Всякакви придобивки са резултат от някои усилия.и прекараното време. А придобиването на недвижим имот изисква много години живот и много усилия и пари. Недвижимите имоти са в основата на нашето благосъстояние и без тази основа всичко останало, включително движимо имущество, някои депозити и ценни книжа, отчасти губи смисъла си. Всичко това важи изцяло за селски къщи и парцели. Но те могат да страдат по различни причини и в резултат на действията на другите, особено ако са оставени без надзор за дълго време от собствениците. И такива случаи изобщо не са необичайни, тъй като собствениците обикновено не могат да се откъснат от градските дела и са принудени да напуснат селските си къщи, понякога за дълго време. В същото време можете да инсталирате аларма, да наемете пазач, да помолите съседите да се грижат за къщата - такива мерки са оправдани и допустими. Но те няма да решат всички проблеми, защото сигналът понякога пристига твърде късно, пазачът може да заспи, а съседите също са хора, те също понякога трябва да отидат до града. Кой е най-добрият изход? Застраховка, разбира се. И не само къщи и имоти. Има много видове застраховки и ние ще ви разкажем за някои от тях в тази статия. Всеки крайградски живот започва с избора на парцел. Докато сайтът е празен, девствен, изглежда: какво има да се застрахова? Какво въобще може да се случи с това сечище на брега на реката? Уви, може би и такова, че по-късно животът няма да бъде радост. Тиха и спокойна река по време на разлив може да наводни района и водата в нея ще бъде отровена от отпадните води от предприятието, разположено нагоре по течението. Дърветата на обекта могат да бъдат погълнати от горски пожари или ураганни ветрове. Земята може да потъне и т. н. Някой ще възрази: все пак може да падне метеорит или, да речем, първата степен на ракетата Протон! И какво, и да се застрахова срещу падането на небесни тела ?! Отговаряме: има региони, в които има смисъл да се застрахова дори срещу падане на ракетни степени. Необходимо е да се застрахова земята срещу възможни рискове. Предприятие, дори разположено доста далеч от обекта, представлява риск. И наводнена река наблизо също е риск, който трябва да се вземе предвид. Съгласно застрахователния договор имуществените интереси на притежателя на полицата са свързани с риска от щети на парцела в резултат на пожар, удар от мълния, експлозия на газ, повреда на водоснабдяване, канализация, отоплителни системи, природни бедствия (земетресения, свлачища, потъване на почвата, наводнения и др.) могат да бъдат застраховани. ), както и редица други рискове. Условията за застраховка в този случай са много гъвкави, а застрахователните ставки варират от 0,3 до 1,7% от цената на обекта.
В първия етап
Използвайки примера на застраховането на терен, ние го показахме„Да се постави сламата“ трябва да бъде предварително. Един от начините е застраховката за собственост, свързана с правните рискове по време и след сделката. Всички сделки с недвижими имоти са изложени на риск. При закупуване на селска къща купувачът може да срещне различни видове грешки при извършване на предишни сделки за отчуждаване на собственост, а понякога и с измама на продавача. В крайна сметка, не е чудно и губят правото на собственост. А парите вече са изразходвани (и много пари!), А понякога е изключително трудно или дори невъзможно да се върне. В такива случаи имущественото застраховане в случай на загуба в резултат на прекратяване на правата на собственост - застраховане на собствеността е ефективна защита за собственика на имота. Предмет на титулно застраховане е собствеността върху крайградски недвижими имоти, както и земята. Предмет на застраховка са имуществените интереси на застрахования (собственик), свързани с притежаването, използването и разпореждането с недвижими имоти. Застраховано събитие е загубата на застрахования от застрахованото имущество в резултат на загуба на собствеността върху това имущество въз основа на влязло в сила съдебно решение. Застраховка на имуществени права при сделки с крайградски недвижими имоти защитава новия собственик от възможни искове на бившите собственици, чиито права могат да бъдат нарушени при минали сделки с обекта. Този вид застраховка е сравнително нова за руския застрахователен пазар и неговата релевантност зависи от просвещението на собствениците на крайградски недвижими имоти. Първоначално тази услуга почти не се търсеше, но досега все повече участници на пазара разбират нейната необходимост. Застраховането на етап строителство е по-очевидно за собствениците. Къщата все още не е построена, съществува само под формата на работни чертежи, но строителните материали вече са доставени на площадката, там са разположени машини, организиран е временен жилищен фонд за работниците. И понякога доста скъпите компоненти на бъдещите вили буквално се изпаряват в една от тъмните нощи, а пътеката им се губи в мъглявото разстояние. Тук дори стражът не винаги може да помогне, той винаги е човек, а човек (дори и да е човек с пистолет) може да бъде неутрализиран по един или друг начин. По-ефективен начин е сключването на застрахователен договор за периода на строителство. В този случай щетите, причинени от нападателите, ще бъдат компенсирани от застрахователната компания. И вие трябва да застрахова не само риска от нападение на престъпни елементи. По време на строителството се извършват заваръчни работи, използват се мощни електрически инструменти, които се свързват с различни вентилационни дюзи и удължители. И това винаги е изпълнено с късо съединение, в резултат на това - пожар, и всичко, което е построено, както и оборудването и материалите, е погълнато от пожар. Когато обектът е свободен от древни дървета, мощни куфари, това се случва, пада върху недовършена къща. Понякога това допринася за общите щети и за „човешкия фактор“, а именно: строителният екип, нает от вас. В резултат на неправилно или забранено от правилата на действията на строителите може да пострада и вашата собственост, и съседи на недвижими имоти. Така че, ако строителството е в опасна близост с други имоти, има смисъл да се вземе това предвид. В някои случаи има причина за застраховане на оборудването, работещо на обекта, от счупване или кражба. Освен това, ако материали или оборудване се доставят от чужбина заради границата, по-добре е да се включат застраховка и скъп транспорт, както и митнически такси. Като цяло, всичко това трябва да бъде инициирано от изпълнителя, а не да възпрепятства или отхвърля застрахователни оферти на етапа на изграждане на къща. Сериозна строителна компания, като правило, се опитва да сключи договор за професионална отговорност за строителни и монтажни работи. Случва се също така, че по време на изграждането на селска къща се намесват „висши сили” в лицето на местната администрация. Може би властите имат свои собствени възгледи за тази територия, или, да речем, не са доволни от вида на обекта в процес на изграждане. Тогава административните органи могат да преустановят строителните работи и ще понесете загуби и загубите ценно време. Ето защо, ако няма хармония в отношенията с властите, но напротив, има усложнения, по-добре е да се застрахова срещу произвола на длъжностните лица. Ако вашият транзакционен партньор не е достатъчно надежден, например той е изправен пред банкрут и наистина искате да сключите сделка, такова събитие може да бъде включено и в застрахователния договор.
Когато къщата е готова
В повечето случаи, според експерти,по-изгодно да закупите пълен пакет от рискове Често е по-евтино от избраната застраховка отделно. Готова нова къща с оборудван парцел - обекти с повишен риск. Крадците и преди всичко обръщат внимание на това, и в този случай всякакви технически или природни опасности носят най-голяма вреда. Статистиката твърди, че основните щети на крайградски недвижими имоти е причинена от пожари и кражби - това е около две трети от общия брой на застрахователните вземания. Но други фактори допринасят значително. Случва се, че заради мразовито издигане, земята потъна някъде, последвана от фундамента, а сега стените са напукани, а вратите и прозорците започват да засягат и деформират. Отново всеки иска да построи близо до язовири, въпреки че някои от тях се разливат през пролетта и могат лесно да наводнят мазето. Съществуват редица потенциални технически рискове, по-специално експлозията на битовия газ. Всяка застрахователна компания предлага на клиентите основен пакет от застрахователни услуги, включващ изплащане на обезщетение за щети на селска къща за цял списък от причини. Трябва ли да се съглася с целия списък? Не е задължително, тъй като някои рискове никога не се реализират. Собственикът на крайградски недвижими имоти може да избере по своя преценка не само определени видове рискове, но и обекти, които той иска да осигури. Има два вида застрахователни договори: без стопански постройки и с цялата „инфраструктура”: баня, оранжерия, гараж и др. При сключване на договор за двете страни е важно правилно да се определи пазарната стойност на сградите. Необходимо е да се покани оценител. Осигурителната ставка за застраховка на селска къща зависи от вида на къщата, от начина на пребиваване, от околната среда и защитата на къщата, от отдалечеността на пожарната станция и пожарния резервоар и др. Застраховката покрива и щети на имущество в резултат на противопожарни мерки. природни бедствия, падащи чужди тела (обикновено дървета), светкавици, експлозии на газ и електрически инциденти. Имотът в къщата също има смисъл да се застрахова. Това е доста популярен вид застраховка, тъй като кражбите и грабежите се случват дори в защитените вилни селища. В допълнение, щети върху имуществото на домакинствата могат да бъдат причинени от инцидент с водоснабдяване, пробив на канализацията и редица други бедствия в домакинството. В същото време, мебели, дървени подове, и скъпи тапети страдат. И тъй като страната къща често е оставен без надзор (и системите работят!), Има причина да се вземе предвид такъв риск. В заключение, трябва да се припомни, че собственикът на жилище, който е решил да застрахова къща, имот и строителни материали, на първо място, трябва да избере надежден застрахователен партньор. В края на краищата, само тогава можете да разчитате на плащания в определения срок и в достатъчна сума. Необходимо е да се вземе предвид продължителността на застрахователната компания на пазара, откритостта на данните за дейността, платежоспособността и финансовата стабилност. Има смисъл да се следи мястото на компанията в професионални рейтинги и да се пита за кръга на неговите бизнес партньори. Само след анализиране на изчерпателната информация за застрахователната компания можете да влезете в партньорство с нея. Мнение специалист Придобиване на крайградски недвижими имоти - тя винаги е инвестиция на големи фондове. Въпреки това, рискът от пожар или кражба на имущество е много висок, особено когато къщата е оставена без надзор. Ето защо, застраховка на дори летни къщи в градинарството постепенно се превръща в норма, да не говорим за вили на стойност 30-50 хиляди долара и по-скъпи. Застраховането е един от основните инструменти за защита на финансовите интереси на собственика на имота. В момента застрахователните компании са готови да предложат много широк спектър от застрахователни услуги за крайградски недвижими имоти за различни категории от населението. За собствениците на вили, застрахователни програми са подходящи без проверка - за сключване на договор, трябва само да попълните въпросник, да посочите застрахователната сума и да заплатите застрахователната премия. Селски къщи на стойност повече от 300 хиляди рубли са по-добре да се застраховат с обиколка: обадете се на агент, който ще ви помогне правилно да изготви застрахователен договор, да обсъди всички нюанси и да предложи най-благоприятни условия. Застрахователната полица защитава къщата от пожар, мълния, газови експлозии, природни бедствия, падащи дървета, незаконни действия на трети лица и други проблеми. Препоръчително е да се застрахова къща на пълна стойност, така че компенсацията да съответства на пазарната стойност на обекта. Би било полезно да се помисли за защитата на домакинството - домакински уреди, аудио и видео оборудване, скъпи мебели и други ценни предмети. Възможно е застраховане на имущество от кражби и други рискове при сключване на договор за застраховка на дома. Александър СОКОЛОВ, водещ специалист, Център за застраховане на имущество на Руската световна застрахователна компания
