След това можете да забравите за това за дълго времемащабни строителни работи. Дребни козметични ремонти или смяна на "декорации" – максимумът, който можете да очаквате след основен ремонт. И така, нека да преминем през всички точки.
1. Начертайте бъдещия интериор
Основен ремонт на апартаменти Успешно изпълнениеголеми ремонти изискват скица (поне на лист хартия в кутия) и още по-добре - добре обмислен дизайнерски проект. Колкото по-подробен е, толкова по-малко проблеми ще имате по-късно. Ето защо, първо, създаваме папка и добавяме към нея, ако е възможно:
- чертежи с размери;
- планове за демонтиране на съществуващи вградени мебели, санитарен фаянс и преградни стени;
- планове и разрези на окачени тавани и многослойни подове;
- план за подреждане на електрически уреди, таванни и стенни лампи;
- планове на контакти и ключове с препратка;
- монтажен план и спецификация на водопроводната инсталация;
- стени;
- планове за подреждане на мебели и др.
- скици на интериора, както го виждате, направени на ръка или в 3D графики.
Този набор от скицирани чертежи, съставенище се превърнете в основен документ за разработването на проект за дизайн в агенцията. Например, мечтаете за климатизация, кабелна отопление, солидна печка, фурна и др. В същото време, мощността, разпределена за вашия апартамент е 10 kW. В такава ситуация, или ще трябва да работите за разпределяне на допълнителна енергия или да намалите енергийните си апетити.
2. Поръчваме проект за дизайн
Как намирате архитект, дизайнер или декоратор?Първо чрез познати, после чрез списания. Или в обратен ред. В резултат на преговори или се съгласявате с цената (20-100 USD за 1 м2), или не, и след това всичко започва отначало. При успех, след първоначалните дискусии, измервания и обсъждания, които продължават една до две седмици, дизайнерът представя няколко интериорни скици за вашето внимание. Ако изберете един от тях, работата преминава към следващия етап (създаване на работна документация за дизайнерския проект). Ако не, творческите търсения продължават, докато се намери най-добрият вариант. Важно е незабавно да вземете решение за бюджета за обновяване – за да може специалистът да намери разумен компромис между вашите желания и финансови възможности.
3. Ние съставяме прогнозата
За да се гарантира, че ремонтите не се проточват с години, е необходимоизчислете точно сумата, която ще струва ремонтът на вашия апартамент. Трябва да се помни, че грешката в изчисленията въз основа на някакъв среден показател (например цената на квадратен метър) може да достигне 50%. Често по време на ремонта възникват неочаквани разходи, които собствениците просто не могат да си позволят да преценят изготвяне на оценка. В резултат на това получавате таблица на разходите за материали, оборудване и работа, като се посочват цени "на торба" BB; или квадратен метър и точния обем на работа. Подробната оценка ще покаже ясно най-големите разходни позиции, което ще ви позволи да коригирате някои от прогнозните позиции навреме. Непредвидени разходи могат да очакват щастливите собственици на новозакупени апартаменти по време на ремонт.
- В новите сгради - извити стени, под и таван, за изравняването на които ще е необходим допълнителен брой сухи смеси.
- В апартаментите, закупени на вторичния пазар -дефекти, скрити под повърхността. Типичен пример - прегради на херпес зостер с нанесена върху суха мазилка. Заслужава си да започнете ремонтни работи, тъй като тя започва да се разпада. В резултат на това собствениците ще трябва да решат как да демонтират старите и да изградят нови дялове.
Избягването на неприятни изненади ще позволи дефективностапартамент, който се произвежда в подготвителния етап. Същността на процедурата е, че независими експерти (в идеалния случай) или потенциални изпълнители (по-лесно - надзирател) проведоха изследване на строителни конструкции и инженерни съоръжения, както и в процеса разкриват всички дефекти и несъвършенства. Според резултатите представляват формален акт и дава препоръки на нормализирането на жизнено пространство kvartiry.Zakonnoe pravoEsli придобити в нова сграда, на официалния акт на откриване на дефекти могат да отидат на компании, които продават недвижими имоти, или да експлоатира услугата и се стреми да премахне всякакви дефекти и недостатъци, или парично обезщетение за покриване разходи. В случай на отказ трябва да се обърнете към съда.
4. Избор на изпълнители
И така, проектът е изготвен, оценката е изготвена.И се оказвате изправени пред дилема: свържете се с официална строителна организация или поканете екип от безплатни работници мигранти. Всеки вариант има своите плюсове и минуси. Строителна компанияСериозна фирма сключва договор с клиент. Той определя взаимните права и задължения, условията за извършване и контрол на качеството на ремонтните и строителните работи, реда и условията за финансиране, гаранционните задължения и др. Ако се планира преустройство или реконструкция на апартамента, тогава застрахователна полица за отговорност на се издават трети страни (обикновено не повече от 1% от общата прогнозна цена). Съгласно Закона за правата на потребителите се предоставя 1 година гаранция за извършената работа. Но дори и след като изтече това време, можете да дойдете в компанията с вашите проблеми. В същото време привличането на официална организация ще изисква от вас определена финансова воля. В края на краищата, в допълнение към преките разходи, оценката включва режийни разходи, данъци, определен и не незначителен процент от печалбата и т.н. Така че има изкушение да спестите пари, като поканите аматьорски екип. Но в крайна сметка очакваната полза може да се превърне в значителни финансови и морални загуби. Частни търговци. Ако все пак решите да наемете частни майстори, опитайте се да разберете тяхното ниво на квалификация, опит и т.н. Добре е екипът да се ръководи от опитен майстор, който е решил да организира собствен бизнес. Тогава, по време на ремонта, най-вероятно няма да се налага да поемате неговите функции. Междувременно той ще се опита да свърши цялата работа със собствените си скромни усилия. Например, ако временно няма електротехник в екипа (поради заболяване), ще има престой или кабелите ще трябва да бъдат изтеглени от общ работник, ако не и от самия бригадир. Разбирате, че качеството на работа има всички шансове да пострада, защото всеки трябва да си върши работата. Цените може да са само малко по-ниски от "марковите". или същото.
5. Демонтаж
На този етап се отърваваме от "реликвите от миналото":
- демонтираме стари ВиК инсталации, подове, вградени шкафове;
- почистваме стени и тавани от тапети, боя и вар;
- демонтираме стари врати, декоративни паравани, вентилационни решетки и др.
- Събаряме стари криви прегради.
И не забравяйте да поръчате предварително контейнерИзвозване на строителни отпадъци (в специализирана фирма) .Ако не искате да кажете сбогом на старата паркет пред него, за да се запази, да зададете, ако това ще бъде също толкова красива на фона на новите покрития. В 50% от случаите в сравнение с предишната подова настилка трябва да се отърва най-малко, за да се възстанови проправи окабеляване в пода.
6. Нивелирайте пода
Почти всички подови покрития изискватвнимателно изравняване на основата. Следователно, сега е време да започнете да инсталирате основата. Ако ремонтът се извършва в апартамент в типична многоетажна сграда, тогава върху стоманобетонните плочи се полага изравнителна замазка. Ако е необходимо, шумоизолирайте пода. Във влажни помещения първо се извършва хидроизолация. На този етап се полагат така наречените "топли" слоеве. подове.
7. Променете електрическото окабеляване
Докато се работи в една стаямонтаж на подови настилки, докато в други е възможно да се изрежат жлебове в стените за полагане на проводници. За всеки нов контакт или ключ ще трябва да пробиете дупка за монтажната кутия и "пистата" за захранващия кабел. За системата "топло" подовете ще изискват ниша в стената. На този етап се монтират нови радиатори. Все още не е необходимо да премахвате защитното фолио от повърхността им.
8. Променете прозорците и вратите
Време е да инсталирате прозорци с двоен стъклопакет, тази мисияСамите продавачи на модерни профилни системи поемат тази отговорност. Имайте предвид: ако изолирате склоновете със сандвич панели, това трябва да стане след шпакловка и шпакловка на стените. Само в този случай декоративният ъгъл, покриващ празнината между панела и старите наклони, ще лежи точно на едно ниво със стената, може да бъде сменен на по-ранните етапи на ремонта. Модерните стоманени продукти се предлагат с подвижни декоративни панели. За момента "мокро" Вратата ще бъде защитена с паравани от фазер. Но още не е дошъл редът на интериорните врати. Всичко, което трябва да направите, е да монтирате рамките на вратите. Важно е да вземете предвид височината на бъдещото готово подово покритие, за да не се налага по-късно да режете крилото на вратата отдолу.
9. Подравнете и изравнете стените и тавана
Един от най-трудоемките и отговорни етапи— грубо и окончателно довършване на стени. Преди това всички вертикални повърхности трябва да бъдат идеално изравнени, ако стените се планират да бъдат боядисани, те се изравняват със сухи смеси на основата на гипс, грубото довършване на влажни помещения се извършва с циментови състави. След това стените се обработват със специални грундове. За да се постигне безупречно качество на повърхността, мазилката се извършва на няколко слоя. В крайна сметка стената може дори да придобие лъскава текстура за довършване с керамични плочки или е напълно достатъчно да се постигне гладка повърхност на стените. За да направите това, нанесете слой шпакловка, който след това се шлайфа (шлайфа) до гланц. Когато купувате сухи смеси, както и грундове, ремонтни и хидроизолационни материали, не забравяйте за съвместимостта на различните състави. Разумен вариант е закупуването на системни продукти от същия производител. Друг начин за изравняване на стените — монтирайте рамка с обшивка от гипсокартон. Достатъчно е да нанесете шпакловка върху гипсокартона - и повърхността е готова за довършителни работи И така, стените са изравнени, изсушени, запълнени, шлифовани, грундирани. Сега можете да започнете декоративно довършване. Варосването и боядисването на тавана обикновено предшества завършването на стените. Друг е въпроса - окачени или опънати тавани. Тези конструкции се монтират, когато стените са напълно готови.
10. Поставяме подовата настилка и инсталираме вътрешните врати
По-добре е да поставите подовата настилкапоследният етап от основния ремонт. Паркетът и дъските не понасят добре промените във влажността и температурата. Освен това би било жалко, ако капка боя или драскотина развалят скъпото покритие. Керамичните плочки и порцелановите плочки понякога се полагат преди завършване на стените. В този случай новият под е покрит с листове дебел картон. Накрая идва ред на интериорните врати. Обикновено се окачват, когато подовото покритие е напълно готово. В противен случай вратите ще бъдат пречка при полагане на пода. Освен това, както вече казахме, височината на крилото на вратата често е леко коригирана в зависимост от действителната дебелина на подовия "пай".
11. Ние инсталираме водопроводни тела, осветителни тела
Монтажът на водопроводната инсталация започва след завършванетоалетна, баня и кухня. Вярно е, че ваната е монтирана предварително и покрита със защитен филм и екрани. Осветителните тела могат да бъдат монтирани вече на тавана етапи, тъй като окачените и опънати тавани обикновено включват източници на светлина.
12. Почистване на апартамент
И накрая, последният етап от ремонта -мащабно почистване. Услугите за почистване са сравнително евтини, а силите ви са ограничени, така че е по-лесно да се свържете със специализирана фирма. Средни цени за "AB" пране на пари апартаменти след ремонт са 80-100 рубли/м2 Колко време ще отнеме един основен ремонт, да вземем за пример среден апартамент: тристаен апартамент в панелна къща, височина на тавана - 2,5-2,7 м, обща площ - до? до 80 м2. Ако довършителните работи ще се извършват в границите на разумна сложност (под - паркет или паркет, окачени тавани със скромна геометрия и др.), Тогава можем да говорим за следните условия. Разработването на дизайнерския проект ще отнеме 30–45 дни. Продължителността на този етап до голяма степен зависи от самите собственици. Колкото по-ясно са какво искат и какво могат да си позволят, толкова по-бързо ще напредва работата на дизайнера. За ремонт до ключ трябва да се отделят поне 3,5–4 месеца. За по-точно определяне на времето е необходимо да се изготви график за финансиране и изпълнение на работите - това е неразделна част от договора с изпълнителя.
