Τότε μπορείς να το ξεχάσεις για πολύ καιρόκατασκευαστικές εργασίες μεγάλης κλίμακας. Μικρές καλλυντικές επισκευές ή αλλαγή "διακοσμήσεων" – το μέγιστο που μπορείτε να περιμένετε μετά από μια ενδελεχή επισκευή. Λοιπόν, ας περάσουμε από όλα τα σημεία.
1. Σχεδιάστε το μελλοντικό εσωτερικό
Μεγάλες ανακαινίσεις διαμερισμάτων Επιτυχής υλοποίησηοι μεγάλες επισκευές απαιτούν ένα σκίτσο (τουλάχιστον σε ένα φύλλο χαρτιού σε ένα κουτί) και ακόμα καλύτερα - ένα καλά μελετημένο σχέδιο σχεδίασης. Όσο πιο λεπτομερής είναι, τόσο λιγότερο πρόβλημα θα έχετε αργότερα. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, δημιουργούμε έναν φάκελο και προσθέτουμε σε αυτόν, εάν είναι δυνατόν:
- σχέδια διαστάσεων?
- σχέδια για την αποσυναρμολόγηση υφιστάμενων ενσωματωμένων επίπλων, ειδών υγιεινής και χωρισμάτων ·
- σχέδια και τμήματα ψευδοροφών και πολυστρωματικών δαπέδων.
- σχέδιο για τη διάταξη ηλεκτρικών συσκευών, λαμπτήρων οροφής και τοίχου.
- σχέδια πριζών και διακοπτών με αναφορά.
- σχέδιο εγκατάστασης και προδιαγραφές υδραυλικών εγκαταστάσεων.
- Εξελίξεις τοίχων?
- σχέδια διευθέτησης επίπλων κ.λπ.
- σκίτσα του εσωτερικού όπως το βλέπετε, φτιαγμένα στο χέρι ή σε τρισδιάστατα γραφικά.
Αυτό το σύνολο σχεδίων σκίτσου, που συντάχθηκεθα γίνετε ένα θεμελιώδες έγγραφο για την ανάπτυξη ενός σχεδίου σχεδιασμού στον οργανισμό. Για παράδειγμα, ονειρεύεστε τον κλιματισμό, την καλωδιακή θέρμανση, την ηλεκτρική κουζίνα, το φούρνο κ.λπ. Παράλληλα, η ισχύς που διατίθεται στο διαμέρισμά σας είναι 10 kW. Σε μια τέτοια κατάσταση, θα πρέπει είτε να εργαστείτε για την κατανομή επιπλέον ενέργειας, είτε να μειώσετε τις ενεργειακές ορέξεις σας.
2. Παραγγείλουμε ένα σχέδιο σχεδιασμού
Πώς βρίσκετε έναν αρχιτέκτονα, σχεδιαστή ή διακοσμητή;Πρώτα από γνωριμίες, μετά από περιοδικά. Ή με αντίστροφη σειρά. Ως αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων, είτε συμφωνείτε στην τιμή (20-100 USD ανά 1 m2) είτε όχι, και μετά όλα ξεκινούν από την αρχή. Εάν είναι επιτυχής, μετά από τις αρχικές συζητήσεις, μετρήσεις και διαβουλεύσεις, οι οποίες διαρκούν μία έως δύο εβδομάδες, ο σχεδιαστής παρουσιάζει πολλά εσωτερικά σκίτσα προς εξέταση. Εάν επιλέξετε ένα από αυτά, η εργασία μεταφέρεται στο επόμενο στάδιο (δημιουργία τεκμηρίωσης εργασίας για το έργο σχεδιασμού). Εάν όχι, οι δημιουργικές αναζητήσεις συνεχίζονται μέχρι να βρεθεί η καλύτερη επιλογή. Είναι σημαντικό να αποφασίσετε αμέσως για τον προϋπολογισμό ανακαίνισης – ώστε ο ειδικός να βρει έναν εύλογο συμβιβασμό μεταξύ των επιθυμιών και των οικονομικών σας δυνατοτήτων.
3. Συνθέτουμε την εκτίμηση
Για να διασφαλιστεί ότι οι επισκευές δεν θα διαρκέσουν για χρόνια, είναι απαραίτητουπολογίστε με ακρίβεια το ποσό που θα κοστίσει για την ανακαίνιση του διαμερίσματός σας. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι το σφάλμα στους υπολογισμούς με βάση κάποιο μέσο δείκτη (για παράδειγμα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο) μπορεί να φτάσει το 50%. Συχνά, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ανακαίνισης, προκύπτουν απροσδόκητα έξοδα που οι ιδιοκτήτες απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά συντάσσοντας εκτίμηση. Ως αποτέλεσμα, λαμβάνετε έναν πίνακα δαπανών για υλικά, εξοπλισμό και εργασία, με τιμές "ανά τσάντα" BB. ή τετραγωνικό μέτρο και τον ακριβή όγκο εργασίας. Μια λεπτομερής εκτίμηση θα δείξει ξεκάθαρα τα μεγαλύτερα στοιχεία δαπανών, τα οποία θα σας επιτρέψουν να προσαρμόσετε εγκαίρως ορισμένα από τα στοιχεία εκτίμησης.
- Στα νέα κτίρια - καμπύλοι τοίχοι, δάπεδο και οροφή, για την ευθυγράμμιση των οποίων θα απαιτηθεί ένας επιπλέον αριθμός ξηρών μειγμάτων.
- Σε διαμερίσματα που αγοράζονται στη δευτερογενή αγορά -ελαττώματα, κρυμμένα κάτω από το φινίρισμα. Ένα τυπικό παράδειγμα - χωρίσματα από έρπητα ζωστήρα με εφαρμοσμένο επί ξηρού γύψου. Αξίζει να ξεκινήσετε τις εργασίες επισκευής, καθώς αρχίζει να καταρρέει. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αποφασίσουν για τη διάλυση των παλαιών και για την ανέγερση νέων διαμερισμάτων.
Η αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων θα επιτρέψει την ατέλειαδιαμέρισμα, το οποίο παράγεται στο προπαρασκευαστικό στάδιο. Η ουσία της διαδικασίας είναι ότι οι ανεξάρτητοι εμπειρογνώμονες (ιδανικά) ή τους υποψήφιους αναδόχους (πιο εύκολο - εργοδηγός) πραγματοποίησε μια έρευνα των σχεδίων κατασκευής και μηχανολογικό εξοπλισμό, καθώς και στη διαδικασία αποκάλυψε όλα τα ελαττώματα και τις ατέλειες. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα αποτελούν μια τυπική πράξη και εκδίδει συστάσεις προς την ομαλοποίηση του ζωτικού χώρου kvartiry.Zakonnoe pravoEsli αποκτηθεί σε νέο κτίριο, η επίσημη πράξη της ανίχνευσης σφαλμάτων μπορεί να πάει σε εταιρείες που πωλούν ακίνητη περιουσία ή τη λειτουργία της υπηρεσίας και να επιδιώξει να εξαλείψει τυχόν ελαττώματα και τις ελλείψεις, ή χρηματική αποζημίωση για την κάλυψη κόστος. Σε περίπτωση άρνησης, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο δικαστήριο.
4. Επιλέγοντας εκτελεστές
Έτσι, το έργο προετοιμάζεται, συντάσσεται η εκτίμηση.Και βρίσκεστε αντιμέτωποι με ένα δίλημμα: επικοινωνήστε με έναν επίσημο κατασκευαστικό οργανισμό ή προσκαλέστε μια ομάδα ελεύθερων μεταναστών εργαζομένων. Κάθε επιλογή έχει τα υπέρ και τα κατά της Κατασκευαστική εταιρεία Μια σοβαρή εταιρεία συνάπτει σύμβαση με έναν πελάτη. Καθορίζει αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις, προϋποθέσεις για την εκτέλεση και τον ποιοτικό έλεγχο των εργασιών επισκευής και κατασκευής, τη διαδικασία και τους όρους χρηματοδότησης, τις υποχρεώσεις εγγύησης κ.λπ. εκδίδονται τρίτα μέρη (συνήθως δεν υπερβαίνει το 1 % του συνολικού εκτιμώμενου κόστους). Σύμφωνα με τον νόμο περί δικαιωμάτων των καταναλωτών, παρέχεται εγγύηση 1 έτους για την εργασία που εκτελείται. Αλλά ακόμα και αφού περάσει αυτός ο χρόνος, μπορείτε να έρθετε στην εταιρεία με τα προβλήματά σας. Ταυτόχρονα, η προσέλκυση ενός επίσημου οργανισμού θα απαιτήσει μια συγκεκριμένη οικονομική βούληση από εσάς. Άλλωστε, εκτός από τα άμεσα κόστη, η εκτίμηση περιλαμβάνει γενικά έξοδα, φόρους, ένα ορισμένο, και όχι ευκαταφρόνητο, ποσοστό κέρδους κλπ. Άρα υπάρχει ο πειρασμός να εξοικονομήσετε χρήματα με την πρόσκληση μιας ερασιτεχνικής ομάδας. Αλλά στο τέλος, το αναμενόμενο όφελος μπορεί να μετατραπεί σε σημαντικές οικονομικές και ηθικές απώλειες. έμπειρος εργοδηγός που αποφάσισε να οργανώσει τη δική του επιχείρηση. Στη συνέχεια, κατά τη διάρκεια της επισκευής, πιθανότατα δεν θα χρειαστεί να αναλάβετε τις λειτουργίες του. Εν τω μεταξύ, θα προσπαθήσει να κάνει όλη τη δουλειά με τις δικές του μέτριες προσπάθειες. Για παράδειγμα, εάν δεν υπάρχει προσωρινά ηλεκτρολόγος στην ομάδα (λόγω ασθένειας), θα υπάρξει διακοπή λειτουργίας ή η καλωδίωση θα πρέπει να τραβηχτεί από γενικό εργάτη, αν όχι ο ίδιος ο επιστάτης. Καταλαβαίνετε ότι η ποιότητα της εργασίας έχει κάθε πιθανότητα να υποφέρει, γιατί ο καθένας πρέπει να κάνει τη δουλειά του. Οι τιμές μπορεί να είναι μόνο ελαφρώς χαμηλότερες από τις «επώνυμες». ή το ίδιο.
5. Αποσυναρμολόγηση
Σε αυτό το στάδιο απαλλαγούμε από τα «λείψανα του παρελθόντος»:
- αποσυναρμολογούμε παλιά υδραυλικά, δάπεδα, εντοιχισμένα ντουλάπια.
- Καθαρίζουμε τοίχους και οροφές από ταπετσαρία, βαφή και ασβέστη.
- αφαιρούμε παλιές πόρτες, διακοσμητικές σίτες, γρίλιες εξαερισμού κ.λπ.
- Γκρεμίζουμε παλιά στραβά χωρίσματα.
Και μην ξεχάσετε να προ-παραγγείλετε ένα δοχείο γιαΑπομάκρυνση συντριμμιών (σε μια εξειδικευμένη εταιρεία) .Εάν δεν θέλετε να πω αντίο στο παλιό δάπεδο παρκέ μπροστά του για να κρατήσει, να ρωτήσω αν θα είναι εξίσου όμορφα στο φόντο των νέων τελειώματα. Σε 50% των περιπτώσεων από την επικάλυψη του προηγούμενου δαπέδου είναι απαραίτητο να απαλλαγείτε τουλάχιστον για να επανατοποθετήσετε την καλωδίωση στην επίστρωση.
6. Ευθυγραμμίστε το πάτωμα
Σχεδόν όλες οι επενδύσεις δαπέδου απαιτούνπροσεκτική ισοπέδωση της βάσης. Επομένως, τώρα είναι ώρα να ξεκινήσετε την εγκατάσταση των υποδαπέδων. Εάν η ανακαίνιση πραγματοποιείται σε διαμέρισμα σε τυπικό πολυώροφο κτίριο, τότε τοποθετείται ισοπεδωτική επίστρωση στις πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα. Εάν είναι απαραίτητο, ηχομονώστε το δάπεδο. Σε χώρους με υγρασία πραγματοποιείται πρώτα η στεγανοποίηση. Σε αυτό το στάδιο, τοποθετούνται τα λεγόμενα "ζεστά" στρώματα. ορόφους.
7. Αλλάξτε την ηλεκτρική καλωδίωση
Ενώ γίνονται εργασίες σε ένα δωμάτιοτην τοποθέτηση υποδαπέδων, ενώ σε άλλα είναι δυνατή η κοπή αυλακώσεων στους τοίχους για την τοποθέτηση συρμάτων. Για κάθε νέα πρίζα ή διακόπτη, θα πρέπει να ανοίξετε μια τρύπα για το κιβώτιο στερέωσης και να "τρυπήσετε" για το καλώδιο τροφοδοσίας. Για το σύστημα "ζεστό" τα δάπεδα θα απαιτήσουν μια θέση στον τοίχο. Σε αυτό το στάδιο τοποθετούνται νέα θερμαντικά σώματα. Δεν χρειάζεται ακόμη να αφαιρέσετε το προστατευτικό φιλμ από την επιφάνειά τους.
8. Αλλάξτε τα παράθυρα και τις πόρτες
Ήρθε η ώρα να εγκαταστήσετε παράθυρα με διπλά τζάμια, αυτή η αποστολήΤην ευθύνη αυτή αναλαμβάνουν οι ίδιοι οι πωλητές σύγχρονων συστημάτων προφίλ. Λάβετε υπόψη: εάν μονώσετε τις πλαγιές με πάνελ σάντουιτς, τότε αυτό πρέπει να γίνει αφού οι τοίχοι έχουν σοβατιστεί και στόκος. Μόνο σε αυτή την περίπτωση η διακοσμητική γωνία που καλύπτει το κενό μεταξύ του πάνελ και των παλιών πλαγιών θα βρίσκεται ακριβώς στο ίδιο επίπεδο με τον τοίχο. Η πόρτα εισόδου μπορεί να αντικατασταθεί σε προηγούμενα στάδια ανακαίνισης. Τα σύγχρονα προϊόντα χάλυβα διατίθενται με αφαιρούμενα διακοσμητικά πάνελ. Προς το παρόν "βρεγμένο" Η πόρτα θα προστατεύεται από σίτες από χαρτόνι. Αλλά δεν είναι ακόμα η σειρά των εσωτερικών θυρών. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να εγκαταστήσετε τα κουφώματα της πόρτας. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το ύψος του μελλοντικού τελειωμένου καλύμματος δαπέδου, έτσι ώστε να μην χρειαστεί να κόψετε αργότερα το φύλλο της πόρτας από κάτω.
9. Ευθυγραμμίστε και τελειώστε τοίχους και οροφή
Ένα από τα πιο απαιτητικά και υπεύθυνα στάδια— τραχύ και τελικό φινίρισμα τοίχων. Πριν από αυτό, όλες οι κατακόρυφες επιφάνειες πρέπει να ισοπεδωθούν τέλεια, εάν οι τοίχοι σχεδιάζονται να βαφτούν, με τη χρήση ξηρών μιγμάτων με βάση το γύψο πραγματοποιείται με χρήση συνθέσεων τσιμέντου. Στη συνέχεια, οι τοίχοι επεξεργάζονται με ειδικά αστάρια. Για να επιτευχθεί άψογη ποιότητα επιφάνειας, το σοβάτισμα γίνεται σε πολλές στρώσεις. Τελικά, ο τοίχος μπορεί να αποκτήσει μια γυαλιστερή υφή για φινίρισμα με κεραμικά πλακίδια ή είναι αρκετά επαρκής για να επιτευχθεί μια λεία επιφάνεια των τοίχων. Για να το κάνετε αυτό, εφαρμόστε ένα στρώμα στόκου, το οποίο στη συνέχεια τρίβεται (γυαλόχαρτο) σε γυαλάδα Όταν αγοράζετε ξηρά μείγματα, καθώς και αστάρια, επισκευαστικά και στεγανωτικά υλικά, μην ξεχνάτε τη συμβατότητα διαφορετικών συνθέσεων. Μια λογική επιλογή είναι να αγοράσετε προϊόντα συστήματος από τον ίδιο κατασκευαστή. Ένας άλλος τρόπος για να ισοπεδώσετε τους τοίχους — τοποθετήστε ένα πλαίσιο με επένδυση γυψοσανίδας. Αρκεί να εφαρμόσετε στόκο στη γυψοσανίδα - και η επιφάνεια είναι έτοιμη για φινίρισμα Έτσι, οι τοίχοι ισοπεδώνονται, στεγνώνονται, γεμίζονται, τρίβονται, ασταρώνονται. Τώρα μπορείτε να ξεκινήσετε το διακοσμητικό φινίρισμα. Το άσπρισμα και το βάψιμο της οροφής συνήθως προηγείται του φινιρίσματος των τοίχων. Είναι άλλο θέμα - ψευδοροφές ή τεντωμένες οροφές. Αυτές οι κατασκευές εγκαθίστανται όταν οι τοίχοι είναι εντελώς έτοιμοι.
10. Τοποθετούμε το δάπεδο και τοποθετούμε τις εσωτερικές πόρτες
Είναι καλύτερα να τοποθετήσετε το κάλυμμα δαπέδουτο τελικό στάδιο των μεγάλων επισκευών. Το παρκέ και οι σανίδες δεν ανέχονται καλά τις αλλαγές στην υγρασία και τη θερμοκρασία. Εξάλλου, θα ήταν κρίμα αν μια σταγόνα χρώματος ή μια γρατσουνιά κατέστρεφε την ακριβή επίστρωση. Μερικές φορές τοποθετούνται κεραμικά πλακίδια και πλακάκια πορσελάνης πριν από το φινίρισμα των τοίχων. Σε αυτή την περίπτωση, το νέο δάπεδο καλύπτεται με φύλλα από χοντρό χαρτόνι Τέλος, σειρά έχουν οι εσωτερικές πόρτες. Συνήθως κρεμιούνται όταν το κάλυμμα δαπέδου είναι εντελώς έτοιμο. Διαφορετικά, οι πόρτες θα αποτελέσουν εμπόδιο κατά την τοποθέτηση του δαπέδου. Επιπλέον, όπως έχουμε ήδη πει, το ύψος του φύλλου της πόρτας συχνά ρυθμίζεται ελαφρώς ανάλογα με το πραγματικό πάχος της «πίτας» του δαπέδου.
11. Εγκαθιστούμε είδη υγιεινής, φωτιστικά
Η εγκατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων ξεκινά μετά το φινίρισματουαλέτα, μπάνιο και κουζίνα. Είναι αλήθεια ότι η μπανιέρα είναι εγκατεστημένη εκ των προτέρων και καλύπτεται με προστατευτική μεμβράνη και οθόνες. Τα φωτιστικά μπορούν να τοποθετηθούν ήδη στην οροφή στάδια, αφού οι ψευδοροφές και οι τεντωμένες οροφές συνήθως περιλαμβάνουν πηγές φωτός.
12. Καθαρισμός ενός διαμερίσματος
Και τέλος, το τελευταίο στάδιο επισκευής -καθαρισμός μεγάλης κλίμακας. Οι υπηρεσίες καθαρισμού είναι σχετικά φθηνές και οι δυνάμεις σας είναι περιορισμένες, επομένως είναι πιο εύκολο να επικοινωνήσετε με μια εξειδικευμένη εταιρεία. Μέσες τιμές για ξέπλυμα μαύρου χρήματος «ΑΒ». Τα διαμερίσματα μετά την ανακαίνιση είναι 80-100 ρούβλια/m2 Πόσο χρόνο θα διαρκέσει μια μεγάλη ανακαίνιση. Για παράδειγμα, ας πάρουμε ένα μέσο διαμέρισμα: ένα διαμέρισμα τριών δωματίων σε μια κατοικία, ύψος οροφής - 2,5-2,7 m, συνολική επιφάνεια; έως 80 m2. Εάν το φινίρισμα θα γίνει εντός των ορίων της εύλογης πολυπλοκότητας (δάπεδο – κομμάτι παρκέ ή σανίδα παρκέ, ψευδοροφές μέτριας γεωμετρίας κ.λπ.), τότε μπορούμε να μιλήσουμε για τους παρακάτω όρους. Θα χρειαστούν 30–45 ημέρες για να αναπτυχθεί το σχέδιο σχεδιασμού. Η διάρκεια αυτού του σταδίου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Όσο πιο ξεκάθαροι είναι για το τι θέλουν και τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά, τόσο πιο γρήγορα θα προχωρήσει η δουλειά του σχεδιαστή. Θα πρέπει να διατεθούν τουλάχιστον 3,5–4 μήνες για επισκευές με το κλειδί στο χέρι. Για τον ακριβέστερο προσδιορισμό του χρόνου, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένα χρονοδιάγραμμα χρηματοδότησης και εκτέλεσης των εργασιών - αυτό αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης με τον ανάδοχο.
