そうすれば長い間忘れることができます大規模な建設工事。軽微な外観の修理または「風景」の変更。 –徹底的なオーバーホールの後にあなたを脅かす最大値。それでは、すべてのポイントを見てみましょう。
1.将来のインテリアを描く
マンションの大規模リノベーション成功事例大規模なオーバーホールには、スケッチ (少なくとも市松模様のシート上)、またはさらに優れたスケッチが必要です。思慮深いデザインプロジェクト。細かく設定すればするほど、後で面倒なことが少なくなります。したがって、可能であれば、まず最初にフォルダーを作成し、その中に次のように入力します。
- 測定図面。
- 解体計画は、内蔵の存在家具、衛生陶器やパーティション。
- 吊り天井と多層床の平面図と断面図。
- 電化製品、天井および壁のランプのレイアウト計画。
- ソケットとスイッチの図面を参照。
- 配管設備の設置計画と仕様。
- 壁のスキャン。
- 家具の配置計画など。
- 手作業または 3D グラフィックで作成された、見たままのインテリアのスケッチ。
コンパイルされたこのスケッチ図のセットあなたは、代理店の設計プロジェクトの開発のための基本的な文書になります。例えば、あなたは空調、ケーブル暖房、ソリッドコンロ、オーブンなどを夢見ています。同時に、あなたのアパートに割り当てられた電力は10kWです。そのような状況では、追加のエネルギーの割り当てに取り組むか、エネルギーを消費する食欲を削減する必要があります。
2.デザインプロジェクトを注文する
建築家、デザイナー、装飾家をどのように探しますか?最初は友人を通じて、次に雑誌を通じて。あるいは逆の順序で。交渉の結果、価格（1㎡あたり20～100ドル）に合意するか否かのどちらかになり、その後すべてが最初から始まります。成功した場合は、1 ～ 2 週間にわたる最初の話し合い、測定、検討の結果に基づいて、デザイナーが検討のためにいくつかのインテリア スケッチを提示します。これらのいずれかを選択すると、作業は次の段階 (設計プロジェクトの作業ドキュメントの作成) に進みます。そうでない場合は、最適なオプションが見つかるまでクリエイティブな検索を続けます。同時に、修理の予算をすぐに決定することが重要です。専門家があなたの希望と経済的能力の間の合理的な妥協点を見つけることができるようにします。
3.見積りを作成する
修理に何年もかかることを防ぐためには、アパートの改築にかかる費用を正確に計算します。いくつかの平均指標（たとえば、平方メートルあたりの価格）に基づく計算の誤差は50％に達する可能性があることに注意してください。多くの場合、改修プロセス中に、所有者が支払うことができない予期せぬ出費が発生します。見積もりを作成すること。その結果、「バッグごと」の価格を示す材料、設備、作業のコスト表を受け取ります。または平方メートルと正確な作業量。詳細な見積りには最大の費用項目が明確に表示されるため、見積りの一部の項目をタイムリーに調整することができます。 予期せぬ出費 新しく購入したアパートの幸運な所有者には、改修中に経済的な罠が待ち受けている可能性があります。
- 湾曲した壁、床、天井の新しい建物では、追加の乾燥混合物が必要になります。
- 流通市場で購入されたアパートでは、欠陥、仕上げの下に隠されています。典型的な例 - 乾式壁上に堆積バッフル屋根板を有します。崩れ始め、修復を開始する価値があります。その結果、所有者は、新しいパーティションの古い建築の解体についての決定を行う必要があります。
不愉快な驚きを避けることは欠陥を許すでしょう準備段階で行われるのアパート、。 （ - 職長が容易）建物の設計および工学機器の調査を実施し、その過程で、すべての欠陥や欠陥を明らかにした手順の本質は、独立した専門家（理想的には）または潜在的な請負業者がいることです。新しい建物で取得したスペースkvartiry.Zakonnoe pravoEsliの生活の正常化に正式な行為や問題勧告を構成する結果によると、障害検出の公式行為は、不動産を販売する企業に行くことができる、またはサービスを動作させると、カバーするために任意の欠陥や不備、または金銭的な補償を排除しよう経費。拒否の場合は裁判所に適用されるべきです。
4.パフォーマーの選択
したがって、プロジェクトの準備が完了し、見積もりが作成されました。そして、あなたはジレンマに陥っていることに気づきます。公的建設組織に連絡するか、無償の移民労働者のチームを招待するかです。各オプションには長所と短所があります。 建設会社 真剣な会社はクライアントと建設契約を結びます。これには、相互の権利と義務、修理と建設工事の実施と品質管理の条件、資金調達の手順と条件、保証義務などが定められています。アパートの再開発または再建が計画されている場合、賠償責任保険契約が適用されます。第三者が発行するものです (通常、推定総コストの 1% を超えない)。消費者権利法に従って、実行された作業には 1 年間の保証が提供されます。しかし、この期間が過ぎた後でも、問題を抱えて会社に来ることができますが、同時に、正式な組織を誘致するには、ある程度の経済的意志が必要になります。実際、見積もりには直接経費に加えて、諸経費、税金、利益の一定のかなりの割合などが含まれているため、アマチュアチームを招待してお金を節約したいという誘惑があります。しかし、最終的には、期待された利益が経済的および精神的損失につながる可能性があります。個人の職人を雇うことに決めた場合は、その資格や経験などのレベルを確認してください。経験豊富なスタッフがチームを率いるのが良いでしょう。自分のビジネスを組織することを決めた職長。そうすれば、修理中にその機能を引き受ける必要がなくなる可能性が高くなります。その間、彼は自分自身のささやかな力ですべての仕事を遂行しようとします。たとえば、電気技師が（病気のため）一時的にチームにいない場合、ダウンタイムが発生するか、または配線作業は職長自身ではないにしても一般の作業員によって行われます。誰もが自分の仕事をしなければならないため、仕事の質が低下する可能性は十分にあります。価格は「ブランド」よりもわずかに低い場合があります。または同じです。
5.解体
この段階では、「過去の残骸」を取り除きます。
- 古い配管、床、内蔵キャビネットを解体します。
- 壁や天井の壁紙、ペンキ、しっくいをきれいにします。
- 古いドア、飾り網戸、換気格子などを撤去します。
- 私たちは古い曲がったパーティションを取り壊しています。
そして、コンテナをあらかじめ注文することを忘れないでください。あなたはそれが新しい仕上げの背景に同じように美しくなりますかどうか尋ねる、彼は維持する前に古い寄木張りの床にさよならを言うしたくない.IF（専門会社で）建設廃棄物の除去。前床材からの症例の50％において、少なくともスクリードの配線を再舗装するために取り除くべきです。
6.床を水平にする
ほぼすべての床材に必要なものは、慎重にベースを水平にします。したがって、今すぐ下地床の設置を開始する必要があります。標準的な多階建ての建物のアパートで改修が行われる場合、鉄筋コンクリートスラブの上にレベリングスクリードが敷かれます。必要に応じて、床を防音してください。濡れた部屋では、まず防水処理が行われます。同じステージでは、いわゆる「暖かい」も行われます。床。
7.電気配線を変更する
ある部屋で作業が行われている間、粗い床の設置; 他の場合は、ワイヤーを敷設するために壁を叩くことができます。新しいソケットまたはスイッチごとに、取り付けボックスと「トラック」用のスロットを作成する必要があります。電源線用。 「暖かい」システムの場合床には壁に隙間が必要になります。この段階で、新しいラジエーターが取り付けられます。まだ表面の保護フィルムを剥がす必要はありません。
ウィンドウとドアの変更
二重窓を設置する時が来ました、この使命この責任は、最新のプロファイル システムの販売者自身が引き受けます。覚えておいてください：サンドイッチパネルで斜面を断熱する場合は、壁を漆喰で塗りパテした後に行う必要があります。この場合にのみ、パネルと古い斜面の間の隙間を覆う装飾コーナーが壁と正確に面一になるようになり、玄関ドアは修理の初期段階で交換できます。最近のスチール製品には取り外し可能な装飾パネルが付いています。しばらく「濡れて」います。機能する場合、ドアはハードボードスクリーンで保護されます。しかし、室内ドアの出番はまだ来ていません。ドアフレームを取り付けるだけです。この場合、将来の最終床材の高さを考慮して、後でドアリーフを下からやすりで削る必要がなくなるようにすることが重要です。
9.壁や天井を水平に整えます。
最も労働集約的で責任ある段階の 1 つ—壁の荒仕上げと仕上げ。この前に、壁を塗装する場合は、すべての垂直面を完全に平らにする必要があります。乾燥した石膏ベースの混合物を使用して平らにします。濡れた部屋の粗仕上げはセメント化合物を使用して行われます。次に、壁は特別なプライマーで処理されます。完璧な表面品質を実現するには、漆喰を何層にも塗り重ねます。最終的には、壁に光沢のある質感が得られる場合もあります。セラミックタイルで仕上げるには、壁の表面を均一にするだけで十分です。これを行うには、パテの層を塗布し、その後研磨（サンディング）して光沢を出します。 乾燥混合物、プライマー、修理および防水材を購入するときは、さまざまな組成物の互換性を忘れないでください。同じメーカーからシステム製品を購入するのが合理的な選択肢です。壁を平らにする別の方法 —石膏ボードシートで覆われたフレームを取り付けます。乾式壁にパテを塗布するだけで十分です。表面は仕上げの準備ができているので、壁を平らにし、乾燥させ、パテを塗り、研磨し、下塗りします。これで装飾を開始できます。通常、天井の白塗りと塗装は壁の仕上げに先立って行われます。もう一つのこと—吊り天井または吊り天井。これらの構造は、壁の準備が完全に完了したときに設置されます。
私たちは床を敷き、内部のドアを取り付ける
床材を敷いた方が良いですよ大規模な見直しの最終段階。寄木細工やボードは湿度や温度の変化に耐えられません。さらに、塗料の滴や傷によって高価なコーティングが台無しになるのは残念なことです。壁を仕上げる前にセラミックタイルや磁器タイルが敷かれることがあります。この場合、新しい床は厚いボール紙で覆われます。最後に室内ドアが取り付けられます。通常、床材の準備が完了したら吊り下げられます。そうしないと、床を敷くときにドアが邪魔になります。さらに、すでに述べたように、ドア リーフの高さは、床の「パイ」の実際の厚さに応じてわずかに調整されることがよくあります。
11.配管、照明を設置する
配管工事が完了すると配管工事が始まりますトイレ、バスルーム、キッチン。確かに、バスタブは事前に設置され、保護フィルムとスクリーンで覆われています。照明器具はすでに「天井」に取り付けることができます。吊り天井や吊り天井には通常光源が含まれているため、ステージには使用されません。
12.アパートの清掃
そしていよいよ修理の最終段階です。大規模な清掃。クリーニングサービスは比較的安価で、自分の力では限界があるため、専門の業者に依頼するのが簡単です。 「ロンダリング」の平均価格改装後のアパートは80〜100ルーブル/平方メートルです。たとえば、平均的なアパートを例に挙げます。パネルハウスで天井高は2.5〜2.7メートルです。面積 - 最大80平方メートル。仕上げが合理的な複雑さの範囲内で実行される場合（床材 - ピースの寄木細工または寄木細工のボード、控えめな形状の吊り天井など）、次の期限について話すことができます。設計プロジェクトの開発には 30 ～ 45 日かかります。この段階の期間は主に所有者自身に依存します。何が欲しいのか、何が買えるのかが明確であればあるほど、デザイナーの仕事は早く進みます。ターンキー修理には少なくとも 3.5 ～ 4 か月を割り当てる必要があります。時間をより正確に決定するには、資金調達と作業の実行のスケジュールを作成する必要があります。これは請負業者との契約の不可欠な部分です。
