На 31 години съм и съм разведен.Освен пет години брак, имам два собствени апартамента и два ремонта зад гърба си. Признавам, напускането и разделянето на второто беше по-трудно от развода. Тя беше точно това, което исках. И най-важното, имаше просто перфектна кухня, тъй като след развода напуснах региона за Москва, идеалният апартамент остана с бившия ми съпруг. За това той ми плати дължимата част и остана да живее в идеалната къща. Отново трябваше да търся, избирам, купувам, регистрирам се и чух нова за мен дума: „ипотека“. Но най-важното беше, че това трябваше да стане сама, без помощта и подкрепата на мъж.
Изглед: Getty Как да избера Ще говоря, купих къща в процес на изграждане. Беше по-изгодно за финансите, а новата къща е много по-приятна от средното жилище. Но инвестирайки в строителството, вие във всеки случай изпадате в риск. И за да го направите минимален, поемайте отговорността за избора на бъдещия си апартамент. Така че, в сайтовете на големи банки имат списък на акредитираните разработчиците, местоположение, брой етажи и годината на завършване. Това са къщите, в които банката инвестира собствени средства. Това, разбира се, не е пълна гаранция, че височината ще свърши навреме, но поне някои. Първо, вземете решение за мястото. Моля, имайте предвид, че в градовете по-големи и по-близо до Москва цените ще бъдат много по-високи. Разликата в километри може да бъде не повече от 10, а в пари е около един милион. Така например, в нова сграда odnushka Красногорск, Dolgoprudny, Mytishchi и тези градове ще струва около 3,5 милиона рубли, а малко по-нататък в района - Lobnya, мостче, Nakhabino и т.н. - .. има средно 2.5 mln.Izuchite сайт хареса обект, изчислете как ще стигнете до работа. И не забравяйте да отидете на сайта, погледнете го със собствените си очи. В крайна сметка, строителят често обещава удобен достъп до транспорт, но в действителност всичко не е толкова розово. Ако няма кола, потърсете строителен обект в непосредствена близост до гарата. Сега влаковете се движат редовно и нека те не ви плашат. Между другото, не е достатъчно да отидете само на строителната площадка. Обикновено офисите за продажби се намират в средата на фундаментни шахти, колиби на работници и бездомни кучета. Да, инфраструктурата на такива жилищни комплекси се придобива след пускането в експлоатация на къщите. Така че е по-добре да получите компания за такива куестове!
Не забравяйте да отидете на този, който ви интересуваobektFoto: Getty Как да приемате ipotekuPri при условие, че обикновено се използва (работа повече от една година на същото място, имате официален заплата), ипотечна банка одобри без проблеми. Събиране на документи също не е трудно, те са доста standartnye.Dlya Първо, попълнете формуляра в банката. Има съдържат всички данни, необходими за заплати сума, която искате да вземе заем от банката, както и обекта, който pokupat.Posle план въпросник преглед и одобрение на кредита банката ще издаде списък на необходимите документи. Повечето от тях винаги са със строителя.
снимка:Getty Как да изчислим сумата на заема Когато теглите ипотека, имайте предвид, че дори ако строителството върви добре, рядко къщата ви ще бъде доставена навреме. Като цяло си струва добре да изчислите сумата, която реално ще трябва да платите за ипотеката, като вземете предвид наема. Например, ако апартаментът струва 2,5 милиона и плащате половината, тогава ако изчислите, че получавате 50 хиляди рубли на месец и Ако вземете ипотека за 15 години, месечната вноска е 16 хиляди рубли. Съответно, колкото по-малка е инвестираната сума, толкова по-високо е плащането, ако имате само 20% от необходимата сума (това е минималната първоначална вноска), тогава при същите условия ще трябва да плащате около 26 хиляди рубли на месец между другото, много хора се опитват да вземат ипотека за минимален срок, казват те, за да я изплатят възможно най-бързо и да забравят за нея. Но е по-изгодно да вземете заем за по-дълъг брой години. Гледайте ръцете си: колкото по-голям е броят на годините, толкова по-ниско е плащането. Колкото по-малко е плащането, толкова повече свободни пари имате, които можете да оставите настрана. След като спестите тази сума, можете да я използвате за предсрочно изплащане на ипотеката си. И това е полезно, тъй като през първите няколко години по-голямата част от месечното ви плащане отива в банката за изплащане на лихви и само малка част отива за изплащане на главницата. С тези спестени суми ще можете да намалите главницата и в крайна сметка да не надплащате на банката. И в същото време можете също да намалите броя на годините дълг или размера на месечната вноска, както решите. Отделете малко пари за бъдеща употреба: ще ви трябват около 15 хиляди за застраховка (до предаването на имота, след което застраховката ще струва около 5 хиляди рубли) Чаках една година за ключовете си. И тази година не беше лесна. Разбира се, по-лесно е да плащате ипотека заедно. Трябваше да включа строг икономичен режим. Отложих пътуванията, спрях да използвам някои козметични процедури, намалих храненето навън и пазаруването на дрехи. В списъка останаха само най-необходимите разходи, след като получих ключовете, прекарах още няколко месеца в ремонт. Между другото, по-добре е веднага да включите приблизителната сума за ремонт в ипотеката, тоест да поискате от банката малко повече, отколкото ви е необходимо, в случай че няма къде да очаквате неочаквано голяма сума до края на строителството. Сега, вече имайки собствен апартамент в района на Москва и поглеждайки назад, мога да кажа, че всичко това е реално. Вярно, все още трябва да почакате с пътувания и други приятни разходи, защото все още трябва да купите мебели и да изплатите дългове за ремонт... От време на време мига мисълта за намиране на по-голям доход, но с ипотека е още по-важно е да е стабилен.
