אני בן 31 גרוש. בנוסף לחמש שנות נישואים, יש לי שתי דירות משלי ושני שיפוצים. אני מודה, לעזוב ולחלק את השני היה קשה יותר מאשר להתגרש. היא הייתה בדיוק מה שרציתי. והכי חשוב, היה לה מטבח פשוט מושלם מאחר שלאחר הגירושים עזבתי את האזור למוסקבה, הדירה המושלמת נשארה אצל בעלי לשעבר. על כך הוא שילם לי את החלק המגיע ונשאר לגור בבית המושלם. שוב נאלצתי לחפש, לבחור, לקנות, להירשם ולשמוע עבורי מילה חדשה: "משכנתא". אבל הדבר החשוב ביותר היה שזה צריך להיעשות לבד, ללא עזרה ותמיכה של גבר.
צילום: Getty איך לבחור אני אדבר, קניתי בית בבנייה. זה היה רווחי יותר עבור כספים, ואת הבית החדש הוא הרבה יותר נעים מאשר דיור משני. אבל, השקעה בבנייה, אתה בכל מקרה ללכת לסיכון. וכדי לעשות את זה מינימלי, לקחת אחריות על בחירת הדירה העתידי שלך. אז, באתרים של בנקים מרכזיים יש רשימה של מפתחים מוכרים, מיקום, מספר קומות ואת שנת ההשלמה. אלה הם הבתים שבהם הבנק משקיעה את כספו. זה, כמובן, אינה ערובה מלאה כי לגובה יסתיים בזמן, אבל לפחות כמה. ראשית, להחליט על המקום. יש לציין כי בערים גדול וקרוב למוסקבה המחירים יהיה הרבה יותר גבוה. ההבדל בקילומטרים יכול להיות לא יותר מ -10, ובכסף מדובר במיליון. לדוגמה, בבניין חדש odnushka Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi וערים אלה יעלה על 3.5 מיליון רובל, וקצת יותר באזור - Lobnya, גנגווי", Nakhabino, וכו '- .. יש בממוצע 2.5 האתר mln.Izuchite אהב אובייקט, לחשב איך תקבל לעבודה. ולוודא ללכת לאתר, להסתכל על זה עם העיניים שלך. אחרי הכל, לעתים קרובות בונה מבטיח נגישות נוחה תחבורה, אבל במציאות הכל לא כל כך ורוד. אם אין מכונית, ואז לחפש אתר בנייה במרחק הליכה מן התחנה. עכשיו הרכבות פועלות בקביעות, ולא נותנות להם להפחיד אותך, דרך אגב, זה לא מספיק ללכת לאתר הבנייה לבד. בדרך כלל, משרדי המכירות ממוקמים במרכז של בורות היסוד, בקתות של עובדים וכלבים תועים. כן, התשתית של קומפלקסים מגורים כאלה נרכשים לאחר הבתים הוכנסו לפעולה. אז עדיף לקבל חברה עבור משימות כאלה!
הקפד ללכת אחד אתה מעונייןGetty איך לקחת משכנתא אם אתה מועסק בדרך כלל (עבודה יותר משנה אחת במקום אחד, יש לך משכורת רשמית), המשכנתא מאשרת את המשכנתא ללא בעיות. אוסף מסמכים הוא גם לא קשה, הם סטנדרטיים למדי.כדי להתחיל, אתה למלא את השאלון בבנק. הם מכילים את כל נתוני השכר שלך, הסכום שאתה רוצה לשאול מהבנק, ואת האובייקט שאתה מתכנן לקנות.לאחר סקירת השאלון ואישור ההלוואה, הבנק ינפיק רשימה של המסמכים הדרושים. רובם תמיד עם הקבלן.
תַצלוּם: Getty כיצד לחשב את סכום ההלוואה בעת לקיחת משכנתא, זכור כי גם אם הבנייה מתקדמת, נדיר שהבית שלך יסופק בזמן. באופן כללי, כדאי לחשב היטב את הסכום שבאמת תצטרכו לשלם עבור המשכנתא, בהתחשב בשכר הדירה למשל, אם הדירה עולה 2.5 מיליון ואתם משלמים חצי, אז אם תחשבו שאתם מקבלים 50 אלף. רובל לחודש ואם אתה לוקח משכנתא ל-15 שנים, התשלום החודשי הוא 16 אלף רובל. בהתאם לכך, ככל שהסכום המושקע קטן יותר, כך התשלום גבוה יותר אם יש לך רק 20% מהסכום הנדרש (זהו המקדמה המינימלית), אז באותם תנאים תצטרך לשלם כ-26 אלף רובל לחודש בדרך, אנשים רבים מנסים לקחת משכנתא לתקופה מינימלית, הם אומרים, כדי לשלם אותה מהר ככל האפשר ולשכוח ממנה. אבל משתלם יותר לקחת הלוואה למספר שנים ארוך יותר. שימו לב לידיים שלכם: ככל שמספר השנים גבוה יותר, התשלום נמוך יותר. ככל שהתשלום קטן יותר, כך יש לך יותר כסף פנוי שניתן לשים בצד. לאחר שחסכת את הסכום הזה, תוכל להשתמש בו כדי לפרוע מוקדם את המשכנתא. וזה מועיל, שכן בשנים הראשונות, עיקר התשלום החודשי שלך הולך לבנק כדי לשלם ריבית ורק חלק קטן הולך לשלם את הקרן. בסכומים שנחסכו אלו תוכלו להפחית את החוב העיקרי ובסופו של דבר לא לשלם יותר מדי לבנק. ובמקביל, ניתן גם להפחית את מספר שנות החוב או את גובה התשלום החודשי, לפי החלטתכם. שימו קצת כסף בצד לשימוש עתידי: תצטרכו כ-15 אלף לביטוח (עד מסירת הנכס, ולאחר מכן הביטוח יעלה כ-5 אלף רובל) חיכיתי שנה למפתחות שלי. והשנה לא הייתה קלה. כמובן שקל יותר לשלם משכנתא ביחד. הייתי צריך להפעיל את מצב החיסכון הקפדני. דחיתי את הנסיעה, הפסקתי להשתמש בכמה טיפולי יופי, צמצמתי לאכול בחוץ ולקנות בגדים. רק ההוצאות הנחוצות ביותר נותרו ברשימה לאחר קבלת המפתחות, ביליתי עוד מספר חודשים על תיקונים. אגב, עדיף לכלול מיד את הסכום המשוער לתיקונים במשכנתא, כלומר לבקש מהבנק קצת יותר ממה שצריך, למקרה שאין לך לאן לצפות לסכום גבוה באופן בלתי צפוי עד סוף הבנייה. עכשיו, כבר שיש לי דירה משלי באזור מוסקבה ובמבט לאחור, אני יכול לומר שכל זה אמיתי. נכון, עדיין צריך לחכות עם נסיעות ושאר הוצאות נעימות, כי עדיין צריך לקנות רהיטים ולשלם חובות לתיקונים... מדי פעם מהבהבת המחשבה לחפש הכנסה גדולה יותר, אבל עם משכנתא זה עדיין חשוב יותר שזה יהיה יציב.
