Atunci poți uita de el pentru o lungă perioadă de timplucrări de construcții de amploare. Reparații cosmetice minore sau schimbare de „decorări” – maximul la care te poti astepta dupa o revizie amanuntita. Deci, să trecem prin toate punctele.
1. Desenați viitorul interior
Renovări majore de apartamente Implementare cu succesreparațiile majore necesită o schiță (cel puțin pe o foaie de hârtie într-o cutie) și chiar mai bine - un proiect de design bine gândit. Cu cât este mai detaliat, cu atât vei avea mai puține probleme mai târziu. Prin urmare, în primul rând, creăm un folder și adăugăm la el, dacă este posibil:
- desene cotate;
- planuri de dezmembrare a mobilierului, obiectelor sanitare și partițiilor existente;
- planuri și secțiuni de tavane suspendate și podele multistrat;
- plan de amenajare a aparatelor electrice, a lămpilor de tavan și de perete;
- planuri de prize și întrerupătoare cu referință;
- plan de instalare și specificații pentru corpuri sanitare;
- dezvoltări de pereți;
- planuri de amenajare a mobilierului etc.
- schițe ale interiorului așa cum îl vedeți, realizate manual sau în grafică 3D.
Acest set de schițe desenate, compilateveți deveni un document fundamental pentru dezvoltarea unui proiect de proiectare în cadrul agenției.Periți-vă! Luați în considerare limitările tehnice reale. De exemplu, visați la aer condiționat, încălzire prin cablu, sobă electrică solidă, cuptor etc. În același timp, puterea alocată apartamentului dvs. este de 10 kW. Într-o astfel de situație, fie va trebui să lucrați la alocarea de energie suplimentară, fie să reduceți apetitul consumator de energie.
2. Comandăm un proiect de proiectare
Cum găsești un arhitect, designer sau decorator?Mai întâi prin cunoştinţe, apoi prin reviste. Sau în ordine inversă. În urma negocierilor, fie sunteți de acord cu prețul (20-100 USD pe 1 m2), fie nu, și apoi totul începe de la capăt. Dacă reușește, în urma discuțiilor, măsurătorilor și deliberărilor inițiale, care durează una până la două săptămâni, designerul vă prezintă mai multe schițe de interior pentru a vă lua în considerare. Dacă alegeți unul dintre ele, lucrarea trece la etapa următoare (crearea documentației de lucru pentru proiectul de proiectare). Dacă nu, căutările creative continuă până când se găsește cea mai bună opțiune. Este important să decideți imediat asupra bugetului de renovare – astfel încât specialistul să poată găsi un compromis rezonabil între dorințele dumneavoastră și capacitățile financiare.
3. Noi compun estimarea
Pentru a vă asigura că reparațiile nu se prelungesc ani de zile, este necesarcalculați cu exactitate suma pe care o va costa renovarea apartamentului dvs. Trebuie amintit că eroarea în calcule bazate pe un indicator mediu (de exemplu, prețul pe metru pătrat) poate ajunge la 50%. Adesea, în timpul procesului de renovare, apar cheltuieli neașteptate pe care proprietarii pur și simplu nu le pot permite intocmirea unui deviz. Drept urmare, primești un tabel de cheltuieli pentru materiale, echipamente și lucrări, indicând prețurile „per sac” BB; sau metru pătrat și volumul exact de lucru. O estimare detaliată va arăta în mod clar cele mai mari elemente de cheltuieli, ceea ce vă va permite să ajustați în timp unele dintre elementele estimate.
- În clădiri noi - pereți curbați, podea și tavan, pentru care alinierea va necesita un număr suplimentar de amestecuri uscate.
- În apartamentele achiziționate pe piața secundară -defecte, ascunse sub finisaj. Un exemplu tipic - partiții de șindrilă cu tencuială uscată. Merită să începeți lucrările de reparații, deoarece începe să se prăbușească. Drept urmare, proprietarii vor trebui să decidă în privința dezmembrării celor vechi și a ridicării de noi partiții.
Evitarea surprizelor neplăcute va permite o defecțiuneapartament, care este produs în etapa pregătitoare. Esența procedurii este faptul că experții independenți (în mod ideal) sau potențialilor contractanți (mai ușor - maistru) a efectuat un studiu de modele de construcții și echipamente de inginerie, precum și în procesul de a relevat toate defectele și imperfecțiunile. Conform rezultatelor constituie un act și emite formale recomandări la normalizarea spațiului kvartiry.Zakonnoe pravoEsli dobândite în clădire nouă de viață, actul oficial de detectare a defectelor poate merge la companiile care vând bunuri imobiliare, sau să opereze serviciul și să caute să elimine orice defecte și deficiențe, sau compensații bănești pentru acoperirea cheltuieli. În caz de refuz, trebuie să vă adresați instanței.
4. Alegerea artiștilor interpreți sau executanți
Deci, se întocmește proiectul, se întocmește devizul.Și te trezești confruntat cu o dilemă: contactați o organizație oficială de construcții sau invitați o echipă de muncitori migranți liberi. Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale Companie de construcțiiO companie serioasă încheie un contract cu un client. Acesta stabilește drepturile și obligațiile reciproce, condițiile pentru efectuarea și controlul calității lucrărilor de reparații și construcții, procedura și condițiile de finanțare, obligațiile de garanție etc. Dacă este planificată reamenajarea sau reconstrucția apartamentului, atunci o poliță de asigurare pentru răspundere pentru terți sunt emise (de obicei nu mai mult de 1 % din costul total estimat). În conformitate cu Legea privind drepturile consumatorilor, se oferă o garanție de 1 an pentru lucrările efectuate. Dar și după ce a trecut acest timp, poți veni la companie cu problemele tale. În același timp, atragerea unei organizații oficiale va necesita o anumită voință financiară din partea ta. La urma urmei, pe lângă costurile directe, devizul include costuri generale, taxe, un anumit procent din profit, și nu nesemnificativ, etc. Așa că există tentația de a economisi bani invitând o echipă de amatori. Dar, în cele din urmă, beneficiul așteptat se poate transforma în pierderi financiare și morale semnificative. Meserii privați Dacă tot decideți să angajați meșteri privați, încercați să aflați nivelul lor de calificare, experiență etc. Este bine dacă echipa este condusă de un. maistru experimentat care a decis sa-si organizeze propria afacere. Apoi, în timpul reparației, cel mai probabil nu va trebui să-i asumi funcțiile. Între timp, el va încerca să facă toată munca cu propriile sale eforturi modeste. De exemplu, dacă temporar nu există electrician în echipă (din cauza unei boli), va exista timp de nefuncționare sau cablarea va trebui să fie trasă de un muncitor general, dacă nu chiar de maistru. Înțelegi că calitatea muncii are toate șansele de a suferi, pentru că fiecare trebuie să-și facă treaba. Prețurile pot fi doar puțin mai mici decât cele „de marcă”. sau la fel.
5. Demontarea
În această etapă scăpăm de „relicvele trecutului”:
- demontam instalatii sanitare vechi, pardoseli, dulapuri incorporate;
- curățăm pereții și tavanele de tapet, vopsea și văruire;
- indepartam usi vechi, paravane decorative, grile de ventilatie etc.
- Dărâmăm vechi paravane strâmbe.
Și nu uitați să pre-comandați un container pentrueliminarea resturilor de construcție (într-o companie specializată) Dacă nu doriți să vă luați la revedere unui parchet vechi, înainte de a cere să-l păstrați, întrebați dacă va fi la fel de frumos ca noul finisaj. În cazul a 50% din cazurile din podeaua anterioară, este necesar să scăpați cel puțin pentru a restabili cablajul în șapă.
6. Ridicați podeaua
Aproape toate acoperirile de podea necesitănivelarea atentă a bazei. Prin urmare, acum este timpul să începeți instalarea pardoselilor. Dacă renovarea se efectuează într-un apartament dintr-o clădire tipică cu mai multe etaje, atunci se așează o șapă de nivelare pe plăcile de beton armat. Dacă este necesar, izolați fonic podeaua. În zonele umede se efectuează mai întâi hidroizolarea. În această etapă, sunt așezate așa-numitele straturi „calde”. podele.
7. Schimbați cablajul electric
În timp ce se lucrează într-o camerăinstalarea pardoselilor, în timp ce în altele este posibilă tăierea canelurilor în pereți pentru a pune fire. Pentru fiecare priză sau întrerupător nou, va trebui să găuriți un orificiu pentru cutia de montare și „șină” pentru cablul de alimentare. Pentru sistemul „cald” podelele vor necesita o nișă în perete. În această etapă, sunt instalate noi calorifere. Nu este nevoie să îndepărtați încă folia de protecție de pe suprafața lor.
8. Schimbați geamurile și ușile
Este timpul să instalăm geamuri termopan, această misiuneVânzătorii de sisteme moderne de profil își asumă înșiși această responsabilitate. Rețineți: dacă izolați pantele cu panouri sandwich, ar trebui să faceți acest lucru după ce pereții au fost tencuiți și lipiți. Numai în acest caz, colțul decorativ care acoperă golul dintre panou și pantele vechi se va așeza exact la nivelul peretelui. Ușa de intrare poate fi înlocuită în etapele anterioare ale renovării. Produsele moderne din oțel vin cu panouri decorative detașabile. Deocamdată „udă” Ușa va fi protejată de paravane din lemn dur. Dar încă nu a venit rândul ușilor interioare. Tot ce trebuie să faceți este să instalați tocurile ușilor. Este important să țineți cont de înălțimea viitoarei pardoseli finite, pentru a nu fi nevoit să tăiați mai târziu foaia ușii de jos.
9. Aliniați și tăiați pereții și tavanul
Una dintre cele mai laborioase și responsabile etape— finisarea brută și finală a pereților. Înainte de aceasta, toate suprafețele verticale trebuie să fie perfect nivelate. Dacă pereții sunt planificați pentru a fi vopsiți, acestea sunt nivelate folosind amestecuri uscate pe bază de gips, finisarea brută a încăperilor umede. Apoi pereții sunt tratați cu grunduri speciale. Pentru a obține o calitate impecabilă a suprafeței, tencuiala se face în mai multe straturi. În cele din urmă, peretele poate dobândi chiar o textură lucioasă pentru finisarea cu plăci ceramice sau este suficient pentru a obține o suprafață netedă a pereților. Pentru a face acest lucru, aplicați un strat de chit, care este apoi șlefuit (slefuit) la un luciu. O opțiune rezonabilă este să achiziționați produse de sistem de la același producător. O altă modalitate de a nivela pereții — instalați un cadru cu înveliș de gips-carton. Este suficient să aplicați chit pe gips-carton - iar suprafața este gata de finisare. Deci, pereții sunt nivelați, uscați, umpluți, șlefuit, grunduit. Acum puteți începe finisarea decorativă. Albirea și vopsirea tavanului precede de obicei finisarea pereților. e alta chestiune - tavane suspendate sau întinse. Aceste structuri sunt instalate atunci când pereții sunt complet gata.
10. Am așezat podeaua și am instalat ușile de interior
Este mai bine să așezați pardosealaetapa finală a reparațiilor majore. Parchetul și plăcile nu tolerează bine schimbările de umiditate și temperatură. În plus, ar fi păcat dacă o picătură de vopsea sau o zgârietură ar strica stratul scump. Placile ceramice și plăcile de porțelan sunt uneori așezate înainte de finisarea pereților. În acest caz, podeaua nouă este acoperită cu foi de carton gros. Ele sunt de obicei atârnate atunci când pardoseala este complet gata. În caz contrar, ușile vor constitui un obstacol la așezarea podelei. În plus, așa cum am spus deja, înălțimea foii de ușă este adesea ușor ajustată în funcție de grosimea reală a „plăcintei” podelei.
11. Instalam instalatii sanitare, corpuri de iluminat
Instalarea corpurilor sanitare începe după terminaretoaleta, baie si bucatarie. Adevărat, cada este instalată în avans și acoperită cu folie de protecție și ecrane. Corpurile de iluminat pot fi montate deja pe tavan etape, deoarece tavanele suspendate și întinse includ de obicei surse de lumină.
12. Curățarea unui apartament
Și, în sfârșit, ultima etapă de reparație -curățenie pe scară largă. Serviciile de curatenie sunt relativ ieftine, iar puterea ta este limitata, asa ca este mai usor sa contactezi o firma specializata. Prețuri medii pentru spălarea banilor „AB”. apartamentele după renovare sunt de 80-100 de ruble/m2 Cât va dura o renovare majoră De exemplu, să luăm un apartament mediu: un apartament cu trei camere într-o casă cu panouri, înălțimea tavanului - 2,5-2,7 m, suprafața totală. la 80 m2. Dacă finisarea se va face în limitele unei complexități rezonabile (pardoseală – bucată parchet sau parchet, tavane suspendate de geometrie modestă etc.), atunci putem vorbi despre următorii termeni. Va dura 30-45 de zile pentru a dezvolta proiectul de proiectare. Durata acestei etape depinde în mare măsură de proprietarii înșiși. Cu cât sunt mai clari despre ceea ce își doresc și ce își pot permite, cu atât mai repede va progresa munca designerului. Pentru reparațiile la cheie ar trebui alocate cel puțin 3,5–4 luni. Pentru a determina timpul mai precis, este necesar să se întocmească un program de finanțare și execuție a lucrărilor - acesta este parte integrantă a contractului cu antreprenorul.
