אני בת 31, ואני גרושה. בנוסף לחמש שנות נישואין מאחורי כתפיהם - שניים מהדירות שלהם ושני תיקונים, בהתאמה. אני מודה, זה היה קשה יותר לעזוב ולהחלק את השני מאשר גירושים. היא היתה בדיוק מה שרציתי. והכי חשוב, זה היה רק מטבח אידיאלי, מאז אחרי הגירושין מהאזור שעזבתי למוסקבה, הדירה האידיאלית נותרה לבן הזוג לשעבר. בשביל זה הוא שילם לי את החלק המתאים ונשאר בבית האידיאלי. אני שוב צריך לחפש, לבחור, לקנות, עיצוב חדש עבורי את המילה "משכנתא". אבל חשוב מכל, היה צורך לעשות זאת לבד, ללא עזרתו ותמיכתו של גבר.
צילום: Getty איך לבחור אני אדבר, קניתי בית בבנייה. זה היה רווחי יותר עבור כספים, ואת הבית החדש הוא הרבה יותר נעים מאשר דיור משני. אבל, השקעה בבנייה, אתה בכל מקרה ללכת לסיכון. וכדי לעשות את זה מינימלי, לקחת אחריות על בחירת הדירה העתידי שלך. אז, באתרים של בנקים מרכזיים יש רשימה של מפתחים מוכרים, מיקום, מספר קומות ואת שנת ההשלמה. אלה הם הבתים שבהם הבנק משקיעה את כספו. זה, כמובן, אינה ערובה מלאה כי לגובה יסתיים בזמן, אבל לפחות כמה. ראשית, להחליט על המקום. יש לציין כי בערים גדול וקרוב למוסקבה המחירים יהיה הרבה יותר גבוה. ההבדל בקילומטרים יכול להיות לא יותר מ -10, ובכסף מדובר במיליון. לדוגמה, בבניין חדש odnushka Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi וערים אלה יעלה על 3.5 מיליון רובל, וקצת יותר באזור - Lobnya, גנגווי", Nakhabino, וכו '- .. יש בממוצע 2.5 האתר mln.Izuchite אהב אובייקט, לחשב איך תקבל לעבודה. ולוודא ללכת לאתר, להסתכל על זה עם העיניים שלך. אחרי הכל, לעתים קרובות בונה מבטיח נגישות נוחה תחבורה, אבל במציאות הכל לא כל כך ורוד. אם אין מכונית, ואז לחפש אתר בנייה במרחק הליכה מן התחנה. עכשיו הרכבות פועלות בקביעות, ולא נותנות להם להפחיד אותך, דרך אגב, זה לא מספיק ללכת לאתר הבנייה לבד. בדרך כלל, משרדי המכירות ממוקמים במרכז של בורות היסוד, בקתות של עובדים וכלבים תועים. כן, התשתית של קומפלקסים מגורים כאלה נרכשים לאחר הבתים הוכנסו לפעולה. אז עדיף לקבל חברה עבור משימות כאלה!
הקפד ללכת למי שמעניין אותךobjectPhoto: Getty כיצד לקבל משכנתא בתנאי שאתה בדרך כלל מועסק (אתה עובד יותר משנה במקום אחד, יש לך משכורת רשמית), הבנק מאשר את המשכנתא ללא בעיות. איסוף מסמכים הוא גם לא קשה, הם סטנדרטיים למדי. ראשית, אתה ממלא שאלון בבנק. הוא מכיל את כל הנתונים שלך על השכר, הסכום הנדרש שברצונך ללוות מהבנק והחפץ שאתה מתכוון לרכוש. לאחר עיון בטופס הבקשה ואישור ההלוואה, הבנק יפרסם רשימת מסמכים נחוצים. רובם תמיד נמצאים אצל המפתח.
תמונה:Getty כיצד לחשב את סכום ההלוואה בעת הצטרפות למשכנתא, זכור כי גם במהלך בנייה טוב בזמן, הבית שלך יימסר לך במקרה נדיר. באופן כללי, כדאי לחשב היטב את הסכום שישולם לך בפועל עבור המשכנתא, תוך התחשבות גם בשכר דירה של דיור. לדוגמא, אם דירה עולה 2.5 מיליון ואתה תורם חצי, אז בחישוב שאתה לקבל 50 אלף רובל בחודש ולקחת משכנתא למשך 15 שנים, ואז התשלום החודשי הוא 16 אלף רובל. בהתאם לכך, ככל שהסכום המושקע קטן יותר התשלום גדול יותר. אם יש לך רק 20% מהסכום הנדרש (זהו התשלום הראשוני המינימלי), אז באותם תנאים תצטרך לשלם כ -26 אלף רובל בחודש. אגב, רבים נוטים לקחת משכנתא לתקופה מינימלית, הם אומרים, כדי להשלים עם זה כמה שיותר מהר ולשכוח. אבל יותר משתלם לקחת הלוואה לעוד שנים. שמור על הידיים שלך: ככל שמספר השנים גדול יותר, התשלום נמוך יותר. ככל שהתשלום קטן יותר, כך נותר יותר כסף חינם שניתן לדחות אותו. לאחר חיסכון, ניתן להוציא סכום זה לפירעון מוקדם של המשכנתא. וזה מועיל, כיוון שבשנים הראשונות רוב התשלום החודשי שלך עובר לבנק לפירעון ריבית ורק חלק קטן לפירעון החוב העיקרי. עם סכומים חסכוניים כאלה, אתה יכול להפחית רק את החוב העיקרי, וכתוצאה מכך, לא לשלם יותר מדי לבנק. ובמקביל, אתה יכול גם להקטין את מספר שנות החוב או את סכום התשלומים החודשיים, כפי שאתה מחליט בעצמך. הפרש את הסכום במילואים: תצטרך כ -15 אלף לביטוח (עד למסירת החפץ, לאחר מכן הביטוח יעלה כ -5 אלף רובל) חיכיתי שנה למפתחות שלי. והשנה הזו לא הייתה קלה. כמובן, תשלום משכנתא ביחד קל יותר. הייתי צריך להפעיל צנע. דחיתי את הנסיעות, הפסקתי להשתמש בכמה טיפולי יופי, קיצצתי בארוחות ערב בבתי קפה וקניתי בגדים. רק ההכרחיים ביותר נותרו ברשימת ההוצאות לאחר קבלת המפתחות ביליתי מספר חודשים בתיקונים. אגב, עדיף לשים את הסכום המשוער לתיקונים מיד במשכנתא, כלומר לבקש מהבנק קצת יותר ממה שאתה צריך, למקרה שאין לך היכן לחכות לסכום גדול באופן בלתי צפוי עד סוף הבנייה. להגיד שזה הכל אמיתי. נכון, עם נסיעות והוצאות נעימות אחרות, אתה עדיין צריך לדחות, כי אתה עדיין צריך לקנות רהיטים ולשלם חובות עבור תיקונים ... לא, לא, והמחשבה לחפש עוד רווחים תבהב, אבל עם משכנתא יותר חשוב שהוא יציב.
