? — תוהה בונה כבוד של רוסיה אלכסיי נוביקוב. — הבניינים בני חמש הקומות פג מזמן, ושיפוצים גדולים לא נועדו עבורם כבר מההתחלה. שחזור — תענוג יקר. בנוסף, מבחינה כלכלית יותר הגיוני להרוס את המבנים הללו. דיור נוח מבניינים מתקופת חרושצ'וב עדיין לא יעבוד. אגב, מאותה סיבה, לא ניתן להפוך בניינים בני חמש קומות לבנים לבתים הגונים. עם זאת, כמו בניינים בני תשע ושתים-עשרה קומות, שטח הדירות בהם לפעמים אפילו קטן יותר מאשר במבנים מתקופת חרושצ'וב. לכן, מוסקבה כבר הודיעה על הריסתם. אבל אני זוכר שהבירה הייתה הראשונה במאבק נגד בניינים בני חמש קומות. לא אפחד שבתי פאנל חדשים יסבלו מאותו גורל בעוד 50 שנה. אחרי הכל, עכשיו אפשר לתקן אותם. לאחרונה, בניית דיור פאנל עשתה קפיצת מדרגה איכותית חדה. אנחנו יכולים לומר שהוא חווה רנסנס.
ואכן, דיור פאנל חדש מושךפריסה נוחה יותר, המראה האדריכלי של החזיתות השתנה. רוב הסדרות החדשות מספקות דירות עם שני חדרי רחצה ואכסדרה מזוגגת. — אילו בתים הם העתיד — הזמן יגיד, — אומר נשיא גילדת המתווכים הרוסית אלכסנדר רומננקו. — בהתחשב בדינמיקה שבה החברה מתפתחת, אני יכול לומר שאנשים מתחברים יותר ויותר לא למקום מגוריהם, אלא למקום עבודתם. המשמעות היא שרוסים רבים ישנו את ביתם לבית חדש יותר מפעם אחת במהלך חייהם. ואם כן, אז העיקר לא יהיה איזה בית לבחור, אלא איזה מהם יסופק עם גימור. בינתיים, כל מבנים מסחריים חדשים נמסרים עם קירות חשופים, וזה עבור אירופה, למשל, שטות גמורה. אתה מודע אגב, גם בצרפת ובגרמניה חיבבו פעם בתי פאנל (במיוחד הרבה מהם נבנו מיד אחרי המלחמה), אבל עכשיו הם גם עברו בדרך של הריסה וחדשים? בְּנִיָה. בתים ישנים מהמאה ה-19 והמחצית הראשונה של המאה ה-20 החלו להיבנות מחדש. ואז הייתה בנייה אחרת לגמרי — באמצעות לבנים, אבן, חומרים טבעיים יקרים. בארצנו, כך נבנו בנייני "סטלין". רבים מהם, ממש כמו בנייני חרושצ'וב, לא ראו שיפוצים גדולים מאז לידתם, אבל כל השאר נמצא איתם — חזיתות יפות, תקרות של שלושה מטרים, חדרים גדולים, חדרי שירות, כניסות מרווחות עם גרמי מדרגות רחבים, שטחי חצר ענקיים. אני זוכרת שזאה חדיד, האדריכלית היחידה, זוכת פרס פריצקר (אנלוגי אדריכלי של פרס נובל), שביקרה ברוסיה, אמרה "AiF»" שאין לאדריכלות הסטליניסטית שלנו אנלוגים העולם כולו, לכן עלינו לדאוג לה ולהיות גאים בה.
