Sitten voit unohtaa sen pitkäksi aikaalaajamittaiset rakennustyöt. Pienet kosmeettiset korjaukset tai «maiseman» – maksimi, joka uhkaa sinua perusteellisen huollon jälkeen. Joten käydään läpi kaikki kohdat.
1. Piirrä tulevaisuuden sisätilat
Asuntojen mittava remontti Onnistunut toteutusiso kunnostus vaatii luonnoksen (ainakin ruudullinen arkki), tai vielä parempi — harkittu suunnitteluprojekti. Mitä yksityiskohtaisempi se on, sitä vähemmän vaivaa sinulla on myöhemmin. Siksi ensinnäkin luomme kansion ja syötämme siihen, jos mahdollista:
- mittauspiirustukset;
- suunnitelmat nykyisten sisäänrakennettujen huonekalujen, saniteettituotteiden ja väliseinien purkamiseksi;
- alakattojen ja monikerroksisten lattioiden suunnitelmat ja osat;
- asettelusuunnitelma sähkölaitteita, katto- ja seinälamppuja varten;
- pistorasian ja kytkimien suunnitelmat viitteineen;
- LVI-laitteiden asennussuunnitelma ja erittely;
- seinäskannaukset;
- huonekalujen sijoitussuunnitelmat jne.
- luonnoksia sisätiloista sellaisena kuin sen näet, käsin tai 3D-grafiikalla tehtyjä.
Tämä sarja piirustuksia, koottusinusta tulee perustavanlaatuinen dokumentti suunnitteluprojektin kehittämiselle virastossa. Esimerkiksi Haaveiletko ilmastointilaitteen, lattialämmitys, kiinteä sähköliesi, uuni, jne. D. myönnetty teho asunnossa on 10 kW. Tällaisessa tilanteessa sinun on joko työskenneltävä lisäämällä energiaa tai vähentämällä energiaa kuluttavia ruokahaluja.
2. Tilaamme suunnitteluprojektin
Miten etsit arkkitehtuuria, suunnittelijaa tai sisustajaa?Ensin ystävien kautta, sitten lehtien kautta. Tai päinvastaisessa järjestyksessä. Neuvottelujen tuloksena joko sovit hinnasta (20-100 USD per 1 m²) tai et, ja sitten kaikki alkaa alusta. Jos onnistut, alustavien, 1-2 viikkoa kestävien keskustelujen, mittausten ja pohdiskelujen tulosten perusteella suunnittelija esittelee useita sisustusluonnoksia harkittavaksi. Jos valitset yhden niistä, työ siirtyy seuraavaan vaiheeseen (suunnitteluprojektin työdokumentaation luominen). Jos ei, luovia hakuja jatketaan, kunnes optimaalinen vaihtoehto löytyy. Samalla on tärkeää tehdä heti päätös remontin budjetista – jotta asiantuntija voi löytää järkevän kompromissin toiveidesi ja taloudellisten kykyjesi välillä.
3. Arvioimme
Jotta korjaukset eivät kestäisi vuosia, se on välttämätöntälaske tarkasti asunnon remontin hinta. On syytä muistaa, että johonkin keskimääräiseen indikaattoriin (esimerkiksi neliöhintaan) perustuvissa laskelmissa virhe voi olla jopa 50%. Usein remontin aikana syntyy odottamattomia kuluja, joihin omistajilla ei yksinkertaisesti ole varaa Tarkin tapa arvioida — arvion laatiminen. Tämän seurauksena saat materiaalien, laitteiden ja työn kustannustaulukon, jossa on hinta «per laukku» tai neliömetri ja tarkka työn määrä. Yksityiskohtaisessa arviossa näkyvät selkeästi suurimmat kuluerät, joiden avulla voit korjata joitain arvioon liittyviä kohtia ajoissa Odottamattomia kustannuksia remontin aikana voi odottaa uusien asuntojen onnellisia omistajia.
- Uusissa rakennuksissa - kaarevat seinät, lattia ja katto, joiden kohdistamiseen tarvitset ylimääräisen määrän kuivia seoksia.
- Jälkimarkkinoilta ostettujen asuntojen yhteydessä -maaliin alle piilotetut viat. Tyypillinen esimerkki on vyöruusu, jonka päälle on levitetty kuiva kipsi. Korjaustyön kannattaa aloittaa, koska se alkaa murenea. Seurauksena on, että omistajien on päätettävä vanhojen purkamisesta ja uusien väliseinien rakentamisesta.
Vältä epämiellyttäviä yllätyksiäasunnot, joka tuotetaan valmisteluvaiheessa. Menettelyn tarkoitus on, että riippumattomat asiantuntijat (ihannetapauksessa) tai mahdolliset urakoitsijat (helpommin työnjohtaja) tarkastavat rakennusten rakenteet ja tekniset laitteet, ja tämän aikana kaikki viat ja puutteet tunnistetaan. Tulosten perusteella he laativat virallisen säädöksen ja antavat suosituksia asunnon kunnon normalisoimiseksi Lainsäädäntöoikeus Jos asuintilaa ostetaan uudessa rakennuksessa, niin virallisella vikatoimessa voit mennä kiinteistön myyneelle yritykselle tai käyttöpalveluun ja pyrkiä joko poistamaan puutteet ja puutteet tai kattamaan rahallisen korvauksen. kulut. Jos kieltäydyt, sinun on mentävä oikeuteen.
4. Valitsemme esiintyjät
Joten hanke on valmisteltu, arvio on laadittu.Ja löydät itsesi pulmaan: ota yhteyttä viralliseen rakennusorganisaatioon tai kutsu joukko ilmaisia siirtotyöläisiä. Jokaisella vaihtoehdolla on hyvät ja huonot puolensa Rakennusyritys Vakava yritys tekee rakennussopimuksen asiakkaan kanssa. Siinä määritellään molemminpuoliset oikeudet ja velvollisuudet, korjaus- ja rakennustöiden toteuttamisen ja laadunvalvonnan ehdot, rahoitusmenettely ja ehdot, takuuvelvoitteet jne. Jos asunnon saneeraus- tai saneeraustyötä suunnitellaan, vastuuvakuutus kolmansille osapuolille (yleensä enintään 1 % arvioiduista kokonaiskustannuksista). Kuluttajaoikeuslain mukaisesti tehdyillä työllä on 1 vuoden takuu. Mutta vaikka tämä aika on kulunut umpeen, voit tulla yritykseen ongelmasi kanssa. Samaan aikaan virallisen organisaation houkutteleminen vaatii sinulta tietyn taloudellisen tahdon. Arvio sisältääkin välittömien kustannusten lisäksi yleiskulut, verot, tietyn ja huomattavan prosenttiosuuden voitosta jne. Joten on houkutus säästää rahaa kutsumalla amatöörijoukkue. Mutta loppujen lopuksi odotettu hyöty voi aiheuttaa merkittäviä taloudellisia ja moraalisia menetyksiä Yksityiset kauppiaat Jos päätät palkata yksityisiä käsityöläisiä, yritä selvittää heidän pätevyytensä, kokemuksensa jne. On hyvä, jos tiimiä johtaa kokenut. työnjohtaja, joka on päättänyt järjestää oman yrityksensä. Sitten korjauksen aikana sinun ei todennäköisesti tarvitse ottaa sen toimintoja. Sillä välin hän yrittää suorittaa kaiken työn omin vaatimattomin voimin. Esimerkiksi jos sähköasentaja on tilapäisesti poissa työryhmästä (sairauden vuoksi), tulee seisokkeja tai johdotuksen suorittaa yleistyöntekijä, ellei esimies itse. Ymmärrät, että työn laadulla on kaikki mahdollisuudet kärsiä, koska jokaisen on tehtävä työnsä. Hinnat voivat olla vain hieman alhaisemmat kuin «brändätyt» tai sama.
5. Purkaminen
Tässä vaiheessa pääsemme eroon «menneisyyden jäänteistä»:
- Puramme vanhat putkistot, lattiat, sisäänrakennetut kaapit;
- puhdistamme seinät ja katot tapetista, maalista ja kalkitusta;
- Poistamme vanhat ovet, koristeverkot, tuuletusritilät jne.
- Puretaan vanhoja vinoja väliseiniä.
Ja älä unohda ennakkotilata konttiarakennusjätteiden poisto (erikoistuneessa yrityksessä) .Jos et halua sanoa hyvästit vanhalle parketille ennen kuin tallennat sen, kysy jos se on yhtä kaunis uuden pinnan taustalla. 50%: n tapauksista on syytä päästä eroon edellisestä lattiasta ainakin johtimen asettamiseksi uudelleen tasoiteeseen.
6. Tasaa lattia
Lähes kaikki lattiapäällysteet vaativatpohjan huolellinen tasoitus. Siksi nyt kannattaa aloittaa aluslattioiden asennus. Jos remontti suoritetaan tyypillisen monikerroksisen rakennuksen asunnossa, teräsbetonilaattojen päälle asetetaan tasoitus. Tarvittaessa lattia äänieristetään. Kosteissa tiloissa vesieristys tehdään ensin. Samassa vaiheessa ns. «lämmin» lattiat.
7. Vaihda sähköjohdot
Kun työ on käynnissä yhdessä huoneessakarkeiden lattioiden asennus, toisissa voit urittaa seinät johtojen asettamista varten. Jokaiselle uudelle pistorasialle tai kytkimelle on tehtävä paikka asennusrasialle ja «kiskolle» virtajohdolle. «lämmin» lattiat vaativat kapean seinässä. Tässä vaiheessa asennetaan uudet patterit. Suojakalvoa ei vielä tarvitse poistaa niiden pinnalta.
8. Vaihda ikkunat ja ovet
On aika asentaa kaksinkertaiset ikkunat, tämä tehtäväTämän vastuun ottavat itse nykyaikaisten profiilijärjestelmien myyjät. Muista: jos eristät rinteitä sandwich-paneeleilla, se tulee tehdä sen jälkeen, kun seinät on rapattu ja kitti. Vain tässä tapauksessa koristeellinen kulma, joka peittää paneelin ja vanhojen rinteiden välisen raon, on täsmälleen samassa tasossa seinän kanssa. Ulko-ovi voidaan vaihtaa aikaisemmissa korjausvaiheissa. Nykyaikaisissa terästuotteissa on irrotettavat koristepaneelit. Hetken «märkä» toimii, ovi suojataan kovalevyseinämillä. Mutta sisäovien vuoro ei ole vielä tullut. Sinun tarvitsee vain asentaa ovenkarmit. Tässä tapauksessa on tärkeää ottaa huomioon tulevan lopullisen lattiapäällysteen korkeus, jotta sinun ei enää tarvitse viilata ovilehteä alhaalta.
9. Tasoita ja viimeistele seinät ja katto
Yksi työvoimavaltaisimmista ja vastuullisimmista vaiheista— seinien karkeus ja viimeistely. Ennen tätä kaikki pystysuorat pinnat on tasoitettava täydellisesti. Jos aiot maalata seinät, ne tasoitetaan kuivilla kipsipohjaisilla seoksilla. Sitten seinät käsitellään erityisillä pohjamaaleilla. Moitteettoman pinnanlaadun saavuttamiseksi rappaa useita kerroksia. Loppujen lopuksi seinä voi saada jopa kiiltävän rakenteen. Keraamisilla laatoilla viimeistelyyn riittää seinien pinnan tasaisuus. Tätä varten levitä kerros kittiä, joka sitten hiotaan (hiotaan) kiiltäväksi, kun ostat kuivia seoksia, samoin kuin pohjamaaleja, korjaus- ja vedeneristysmateriaaleja, älä unohda eri koostumusten yhteensopivuutta. Kohtuullinen vaihtoehto on ostaa järjestelmätuotteet samalta valmistajalta. Toinen tapa tasoittaa seinät — asenna kipsilevyillä päällystetty kehys. Riittää, kun kitti levitetään kipsilevyyn – ja pinta on valmis viimeistelyyn. Joten seinät tasoitetaan, kuivataan, kittataan, hiotaan, pohjamaalataan. Nyt voit aloittaa koristelun. Katon valkaisu ja maalaus edeltää yleensä seinien viimeistelyä. Toinen asia — alaslasketut tai alakatot. Nämä rakenteet asennetaan, kun seinät ovat täysin valmiita.
10. Me lataa lattia ja asenna sisäovet
Lattia on parempi laittaa päällesuuren remontin viimeinen vaihe. Parketti ja laudat eivät kestä kosteuden ja lämpötilan muutoksia. Lisäksi on sääli, jos maalipisara tai naarmu pilaa kalliin pinnoitteen. Keraamiset laatat ja posliinilaatat asetetaan joskus ennen seinien viimeistelyä. Tässä tapauksessa uusi lattia peitetään paksulla pahvilevyllä. Lopuksi on sisäovien vuoro. Yleensä ne ripustetaan, kun lattia on täysin valmis. Muuten ovet ovat esteenä lattiaa asennettaessa. Lisäksi, kuten olemme jo sanoneet, ovilevyn korkeutta säädetään usein hieman lattiapiirakan todellisen paksuuden mukaan.
11. Asenna LVI, valaistus
Putkien asennus alkaa viimeistelyn jälkeenwc, kylpyhuone ja keittiö. Totta, kylpyamme asennetaan etukäteen ja peitetään suojakalvolla ja näytöillä. Valaisimet voidaan asentaa jo «kattoon» vaiheissa, koska ala- ja alakatot sisältävät yleensä valonlähteitä.
12. Huoneiston siivous
Ja lopuksi korjauksen viimeinen vaihe —suursiivous. Siivouspalvelut ovat suhteellisen edullisia ja voimavarasi ovat rajalliset, joten on helpompi ottaa yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen. «pesun» asunnot remontin jälkeen 80-100 ruplaa/m² Kuinka kauan kestää iso remontti Esimerkiksi otamme keskimääräisen asunnon: kolmen ruplan paneelitalo, kattokorkeus 2,5-2,7 m. pinta-ala - jopa 80 m2. Jos viimeistely suoritetaan kohtuullisen monimutkaisuuden rajoissa (lattia - parketti tai parkettilaudat, vaatimattoman geometrian alakatot jne.), voimme puhua seuraavista määräajoista. Suunnitteluprojektin kehittäminen kestää 30–45 päivää. Tämän vaiheen kesto riippuu suurelta osin omistajista itsestään. Mitä selkeämmin he ymmärtävät, mitä haluavat ja mihin heillä on varaa, sitä nopeammin suunnittelijan työ etenee. Avaimet käteen -periaatteella korjauksiin tulee varata vähintään 3,5–4 kuukautta. Ajan määrittämiseksi on tarpeen laatia aikataulu töiden rahoituksesta ja suorittamisesta - tämä on olennainen osa urakoitsijan kanssa tehtyä sopimusta.
