住宅の種類最高の品質と最も快適な住宅は間違いなくレンガでできています。この素材は何世紀にもわたってテストされてきました。しかし現在では、それを使った建物はほとんどありません。これは、レンガ造りは他のタイプの住宅に比べて長い建設期間とより多くの労働集約的な技術を必要とするという事実によるものです。これは、誰が何と言おうと、モノリシックとパネルのどちらかを選択する必要があることを意味し、新しい建物を好む購入者をめぐってそれらが互いに競争することになります。モノリス—これは新しいことではありません。モスクワとサンクトペテルブルクでは、年間に建設される平方メートルのほぼ半分が「骨格」を支える一枚岩の建物です。鉄筋コンクリートで作られています。ちなみに、そのような建物はレンガ造りの建物よりも軽いため、より高い家を建てることが可能になります。しかし、大都市に現れ始めた一枚岩の建物を、建設業界における最後の言葉として認識すべきではありません。コンクリートで作られた最初の建物はモノリシックで、他の方法では実現できませんでした。
長い間、モノリシックであると信じられていました。私たちの気候条件は建設には適していません。コンクリートは一定の温度で硬化する必要があり、追加のコストがかかります。時間が経つにつれて、モノリスの利点が明らかになりました。オープンプラン—おそらくそれらの主要なもの。部屋やアパートを水平方向だけでなく垂直方向にも組み合わせることができます。このような住宅の修理には多額の費用がかかることは明らかです。多くの場合、その地域の総費用の最大 50% になります。おそらくこの状況が、モノリシックな建物のアパートメントをその「誕生」の事実によってエリートにしたのでしょう。ロシアではこの概念の単一の定義はありませんが、このような住宅をビジネスクラスと呼ぶことも流行しています。モスクワとサンクトペテルブルクでは、ビジネスクラスとは、レイアウトが改善されたアパートだけでなく、フェンスで囲まれ警備された集合住宅の領域、手入れの行き届いた庭、駐車場、または地下ガレージも意味します。他の都市、例えばアストラハンやニジニ・ノヴゴロドでは、今のところ、キッチン兼ダイニングルーム、大きなバスルーム、そしていくつかのロッジアで十分です。 —モノリシック住宅建設を支持する主な議論 —耐用年数、—経済学博士のイーゴリ・アロノフ氏は言う。 —数世代がアパートに住むには十分です。これは、家が取り壊されないことを意味し、その後、住民は多くの場合、都市の他の地域に住むことになります。世界中で、一体型住宅の建設はパネル住宅より 10–15% 安価です。おそらく最終的には同じ値が得られるでしょうか?これまでのところ、我が国はパネル住宅よりも低コストでより早く建設できる住宅設計を考案していません。パネル：ルネッサンスの時代 パネルが比較的安価であることは、部品が工場で生産され、建設現場では建設業者のように組み立てられるだけであるという事実によって説明されます。それが、これらが構築された理由であり、今後も非常に長い間構築され続けるでしょう。そして、何百万人ものロシア人が、兵舎、寮、または共同アパートの一室からフルシチョフの快適な住宅に引っ越したという事実から、パネル住宅建設の恩恵を受けている。それから新しい建物。そして、まさにこの状況こそが、今日の購入者に次のような考えを抱かせるのです：現代の改良され、改造された、しかしまだ標準的なものは取り壊されるのだろうか？ —なぜロシア全土でフルシチョフの建物が取り壊されているのか？ —ロシアの名誉建築家アレクセイ・ノヴィコフ氏は驚く。 — 5階建ての建物は耐用年数が過ぎて久しく、当初から大規模な修繕は予定されていなかった。再建 —高価な喜び。さらに、経済的な観点からすると、これらの建物を取り壊す方が合理的です。フルシチョフ時代の建物による快適な住宅はまだ機能しません。ちなみに、同じ理由でレンガ造りの5階建ての建物はまともな家にはなりません。ただし、9階建てや12階建ての建物であるため、アパートの面積はフルシチョフ時代の建物よりもさらに小さい場合もあります。したがって、モスクワはすでにそれらの破壊を発表しました。しかし、首都が5階建てビルとの戦いで最初だったことを覚えています。新しいパネルハウスが 50 年後に同じ運命をたどることを私は恐れません。結局のところ、今では修復することができます。最近、パネル住宅建設は急激な質的飛躍を遂げています。ルネサンス期を迎えていると言えるでしょう。
確かに、新しいパネルハウジングは魅力的ですより便利なレイアウトになり、ファサードの建築上の外観が変わりました。新しいシリーズのほとんどは、2 つのバスルームとガラス張りのロッジアを備えたアパートメントを提供します。 —未来の家はどれですか —時間が経てばわかるでしょう —ロシア不動産業者組合のアレクサンダー・ロマネンコ会長は言う。 —社会の発展の勢いを考慮すると、人々はますます自分の住む場所ではなく、自分の働く場所に執着するようになっていると言えます。これは、多くのロシア人が生涯に何度か家を新しい家に変えることを意味する。そしてその場合、重要なことはどの家を選ぶかではなく、どの家が仕上げられて納品されるかということになります。その間、新しい商業ビルは壁がむき出しのまま引き渡されるが、これは例えばヨーロッパにとってはまったくナンセンスである。ちなみに、フランスやドイツでも、かつてはパネルハウスが好まれていましたが（特に戦後すぐに建てられたものが多かった）、現在は取り壊して新築する道を歩んでいることをご存知ですか？工事。 19 世紀から 20 世紀前半の古い家屋が再建され始めました。そして、まったく異なる構造がありました—レンガ、石、高価な天然素材を使用しています。私たちの国では、これが「スターリン」の建物が建てられた方法です。それらの多くは、フルシチョフの建物と同様に、誕生以来大規模な改修が行われていませんが、それ以外はすべてそのままです。美しいファサード、3メートルの天井、大きな部屋、ユーティリティルーム、広い階段のある広々とした入り口、広大な中庭エリア。唯一の女性建築家であり、プリツカー賞（建築的にはノーベル賞に相当）を受賞したザハ・ハディド氏がロシアを訪問した際、「我が国のスターリン主義建築には類似するものはない」と述べたことを覚えている。全世界ですから、私たちは彼女の世話をし、彼女を誇りに思わなければなりません。
