צילום: סטילס מתוך הסרט "The Break Up American Style"
מסד נתונים
דיירים עתידיים רבים מאמינים בכךבטוח יותר לשכור מגורים מסוכנויות. אומרים שבמקרה של הונאה יש למי להתלונן. אבל זה לא תמיד נכון. זה קורה ככה. אתה מוצא מידע בעיתון על משרד תיווך הנותן תמורת תשלום קטן מאגר דירות הפנויות להשכרה. אתה הולך לסוכנות, משלם כסף ומקבל את הרשימה הנכספת. לאחר מכן, התחל להתקשר למספרי הטלפון הרשומים בו. מסתבר שהבסיס נתונים לא מעודכן. לאחר מכן אתה חוזר לחברה להגיש תביעה ולקבל את כספך בחזרה. החברה מאפשרת לך לקרוא מחדש את החוזה שחתמת עליו, וכתוב שם שהסוכנות מספקת שירותי מידע, שעליהם משלם הלקוח כסף. לפי מסמך כזה, אי אפשר להגיש תביעה נגד החברה. הרי המידע התקבל, והמתווכים אינם אשמים בעובדה שהדירות הושכרו. איך להגן על עצמך? - פנה לסוכנויות מהימנות - אל תשלם עמלה עד שחתמת על הסכם שכירות עם בעל הנכס.
השכרה בתשלום סמלי
פרסומות המציעות לינה בדירות בסכום מינימלי, האינטרנט מלא בהן. המתחזה לסוכנים, הרמאים מבטיחים לספק את כתובת הדירה לאחר שהלקוח ישלם כסף עבור השירותים (למשל, יעביר אותו לחשבון טלפון נייד). כשנשאלים מדוע דיור ראוי במרכז העיר מושכר בחינם (צריך לשלם רק עבור שירותים), הם עונים שבעלי הדירות עוברים לחו"ל או לעיר אחרת ורוצים שמישהו ישמור על הנכס. לפעמים מגיעה דירה עם חתול שצריך להאכיל או כלב שצריך לטייל בו. כמובן שאחרי שקיבלתם את הכתובת הנכספת של הדיור, מגלים שאף אחד לא משכיר אותו. איך להגן על עצמך? - אל תסמוך על מודעות עם מחיר אטרקטיבי להפליא.
לא שלך לא מצטער
קורה שהמחיר המצוין בפרסומת אינומהווה חשש והמתווך אינו מבקש עמלה מראש. אבל גם במקרה זה עשוי להיות מלכוד. לדוגמה, לאחר צפייה בנכס, אתם חותמים על הסכם שכירות. אתה משלם כסף עבור החודש הראשון והאחרון לשהותך ועמלה (בדרך כלל שווה לחודש שכר דירה). אתה נפרד מבעל הדירה ומהסוכן והולך לארוז את החפצים שלך. חוזרים לבית החדש שלך, אתה רואה זרים. יכול להיות שיש להם גם הסכם שכירות. אתה מתקשר למשטרה. העובדים המגיעים מגלים שהבעלים האמיתי של הדירה אכן משכיר אותה, אבל על בסיס יומי. והדיור הושכר על ידי רמאים, זה היה איתם שתקשרת, בטעות שהם סוכן נדל"ן ובעלי הדירה. הם חתמו על חוזה מזויף תוך 24 שעות, לא רק איתך. למרבה הצער, זה יכול להיות קשה למצוא ולהעניש את הרמאים במקרים כאלה. איך להחזיר את כספך. רמאים בדרך כלל מארגנים השכרות לטווח קצר באמצעות מסמכים של אנשים אחרים או ללא מסמכים כלל. איך להתגונן? - כשאתם מגיעים לצפות בדירה, הקפידו לבקש מהבעלים מסמכים המאשרים שהוא הבעלים של המ"ר. זו חייבת להיות הוכחה לבעלות, וגם מקורית. אם נאמר לכם שהמסמכים נרשמים מחדש, סרבו לעסקה, גם אם היא נראית לכם טובה - כדי לא לשכור דירה ללא שירותים, הגיוני לבקש לראות את חשבונות החשמל. בעלי בתים רבים משכירים את נכסיהם אך אינם משלמים חשבונות חשמל. כתוצאה מכך, ניתן לנתק את החשמל או המים בדירה בכל עת.
נתח כבד
וזה קורה ככה.שוכרים דירה, משלמים כסף, בודקים את המסמכים ועוברים לדירה. כאשר מסתכלים על תעודת הבעלות, אינכם שמים לב שמי שעימו אתם כורתים הסכם מחזיק רק בחלק מהדירה. לפיכך, אין לו זכות לעבור דיירים בכוחות עצמו ללא קבלת הסכמת בעלים אחרים. כתוצאה מכך, מתחיל סכסוך. בעל המניה האחרת מתקשר למשטרה ומפנה את הדייר. החוזה מוכרז כבלתי תקף. כמובן, ניתן לערער על כך בבית המשפט, אך לעיתים רחוקות מישהו רוצה לבזבז זמן וכסף על עורך דין כדי לקבל את שכר הדירה שלו בחזרה. אגב, לפעמים בעלים משותפים של דירה משתפים פעולה. הם מביימים מצב שבו בעלים אחד מסכים להשכיר את הנכס, בעוד שהשני מתנגד באופן מוחלט. איך להגן על עצמך - אם יש מספר בעלים של הדירה, אז כל אחד מהם חייב להציג את תעודת הבעלות שלו ולחתום על הסכם שכירות.
