צילום: Getty Images - כיצד יחושב מס הדירה בהתחשב בתעריף המאושר באזור סמארה? כמה זה יהיה? האם זה יגדל משמעותית?
– משנת 2015 מחושב מס הדיורבהתבסס על הערך הקדסטרלי של הנכס. את הערך הקדסטרלי ניתן למצוא באתר בסעיף "שירותים ושירותים אלקטרוניים" במצב חיפוש של תת-סעיף "מידע אסמכתא על חפצי מקרקעין במצב מקוון". לדוגמה, הערך הקדסטרלי של דירת שני חדרים ברחוב Banykina נקבע על 1,630,769 רובל אבל הסכום החייב במס יהיה פחות -. בעלות של 20 מ"ר משטח הדירה הכולל. העובדה היא ש-20 מ"ר היא נורמה חברתית שאינה חייבת במיסוי אנו מחשבים את הערך הקדסטרלי של מ"ר אחד. עבור זה, הערך הקדסטרלי הוא 1,630,769 רובל. חלקו במספר הכולל של מ"ר 50.8 מ', הם מצוינים גם באתר זה. נכפיל את הנתון המתקבל ב-20 - כך נקבל את הסכום שאינו חייב במס, 642,035 רובל. – 642 035 לשפשף. = 988 735 לשפשף. - הסכום החייב במיסוי. יש להכפיל אותו בשיעור המס, שבאזור סמארה נקבע על 0.3%: 988,735 רובל. x 0.3% = 2,966.20 רובל. – גובה המס על דירה ברחוב. Banykina, שלקחנו כדוגמה, עם זאת, לא נצטרך לשלם סכום כזה מיד. ניתנת תקופת מעבר של 4 שנים. במהלך 4 שנים אלו יחושב המס באופן הבא: 20% מההפרש בין מס "קדסטר" ל"מלאי" יתווסף מדי שנה לסכום המס המחושב לפי שווי המלאי של הנכס. לכן, עבור 4 השנים הללו, סכום המס ייקבע לפי הנוסחה: (H1 – H2) x K + H2 = H, כאשר: H1 הוא סכום המס המחושב על בסיס הערך הקדסטרי של הנכס, H2 הוא המס סכום מחושב לפי ערך המלאי של הנכס. עד כה, הארנונה חושבה לפי ערך המלאי K הוא המקדם. ערכו יהיה:– 0.2 – לשנה הראשונה (בה מחושב הארנונה לפי הערך הקדסטרלי);– 0.4 – לשנה השנייה;– 0.6 – לשנה השלישית;– 0.8 – לשנה הרביעית החל מהשנה החמישית יחושב הארנונה על פי הערך הקדסטרלי ללא מקדמי הפחתה כפי שאנו רואים, הארנונה תעלה. והעלייה תהיה משמעותית יותר, ככל שההפרש בין הערך הקדסטרלי והמלאי לנכס ספציפי נניח שהמס לשנת 2014 על דירה ברחוב. Banykina יהיה 1450 רובל, אז אם אתה עוקב אחר הנוסחה, אתה מקבל את החישוב הבא: (2966 רובל - 1450 רובל) x 0.2 + 1450 רובל. = 1753 לשפשף. – זהו סכום המס שיצטרך להיות משולם בשנת 2016 לשנת 2015 – בשנה הראשונה לחישוב המס לפי הכללים החדשים אציין כי לפי הנתונים שמסרו גורמים לדומא העירייה, הממוצע סכום המס המחושב עבור דירות חדר אחד ישתנה מ-675 ל-787 רובל, עבור דירות שני חדרים - מ-936 ל-1260 רובל, עבור דירות שלושה חדרים ועוד - מ-1791 ל-2288 רובל.
