אין חוב
זה יהיה רעיון טוב להזכיר לך לבדוקאם עדיין יש לך חוב. למשל, האם הדירה (הבית) שימשה כבטוחה להלוואה; האם השכרת את הנכס לתקופה ארוכה. האם יש חובות על חשבונות שירות. אבל לגבי משכנתא או הלוואה צרכנית, ייקח זמן לפתור את הבעיות הללו אם במועד המכירה עדיין לא החזרת, נניח, את המשכנתא, אז יש לך שתי אפשרויות. ראשית, ניתן לקבל את הסכמת הבנק, הפועל כנושה, לאפשר לו לרשום מחדש את התחייבויות תשלום החוב לבעלים החדש. שנית, אם היתרה על הלוואת המשכנתא קטנה, אז אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן עם הקונה כך שחלק מהסכום יעבור להחזר המשכנתא והשאר, בהתאמה, לך אם יש לך דיירים בדירה שלך חתמת איתם על הסכם שכירות לטווח ארוך, אז אתה צריך להזהיר אותם לחפש דיור אחר, או שבהסכם עם הקונה אתה מוכר בשלווה את הדירה ואנשים ממשיכים לגור בה. אבל זה אם הבעלים החדש לא רוצה להעביר בדחיפות את אמו לשם או להעביר את עצמו.
צילום: Getty Images
נקי ושקוף
בפסקה זו נדבר על משפטיניקיון, כאשר הנכס אינו משועבד בדבר ואינו ניתן לקחתו מהבעלים. כדי לאשר את הניקיון של דירה (או בית), יש צורך ללמוד את כל המסמכים בפירוט, לברר את ההיסטוריה של העברת הבעלות מהבעלים הראשון של נכס זה, ולעקוב אחר כל היסטוריית הרישום (באופן אידיאלי). , יש צורך גם לזהות יורשים אפשריים).
זמינות תיקון
כולם יודעים שדירה במצב תקין,אשר נוצר לאחרונה יכול להימכר מהר יותר ובמחיר טוב יותר. אולם במקרה זה צריך קודם כל לחשב את כל האפשרויות, כי קורה שעלות ההוצאות בסופו של דבר לא תכוסה בסכום מהמכירה ומסתבר שהשקעתם כספים נוספים שלא השתלמו מתווכים מייעצים קודם כל לקבוע את שווי השוק של הדירה, חישוב עלות החומרים והעבודה. אבל אם הבנתם שלא ניתן למכור את הנכס בסכום כזה, אז אפשר לעשות רק תיקונים קוסמטיים קלים, שבכל מקרה יעשו רושם טוב יותר על רוכש פוטנציאלי מאשר קירות עלובים.
יחס חיובי
עדיף לארגן תצוגות דירות בתנאי שמשיום, לאחר שאוורר בעבר את הדירה, רקח קפה והתכוונן למצב רוח חיובי. אחרי הכל, הרבה יותר נעים לתקשר עם אדם מנומס שעונה בביטחון על שאלות מאשר עם טיפוס קודר ולא מרוצה כמו כן, אם אתה יודע על טעויות, עדיף ליידע על כך מראש כדי שאנשים יהיו מוכנים לקבל החלטה מושכלת. ואל תשכחו לספר לנו על תשתיות האזור, המיקום הנוח של החנויות הקרובות, בתי הקולנוע (בית ספר או גן לזוגות עם ילדים).
