כל רכישה היא תוצאה של מאמץ כלשהו.ואת הזמן המושקע. ורכישת נדל"ן דורשת שנים רבות של חיים והרבה מאמץ וכסף. נדל"ן הוא הבסיס לרווחתנו, וללא בסיס זה, כל השאר, כולל מטלטלין, כמה פיקדונות וניירות ערך, מאבד בחלקו את משמעותו. כל זה חל באופן מלא על בתים כפריים וחלקות אדמה. אך הם יכולים לסבול מסיבות שונות וכתוצאה ממעשיהם של אחרים, במיוחד אם הם נשארים ללא השגחה לאורך זמן. ומקרים כאלה אינם נדירים כלל, מכיוון שבדרך כלל הבעלים אינם מסוגלים לקרוע את עצמם מענייני העיר ונאלצים לעזוב את בתי הכפר שלהם, לפעמים לזמן רב. במקביל, אתה יכול להתקין אזעקה, לשכור שומר, לבקש מהשכנים לדאוג לבית - אמצעים כאלה מוצדקים ומותרים. אבל הם לא יפתרו את כל הבעיות, כי האות לפעמים מגיע מאוחר מדי, השומר יכול להירדם, וגם השכנים הם אנשים, הם גם לפעמים צריכים ללכת לעיר. מה הדרך הטובה ביותר לצאת? ביטוח, כמובן. ולא רק בתים ורכוש. ישנם סוגים רבים של ביטוחים, ועל חלקם נספר לכם במאמר זה. כל חיי פרברים מתחילים בבחירת חלקת אדמה. בעוד שהאתר ריק, בתולי, נראה: מה יש להבטיח? מה בכלל יכול לקרות עם הסליקה הזו על גדת הנהר? אבוי, אולי, וכאלה שחיים מאוחרים יותר לא יהיו שמחה. נהר שקט ורגוע במהלך דליפה יכול להציף את האתר, והמים בו יורעלו מהשפכים מהמפעל הנמצא במעלה הזרם. עצים באתר יכולים להיבלע בשריפות יער או ברוחות הוריקן. הקרקע יכולה לשקוע וכו 'מישהו יתנגד: אחרי הכל, מטאוריט יכול ליפול או, למשל, השלב הראשון של רקטת הפרוטון! אז מה, ומבטחים מפני נפילת גופים שמימיים?! אנו עונים: ישנם אזורים שבהם הגיוני לבטח גם מפני נפילת שלבי רקטות. יש צורך לבטח את הקרקע מפני סיכונים אפשריים. מפעל, אפילו הממוקם די רחוק מהאתר, מהווה סיכון. וגם נהר שיטפונות בקרבת מקום מהווה סיכון שיש לקחת אותו בחשבון. על פי חוזה הביטוח, אינטרסים של רכוש המבוטח הקשורים בסיכון לפגיעה במגרש כתוצאה משריפה, מכת ברק, פיצוץ גז, כשל באספקת מים, ביוב, מערכות חימום, אסונות טבע (רעידות אדמה, מפולות, שקיעת אדמה, שיטפונות וכו ') יכולה להיות מבוטחת.), כמו גם מספר סיכונים אחרים. תנאי הביטוח במקרה זה גמישים מאוד, ושיעורי הביטוח נעים בין 0.3 ל -1.7% מעלות האתר.
בשלב הראשון
באמצעות דוגמה של ביטוח מגרש, הראינו את זה"כדי להניח את הקש" צריך להיות מראש. אחת הדרכים היא ביטוח הכותרת, אשר עוסק בסיכונים משפטיים במהלך העסקה ולאחריה. כל עסקאות הנדל"ן נמצאים בסיכון. בעת רכישת בית כפרי, עלול הרוכש להיתקל בשגיאות מסוגים שונים בביצוע עסקאות קודמות לניכור רכוש ולפעמים עם הונאת המוכר. כתוצאה מכך, אין פלא לאבד את זכות הבעלות. וכסף כבר בילה (וגם הרבה כסף!), ולפעמים זה קשה מאוד או אפילו בלתי אפשרי להחזיר אותו. במקרים כאלה, ביטוח רכוש במקרה של אובדן כתוצאה של סיום זכויות קניין - ביטוח הכותרת היא הגנה יעילה עבור בעל הנכס. נושא ביטוח הכותרת היא הבעלות על הנדל"ן פרברי, כמו גם קרקע. מטרת הביטוח היא אינטרס הרכוש של המבוטח (הבעלים) הקשור לרכוש, לשימוש ולמימוש של מקרקעין. מקרה ביטוחי הוא אובדן המבוטח של המבוטח כתוצאה מאובדן הבעלות על הנכס על בסיס החלטת בית משפט שנכנסה לכוח משפטי. ביטוח זכויות הקניין בעסקאות עם נדל"ן פרברי מגן על הבעלים החדש מפני תביעות אפשריות של הבעלים הקודמים, אשר זכויותיהם עשויות להיפגע בעסקאות קודמות עם האובייקט. סוג זה של ביטוח חדש יחסית עבור שוק הביטוח הרוסי, ואת הרלוונטיות שלה תלוי הארה של הבעלים של הנדל"ן פרברי. בתחילה, שירות זה היה כמעט לא ביקוש, אבל עכשיו יותר ויותר המשתתפים בשוק להבין את הצורך שלה. ביטוח בשלב הבנייה ברור יותר לבעלים. הבית עדיין לא נבנה, הוא קיים רק בצורת רישומי עבודה, אבל חומרי בניין כבר נמסרו לאתר, מכונות עומדים שם, מאורגן דיור זמני לעובדים. ולפעמים המרכיבים היקרים למדי של הקוטג'ים העתידיים פשוטו כמשמעו מתאדים באחד הלילות האפלים, והשביל שלהם הולך לאיבוד במרחק העמום. כאן, אפילו השומר לא תמיד יכול לעזור, הוא תמיד גבר, וגבר (גם אם הוא עם אקדח) יכול להיות מנוטרל בדרך זו או אחרת. דרך יעילה יותר היא לסיים את חוזה הביטוח עבור תקופת הבנייה. במקרה זה, את הנזק שנגרם על ידי התוקפים יפוצו על ידי חברת הביטוח. ואתה צריך להבטיח לא רק את הסיכון של התקפה של גורמים פליליים. במהלך הבנייה, עבודות ריתוך מתבצעות, כלים חשמליים רבי עוצמה משמשים, אשר מחוברים בעזרת פתחי אוורור אוויר שונים מיתרי הארכה. וזה תמיד כרוך קצר, כתוצאה מכך - אש, וכל מה שנבנה, כמו גם ציוד וחומרים, הוא אכל על ידי אש. כשמזימה משוחררת מעצים ישנים, גזעים אדירים, זה קורה, נופלים על בית לא גמור. לעתים היא תורמת לנזק הכללי ול"גורם האנושי ", דהיינו: צוות הבנייה שנשכר על ידך. כתוצאה של פסולים או אסור על פי התקנות של פעולות של בוני עלול לסבול את הנכס שלך, שכני הנדל"ן. אז אם הבנייה נמצאת בסמיכות מסוכנת לנכסים אחרים, זה הגיוני לקחת את זה בחשבון. במקרים מסוימים יש סיבה לבטח את הציוד שעובד באתר מפני שבירה או גניבה. בנוסף, אם סופקו חומרים או ציוד מחו ל ", עדיף לכלול ביטוח והוצאות יקרות, יחד עם דמי מכס. באופן כללי, כל זה צריך להיות ביוזמת על ידי הקבלן, ולא לעכב או לפטר מציעה ביטוח בשלב של בניית בית. חברת בנייה רצינית, ככלל, מנסה לסיים את החוזה ביטוח אחריות מקצועית במהלך עבודות הבנייה והתקנה. זה קורה גם כי במהלך בניית בית כפרי, "כוחות גבוהים" של האדם של הממשל המקומי להתערב. אולי לשלטונות יש השקפות משלהם על השטח הזה, או, למשל, הם לא מרוצים סוג של אובייקט בבנייה. ואז הרשויות המנהלי רשאי להשעות עבודות הבנייה, ואתה תביא הפסדים ולאבד זמן יקר. לכן, אם אין הרמוניה ביחסים עם הרשויות, אלא להיפך, יש סיבוכים, מוטב לבטח נגד השרירותיות של הפקידים. אם השותף שלך בעסקה אינו אמין מספיק, למשל, הוא פונה לפשיטת רגל, ואתה באמת רוצה לעשות עסקה, אירוע כזה יכול גם להיכלל בחוזה הביטוח.
כאשר הבית מוכן
ברוב המקרים, על פי מומחים,רווחי יותר לרכוש חבילה מלאה של סיכונים. לעתים קרובות הוא זול יותר מאשר ביטוח נבחר בנפרד. בית חדש מוכן עם מגרש מאובזר - אובייקטים של סיכון מוגבר. גנבים, קודם כל לשים לב אליו, ובמקרה זה כל סיכונים טכניים או טבעיים להביא את הנזק הגדול ביותר. הסטטיסטיקה טוענת כי הנזק העיקרי הנדל"ן פרברי נגרמת על ידי שריפות וגניבות - זה כשני שלישים מכלל האירועים המבוטחים. אבל גורמים אחרים תורמים תרומה משמעותית. זה קורה שבגלל הקפיצה הצוננת, הקרקע צנחה איפשהו, אחר כך התגלגלה הקרן, ועכשיו הקירות נסדקו, והדלתות והחלונות מתחילים להיתקע ולשתוט. שוב, כולם רוצים לבנות ליד מאגרים, אם כי חלקם נשפך באביב והוא יכול בקלות להציף את המרתף. ישנם מספר סיכונים טכניים פוטנציאליים, בפרט התפוצצות של גז מקומי. כל חברת ביטוח מציעה ללקוחות חבילה בסיסית של שירותי ביטוח, הכוללים תשלום פיצוי על נזק לבית כפרי עבור רשימה שלמה של סיבות. האם עלי להסכים לכל הרשימה? לא בהכרח בגלל כמה סיכונים אינם מתממשים. הבעלים של הנדל"ן פרברי יכול לבחור לפי שיקול דעתו לא רק סוגים מסוימים של סיכונים, אלא גם אובייקטים שהוא רוצה לאבטח. ישנם שני סוגים של חוזי ביטוח הבית: ללא מבנים חיצוניים עם כל "תשתית": אמבטיה, חממה, מוסך, וכו 'כאשר מסיימים חוזה עבור שני הצדדים, חשוב כדי לקבוע נכונה את שווי השוק של המבנים. יש צורך להזמין שמאי. שיעור הביטוח עבור ביטוח בית כפרי תלוי בסוג הבית, על צורת המגורים, על הסביבה ועל ההגנה על הבית, על ריחוק תחנת הכיבוי ועל המאגר, וכו '. כמו כן, ביטוח מכסה נזקים לרכוש כתוצאה מדליקות אש ודיכוי. אסונות טבע, נפילה של חפצים זרים (בדרך כלל עצים), שביתות ברקים, פיצוצים בגז, ותאונות חשמל. נכס בבית גם הגיוני לבטח. זהו סוג פופולרי למדי של ביטוח, מאז גניבות ושוד מתרחשות גם בהתנחלויות קוטג 'מוגן. בנוסף, נזק לרכוש ביתי יכול להיגרם עקב תאונת אספקת מים, פריצת דרך לביוב ועוד מספר אסונות ביתיים אחרים. במקביל סובלים רהיטים, רצפות עץ, טפט יקר. ומכיוון בית כפרי נותר לעתים קרובות ללא השגחה (ואת המערכות לעבוד!), יש סיבה לקחת בחשבון סיכון כזה. לסיכום, יש לזכור כי homeowner שהחליט לבטח בית, רכוש וחומרי בנייה, קודם כל, צריך לבחור שותף ביטוח אמין. אחרי הכל, רק אז נוכל לסמוך על התשלומים במסגרת הזמן שנקבע ובכמות הנאותה. יש להביא בחשבון את משך חיי חברת הביטוח בשוק, פתיחות נתוני הפעילות, כושר הפירעון והיציבות הפיננסית. זה הגיוני לעקוב אחר המקום של החברה בדירוגים מקצועיים לשאול על תנאי השותפים העסקיים שלה. רק לאחר ניתוח מידע מקיף על חברת הביטוח אתה יכול להיכנס לשותפות עם זה. מומחה מומחה רכישת הנדל"ן פרברי - זה תמיד השקעה של קרנות גדולות. עם זאת, הסיכון של אש או גניבה של הנכס הוא גבוה מאוד, במיוחד כאשר הבית נשאר ללא השגחה. לכן, ביטוח אפילו עבור בתי קיץ בגינון בהדרגה הופך לנורמה, שלא לדבר על קוטג'ים בשווי של 30-50 אלף דולר יקר יותר. ביטוח הוא אחד הכלים העיקריים כדי להגן על האינטרסים הפיננסיים של בעל הנכס. נכון לעכשיו, חברות הביטוח מוכנים להציע מגוון רחב מאוד של שירותי ביטוח הנדל"ן פרברי עבור קטגוריות שונות של האוכלוסייה. עבור בעלי בתים במדינה, תוכניות ביטוח מתאימים ללא בדיקה - כדי לסיים את החוזה, אתה רק צריך למלא שאלון, לציין את סכום הביטוח ולשלם את דמי הביטוח. בתים במדינה בשווי של יותר מ -300 אלף רובל עדיף לבטח עם סיור: התקשר סוכן אשר יעזור לך כראוי לצייר חוזה ביטוח, לדון כל הניואנסים ולהציע את התנאים הטובים ביותר. פוליסת הביטוח מגנה על הבית מפני אש, ברקים, פיצוצים בגז, אסונות טבע, עצים נופלים, פעולות בלתי חוקיות של צדדים שלישיים וצרות אחרות. מומלץ לבטח בית כפרי עם ערך מלא, כך הפיצול מתאים לשווי השוק של האובייקט. זה יהיה שימושי לחשוב על ההגנה על רכוש הבית - מכשירי חשמל ביתיים, ציוד אודיו ווידאו, ריהוט יקר פריטים חשובים אחרים. ניתן לבטח רכוש מפני גניבות וסיכונים אחרים בעת סיום חוזה ביטוח הבית. אלכסנדר SOKOLOV, מומחה מוביל, ביטוח העולם הרוסי חברה לביטוח נכס מרכז
